こんばんわ。
このブログをUPすること。
・・・・。
すっかり忘れていました。
「そういえば・・・」と、更新を見てビックリ。
今年はこの記事で３回目。既に１１月。
書かないほうがマシですね。この、「更新度」
私はYAHOOブログにも記事を書いていますが、そちらも『ちらほら』でして。。。
久しぶりにこのブログに向かうのも、理由があります。
弊社の「田中さん」が退職しました。
彼は「行政書士」「社会保険労務士」などの資格を持っていて、
今後は『そちらの方向に進む』と決められました。
これからも弊社とは仕事を通じ連携して動きます。
７年勤務され、共に「激動の時代を戦った彼」に感謝の気持ちと、違う世界の成功を祈りつつ、エールを送りたいと思います。
長い間お疲れ様でした。
皆様、今年もどうか太子堂不動産をお願い申し上げます。
さて、不動産賃貸の「繁忙期」がやってまいりました！
弊社は例年、あんまり関係ないのですが・・・・。（笑）
昨年、一昨年と三軒茶屋地域はこの忙しいとされている時期（１月～３月）どこの業者さんも会えば、
「ひまだね～」というのが挨拶代わりでした。
今年はどうやら出足は良いようです。
最大の理由は、、三軒茶屋の賃貸市場が「安く」なってきたから！！でしょう。
元来、賃料の高い地域。という事で敬遠されてきたわけですから（ここ２～３年、特に）。
便利でお洒落な街。三軒茶屋の人気そのものが低下したわけではなく、、、
住みたいけど家賃が・・・、の世界でした。
ちなみに、２～３年前の賃料相場は、、
たとえば２０㎡～２３㎡の単身者用で3.30578㎡（1坪）あたり、14,500円でした。
今は12,277円です。下落率１５．３％！！
これは平均ですから、築年数が新しいもの、駅に近いものは下落率は低く、反対のものはもっと下がっているということです。
データついでに申し上げますと、、、
昨年の10月ごろ１８㎡～２３㎡の単身者用物件の「募集中の数」は、
・・・・、！なんと！！約１，０００件！！！ありました。
本日、探してみると・・・。
５４４件に減っておりました。
まあ、それでも常時探しているお客さんの数に比べると、「少ない」ようですが。
成約事例が増えているという判断になります。
つまり・・・。お客さんが戻っている（帰ってきている）ということになると思います。
家主さんの理解も深まり。
もっと「より快適に、借りていただける入居者様」に、アピールできる物件が揃ってきて、
普通に取引が出来る環境になってまいりました。
どうか、三軒茶屋に来て、見て、触って（私にじゃなく）、お部屋を借りてください。
よろしくお願い申し上げます。
森岡節雄
寒いですね。
前回の記事では「なんて暑い」という感じの時期でしたが、
季節の移り変わりが「あっ」という間に変化し、四季を楽しむ日本が、だんだん二季みたいになってきました。
三軒茶屋といわず、城南城西地域の賃料がほんとに安く（適正価格に）なって来ました。
「三軒茶屋？そんな家賃の高い所に住んでるの？！」
昔は（オーバーですね）そんな風に言われていた地域です。
「えっ？！そんなに安くなってるのぉ～！」
と、ビックリされる人も居ます。
家賃の高い地域をスルーして、たとえば田園都市線ならば川向こう（神奈川）に行った人も多く、
今の賃料相場を聞いて「あんまり変わらないな」と感じるようです。
我々不動産会社や大家さんたちも、この相場にやっと慣れてきました。
一つのマンションで同じ広さ間取りでも賃料に２０％もの差が出る物件もあります。
色々探してみると、楽しいですよ。
今日のような「台風の日」は大変ですが。
天気の良い、お出かけしたくなるような日に、「暇だから不動産屋めぐりでも」という感じで、
一度、お出かけください。
「え？安－い」と驚きますよ。
お待ちしております。
いや～、あっという間に８月も後半ですね。
このブログ記事も「放置状態」が続きました。
いけませんね。
弊社は１１日より２０日までの１０日間。ちょっと長めの夏休みを頂戴し、昨日は休み明け「ばたばた」の社内でした。
三軒茶屋は恒例の「三茶サンバカーニバル」が始り、弊社の目の前の道路が「スタンバイ場」らしく、
