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三軒茶屋駅徒歩３分

太子堂一丁目

６９．０３㎡　２ＬＤＫ　９階部分

築：昭和４９年７月

管理費：１５，７６０円　修繕積立金：９，０６０円　組合費：２００円

３，９８０万円

東南角部屋、静かで、眺めが良いです。

管理人常駐（住み込み）

三軒茶屋駅徒歩１３分

三軒茶屋２丁目

６２．８３㎡　３ＳＬＤＫ　６階部分

築：昭和４９年９月

管理費：１１，８９０円　修繕積立金：９，３９０円

３，４９０万円

環七沿いです。

古いですが管理体制が良いです。

 

 

 

 

 

 

 

 

三軒茶屋駅徒歩１０分

太子堂５丁目

６２．４５㎡　２ＬＤＫ　２階部分

築：昭和４６年３月

管理費：８，３６０円　修繕積立金：２１，０００円

３，２８０万円

古いですが管理の良いマンションです。管理人常駐管理（住み込み）

 三軒茶屋駅徒歩６分

上馬一丁目

５９．１０㎡　２ＳＬＤＫ　５階部分

築：平成１０年１月

管理費：１４，０００円　修繕積立金：６，５４０円

４２００万円

　　　　　　　　　　　　　　　　２４６号線沿いに立地しています。 　

 

交通買い物に便利です。  　　　　　　　　　　

①オーベル三軒茶屋ｄＲ

価格：５，１９０万円

＜外観写真＞

所在地：世田谷区三軒茶屋２－２８－４

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩８分

南側は道路を挟んで緑道となっているので、２階でも日当りは確保されていると思います。

あまり車の通りも多くなく、比較的静かな環境と言えます。

＜所在図＞

専有面積：６６．６７㎡　　１ＬＤＫ

２ＬＤＫタイプの部屋を、間取変更で１ＬＤＫにしています。

また２ＬＤＫに戻すことは容易にできるでしょう。

バルコニー面積：７．４１㎡

築年月：平成１５年２月

鉄筋コンクリート造７階建 ２階部分

総戸数：６９戸

＜間取図＞

全体のハウスクリーニングと壁紙の交換は済んでいるので、すぐに入居することも可能です。

間取変更しているので、床暖房はリビングの半面のみとなります。

大成建設グループ（施工は安藤建設）のマンションなのと、一番良い時期に出来たことから、施工・仕様・設備は良好だと思います。

管理費：１７，４００円　　　修繕積立金：８，４４０円

大成サービスによる管理の良いマンションです。

ペット飼育...もちろん可です。

 

 

②ハウス下馬

価格：３，７８０万円

＜外観写真＞

所在地：世田谷区下馬２－２６－７

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１０分

こどもの広場公園の横にマンションはあり、とても住環境に恵まれています。

子供を育てるには文句なしの環境ですが、コンビニ以外の買物施設が近くにないのが玉に瑕でしょうか。

＜所在図＞

専有面積：５６．０８㎡　　　２ＬＤＫ

バルコニー面積：１３．５９㎡

この他に３３．４７㎡の広いルーフバルコニーが付いています。

築年月：昭和６０年１０月

鉄筋コンクリート造７階建 ７階部分

最上階です。

総戸数：５１戸

＜間取図＞

南西・北西・北東の３方角部屋です。

オマケに最上階で、広いルーフバルコニー付というと、何だか最強に聞こえます。

平成２０年に室内をリフォーム（設備交換等）しているので、まだまだ綺麗な状態だと思います。

管理費：１３，０９０円　　　修繕積立金：１８，８４０円

管理についても定評があるマンションです。

エレベーターはあるのですが、スキップフロアといって、一つ飛ばしの階にしか停まりません。

 

 

③太子堂グリーンハイツ

価格：２，５８０万円

＜外観写真＞

 

