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土地の買い方 |
○権利関係が明確か、他人の権利は発生していないか
○隣地との境界明示が確定しているか（杭、鋲、プレートなどが見える、隣地の承諾書がある）
○上下水道やガスなどの設備に不備は無いか
○近隣との申し合わせについて（過去の紛争、地役権の設定〈承益地〉、地区計画など）
○建築可能な建物の許容範囲は（用途地域、建ぺい率、容積率、など）
○建築基準法上の問題（道路斜線、北側斜線、高度地区、他）
○登記上の地目の確認
○地形（整形・不整形）
○接道道路確認（間口、公道、私道、通行・掘削承諾）
○有効面積（セットバック、生活主要道路としての用途）
○更地か現況か
○実測売買か登記売買か
○近隣の建築予定
○都市計画施設に入っていないか（道路、公園、区画整理など）
○嫌悪施設の有無（ごみ焼却施設、葬儀場など）
○上空を高圧線が通っていないか
○工作物の所有権について（フェンス、塀、下水マスなど）
○地中埋蔵物（浄化槽、昔の基礎、大きな石、井戸など）
○擁壁の有無と状況確認
立地状況（環境、利便性など）はマンションと同じです。
土地を選ぶのは、この土地を購入してどうするのか？を明確に出来る手段（プロの建築士に相談できるとか）を探しておいたほうが良いでしょう。
100㎡の土地に80㎡の建物しか建てられない所も有れば、300㎡の建物を建築可能な所もあります。また、戸建を新築したら突然南側に4階建てのマンションが建築を始めた・・・何てこともありえます。
境界の明示には法の基準はありません。指を指して「ここが境界だよ」と言ってもＯＫで、隣地の所有者の承諾印を押した「承諾書」が存在して、初めて『明示』といえる、と主張する人もいます。
弊社では、今後、取引後に出来るだけトラブルを回避する為にも、必ず承諾書を取るようにするべきだと考えて実行しております。
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