綺麗に着飾ったオネーサン・オニーサンが行き交い・・・、「仕事にならねーよ！」状態でしたが。。
「そうだ！ブログUPに写真を！！・・・」と思ったときには、アフターザカーニバル。
・・・・「後の祭り」でして、サンバさん、、（産婆じゃないですよ）は、、消えてしまっていました。
残念！！
ナニワともあれ、太子堂不動産一同、この暑い夏を乗り切って（休んでますが・・・）頑張っております。三軒茶屋にお越しの際は是非ともお立ち寄り願います。
『独り言ならツイッターでやれ』
という声が聞こえそうなご時勢です。
・・・・。やってるのですが、、途切れがちで・・。（笑）
最近、弊社のブログも放置気味。
私のＹＡＨＯＯブログhttp://blogs.yahoo.co.jp/kohana20060828/
も、ぼちぼちの更新です。
三軒茶屋は相変わらず元気な街です。人は多く、商店は充実、とても『魅力的な街』です。
前から言っている様に、下町の要素が強く、人々は活気はあるが気取っていなく、街を歩けばどこからともなく「こんちわ！お元気！？」と声を掛けられます。
いいですね。ほっとします。
首脳の交代、政局の混乱とか、
南北韓国朝鮮の緊張とか、
ギリシャやタイ、コロンビアの騒動。
中国と日本の確執。
・・・・。
微塵も感じません。
休日に、人々は笑顔で歩行者天国を歩き、
新しいお店が開店すると「どっと駆け込む」。
「ほしいなぁ～～、ipad」などと、
けっこう「平和」です。
近々、開催されるＷカップは「当店で応援しよう！！」なんて垂れ幕を見ると嬉しくなります。
お酒を飲んで、サッカーの試合をみて、心から楽しめる。
なんていい国なんでしょ。
「日本」
いや、愚痴でも、皮肉でもなく。。。真剣にそう思います。
日本に生まれてよかった。
沖縄の人に「期待」を持たせて梯子を外すのは可哀想ですね。
日本全体のことなら日本全体で議論し、一部地域に押しきせるのは、、やはり、納得できないですね。
もっと、全体を見て、子供手当ての将来を考え、本当の「軌道修正とは何か」を吟味する。
「失われた１０年」→「もう２０年だよ！」アメリカの高官が言った言葉です。
今の日本の最大で唯一の長所「平和」
これに対して短所が多すぎます。
書きませんけど。長すぎて。
でも唯一のこの長所を伸ばし、日本人にしか出来ないこと・・・、つまり！
『状況に応じてフレキシブルに対応する事のできる国民性』
これこそが、胸を張って海外に誇れる所ではないでしょうか。（ネガティブな意見ですが・・・）
生活水準を下げることに対する抵抗が少ない民族。日本人。
無理しない方が良い様な気がしてきました。
エネルギーも減る。
内需は伸びない。
外需は他国に負ける。
国力は減退する。
食品自給率を上げるには良いタイミングです。
便利で身体を使わない「良い生活」は身体を蝕みます。
極論を言えば「江戸時代」に戻せば、日本独自のやりくりで何とか切り抜けるような気がします。
今の国際社会で発言力を上げることの重要性はなんでしょうか？
産業や武力での「敵」を創り。
家庭的で人間らしい環境を奪い。
『富』＝『成功』という図式を当てはめ。
数少ない少数民族の文化をないがしろにしてまで国際化すべきなのか。いま、この日本で。
・・・・・・・。
最近少し、疑問に思いました。
幸い（？）このブロブを見る人は少なく（笑）
なんとなく疑問に思うことを掲載します。
東京はもう、飽和状態です。
さて４月です。
しかも、後半です。
もうすぐ、お楽しみの「ゴールデンウイーク」ですね。
今年は日程が結構まとまっています。
皆さん大体、２９日（木）～３０日は有給を取って、５日（水曜日）もしくは９日（日）まで休まれるのでしょうか。
弊社は２８日（水）～５日（水）までお休みを頂きます。
お客様からは「長いね～、いつも」と、皮肉たっぷりに冷やかされます。（笑）
弊社はいつも、「年末年始」。「ゴールデンウイーク」。夏の「お盆」。に関しては、結構休みます。
その前後は休みに備え、結構大変です。
知らないでご来店頂いたお客様には大変申し訳ないです。
いつも、土日に寂しい思いをさせている「妻子」にサービスしてまいります。
「え？・・・、寂しくないよ」