   所在地：世田谷区太子堂３－３－３

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩７分

静か過ぎるくらい閑静な住宅地に建っています。

前面道路が細いので、こんなところに分譲マンションがあることを知らない人も多いと思います。

夜は多少寂しく感じるような場所となっています。

＜所在図＞

専有面積：５５．０８㎡　　　２ＬＤＫ

バルコニー面積：４．９９㎡

築年月：昭和５６年１１月

鉄筋コンクリート造３階建 ３階部分

三軒茶屋では珍しい低層マンションです。（本当の意味での低層マンションとは、３階建までと私は考えます）

この物件は住宅密集地にあるので、２階部分までは日当りに難有りですが、３階であれば大丈夫だと思います。

総戸数：１７戸

＜間取図＞

全室南向きで窓があります。

こじんまりした間取が多いマンションなので、この部屋は広い方だと思います。

管理費：１０，１６０円　　　修繕積立金：８，３２０円

ちなみにここの管理は自主管理となっています。

エレベーターはありません。

 

 

 

 

 

④ヴァンヴェール世田谷

価格：２，５８０万円

＜外観写真＞

所在地：世田谷区太子堂２－１－１

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩６分

２４６（&高速道路）沿いにあるマンションです。

二重サッシュにはしているみたいですが、音の影響は少なからずあると思います。

＜所在図＞

専有面積：４８．４０㎡　　　２ＬＤＫ（２ＤＫと表現した方が良いかもしれません）

バルコニー面積：１１．０６㎡

バルコニーは広めです。

築年月：昭和５３年９月

鉄骨鉄筋コンクリート造１２階建 ２階部分

バルコニーは直接２４６に向いてはいませんが、南側に高速があるので２階部分だと日照の影響も懸念されます。

総戸数：７２戸

＜間取図＞

室内は新規でフルリフォーム（リノベーション）されていますので、中は新築に近いです。

設備・仕様ともに交換済みになっています。

但し、高速沿いの２階なので、せっかくの広いバルコニーが活かしきれていません。（空気も心配です）

管理費：１３，８７０円　　　修繕積立金：８，３１０円

管理人さんが常駐しているので、管理は悪くありません。

 

 

⑤中銀若林マンション

価格：２，４８０万円

＜外観写真＞

所在地：世田谷区若林１－８－３

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩９分

９分以上かかるような気がしますが、渋谷行きのバス亭はすぐ近くにあります。

マンションは高層棟と低層棟に分かれています。（本物件は低層棟にあたります）

世田谷通り沿いのマンションですが、低層棟は通りから奥まった位置にあるので、通りの影響はほとんど無いと思います。

元々は買物施設が近所に無かったのですが、大丸ピーコックができて買物も便利になりました。

＜所在図＞

専有面積：４９．９９㎡　　　２ＬＤＫ

バルコニー面積：５．６９㎡

築年月：昭和５６年１月

鉄骨鉄筋コンクリート造９階建 ２階部分

この物件のある低層棟は３階建となっています。

高層棟とは距離が取れているので、２階部分でも日当りは悪くありません。

総戸数：８３戸

＜間取図＞

この間取は、このマンションの中では珍しいタイプです。

エントランスは、最近カード式オートロックへと変更されました。

大規模修繕も今年行いましたので、外観も綺麗になっています。

管理費：１２，０００円　　　修繕積立金：１８，６４０円

管理人さん常駐管理なので管理も良好です。

定期的に修繕を行っていますし、修繕費の積立も結構ストックされています。

色々な点で安心できるマンションだと思います。

おかげさまでご成約となりました。

 

ライオンズマンション八幡山

＜外観写真＞

所在地：杉並区上高井戸１－４－２

京王線「八幡山」駅 徒歩３分

駅徒歩３分の好立地です。

線路沿いのマンションですが、今回販売している部屋は線路から離れた位置にあるので、電車の音の影響はほとんどありません。

＜所在図＞

築年月：昭和６２年８月

専有面積：６６．５８㎡　　３ＤＫ

バルコニー面積：８．１４㎡

鉄筋コンクリート造地下１階付５階建　２階部分

総戸数：６２戸

＜間取図＞

室内はリフォームはされておりません。

施工は大林組なので、建物はなかなかしっかりしたものではないかと思います。

部屋は北・東・西の三方角部屋です。

２階部分なので、そこまで開放的とは言えませんが、実際の眺望は下のとおりです。

＜眺望＞

管理費：１７，３００円　　　修繕積立金：１３，０４０円

管理会社：大京アステージ

＜共用部分＞

エレベーターホールも清潔に保たれていて、管理の良さをうかがうことが出来ます。

修繕金の積立も５，０００万円を超えており、十分なストックがあることも、安心感につながります。

＜エントランス＞

エントランスも当時の建物にしては、高級感があります。

建物自体も綺麗に保たれていて、そこまで築年数を感じることはありません。

このマンションは、ペット飼育も認められております。（規約遵守のこと）

 