と、言われそうです。
・・・・・・・。
最近、賃料の滞納事故が多い。
「家賃」というものに対する意識が低いのでしょうか。
昔は「大家と言えば親も同じ」「店子と言えば子も同じ」
などと、揶揄されており、貸す方も借りる方もコミュニケーションを常に取っていた。
最近は契約から退去まで全て管理会社任せで、「顔を見た事もない」という間柄が多い。
故に、親近感も尊敬も感謝もなく、、部屋を貸す、対価を払う。が、ビジネスライクに進む。
これがいいことなのか、悪いことなのか。判りません。けれど、少なくとも、
「家賃を払わない」
という行為が、それ程悪いことではない。特に「理由があれば」と考える方が多いようだ。
そして、例え商品であるお部屋を対価を払ってもらえなくても、無理に提供した商品（お部屋）を取り上げることは「違法」となった。
勿論今まで、勝手に鍵を取り替えたり、無断で室内に侵入したり、家財を処分したり・・・。これは違法でした。
これからは、「支払いを強要する威嚇行為」として、夜間の訪問。ドアの張り紙。電話での督促。も場合によっては規制される。
これでは。。入居前に、ますますもって、ドライで厳しい審査になる。
レンタカーやホテルで「使用料が払えない」と言った客に、引き続き商品を貸すか？
お金がないと言う客にレストランが引き続きコースメニューを提供するか？
景気が悪く、収入が減り、人の気持ちは荒み、倫理観は低下している。
けれど、最低限のモラルは持ちたい。
親でも親戚でも友人でもない「大家」に平気で迷惑をかける人々が多すぎる。
自分がその立場に立てば判るはず。
「自分だけは特別」なのではない。
駐輪しないで下さい。の張り紙の前に、平気で駐輪してある。日常風景。
サンデェゴに最近行ってません。
故に、記事が書けません。
でも、大丈夫！！
心強い味方が！！！
佐藤さん。
サンデェゴ在住の（おそらく）素敵な女性。が、弊社に加わりました。
サンディエゴの不動産をリアルタイムにお知らせいただけます。
賃貸・売買・市場・動向。
あらゆる点で、アドバイスを頂けます。
アメリカの不動産に「不安」がある方。直接聞いちゃってみてください。
率直に、リアルタイムにご返事頂けます。
記事のＵＰは来週の後半からですが、ご興味いただければ幸せです。
こうご期待！！！！！
ご無沙汰しております。
森岡です。
１月は、普通でも営業日数が少ないのに（正月休みで）、
シーズン開始で忙しいのに、
５日も休んでしまいました。
流行の最先端。
「新型インフルエンザ」
「インフル、入ってる？」
CPUの話ではありません。
発熱・咳き込み・食欲不振・関節痛、残高不足。（最後のは記載ミス）
やられました。家庭内でも隔離され、結構寂しかったです。
しかし、いつも前向きな私は（自分で言わない）、これを良い機会と捕らえ、めったにない「たった一人の空間を」物思いにふけりました。
今後の展開、近未来の予想、対応。今何が必要か、独自の路線は、強みは弱点は。熱は下がったか？まだ、若干高い。
気がついたら寝ていました。（緊張感ないね）
気がついたことを手帳に書き並べ、自分のこと、社員さんのこと、社内に対して、社外に対して、世間に対して、家族に対して。優先順位。目標。希望。
ちょっと、心の整理が進んだような気がしました。
「当面、是が非でもやらなければならないこと」
これに集中します。
「当面、やっちゃいけないこと」
「夜遊び」
これは、かみさんに「ふらふら遊んでいるから伝染されるのよ！！」
という、あまりにも「的を得た」忠告に。、。
反論の余地もなく服従する意思でございます。
「当面」って、何日くらいだろう？？
弊社の冷蔵庫が壊れました。
突然、「冷えない」事がわかりました。
照明は付きます。でも冷えない。
「ただのロッカーだな。こりゃ」
管理している事務所が退去します。
退去の立会いに行きました。
「これ使いませんか、まだ新しいですよ」
なんと。そう。
冷蔵庫♪♪
いります、いります。・・・・、貰いました。
本日。運びました。
冷えます。
仕事が終わった後の「ビー◎」が旨い。（終わってから呑んでます）
世の中。
まだまだ、捨てたモンじゃないです。