渋谷藤和コープ

価格：２，９００万円

＜外観＞

所在地：渋谷区円山町２３－９

京王井の頭線「神泉」駅　徒歩１分

京王井の頭線「渋谷」駅　徒歩４分

以前と比べて、物件のあるエリアはお洒落な店等もだいぶ増え、女性一人でも歩きやすくなっています。

神泉駅は本当に目の前です。

＜所在図＞

専有面積：６３．００㎡　　　３DK

バルコニー面積：６．５０㎡

築年月：昭和４６年１０月

古いマンションですが、手入れの行き届いたマンションです。

＜集合ポスト周り＞

よく中古マンションの管理状態を判断する基準として、ポスト周りが清潔かどうかで判断できるといいます。

私が見る限りでは、古くてもなかなかの管理状態だと思います。

給排水管の更正工事やエレベーターの交換等も行われています。

鉄骨鉄筋コンクリート造１２階建　３階部分

＜眺望＞

窓からの眺望は、３階なのでこのような感じです。

いかにも都心に建つマンションといった眺めですね。

総戸数：１３６戸の大規模物件です。

土地権利は借地権で、月々の地代はこの物件で３，５００円です。

売買に際しての、地主への譲渡承諾料はありません。

＜間取図＞

東南の角部屋で日当りは良好です。

室内はリフォームされていないので、ご自身で好きな仕様にリフォームを希望されている方向きの物件です。

収納の多いお部屋ですが、別にトランクルームが付いていて、無料で使用できます。

管理費：１５，５００円　　　修繕積立金：１２，０００円

これに加え上記の地代が月々かかります。

管理会社は「大和ライフネクスト」で、日勤管理となっています。

＜エントランス＞

エントランスも綺麗に手入れされています。

古いマンションですが、ペットの飼育が可能な物件です。

このマンションに住めば、通勤や買物に便利なのは一目瞭然ですが、渋谷ライフが満喫できること間違いないと思います。

今回は、いまやすっかり定着した感があります、リノベーションのマンションに限定した物件情報です。

建物は古いですが、一歩室内に入れば新築同様の新規内装フルリフォームの物件です。

 

①オーベル上馬A棟

価格：３，９８０万円

＜外観＞

所在地：世田谷区上馬１－３２－１４

田園都市線「駒沢大学」駅　徒歩８分

三軒茶屋駅まで徒歩１４分の表示にもなってますが、実際に歩いてみれば分かりますが、あまり利用する人はいないと思います。

環七沿いのマンションのため、窓は二重サッシュとなっています。

＜所在図＞

専有面積：６５．０７㎡　　２LDK

バルコニー面積：６．５８㎡

築年月：平成３年１月

鉄筋コンクリート造８階建　２階部分

総戸数：２６戸

＜間取図＞

キッチンは食洗機付きのシステムキッチンになっています。

オートロックも付いています。

管理費：１７，９００円　　　修繕積立金：１５，４２０円

管理は日勤です。

リノベーションとは関係ないですが、有線放送の設備が全住戸に付いています。（月額９１０円）

 

②グリーンキャピタル三軒茶屋

価格：２，７８０万円

＜外観＞

所在地：世田谷区三軒茶屋２－４５－７

田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩１２分

駅からは中途半端な遠さです。

＜所在図＞

専有面積：４７．８３㎡　　２LDK

バルコニー面積：５．０５㎡

築年月：昭和５１年９月

鉄筋コンクリート造６階建　５階部分

総戸数：３６戸

＜間取図＞

東・南の角部屋で、バルコニーは南向き。

今回のリフォームで、目に見えない給排水・給湯の配管も新規にしています。

壁紙も一部エコカラット（防臭・防結露）を使用しています。

管理費：９，０００円　　　修繕積立金：６，０００円

内装には結構力が入っているみたいです。

 

③マンション池尻グリーンパーク

価格：１，９８０万円

＜外観＞

所在地：世田谷区下馬２－４４－１３

田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩１１分（どうかな～？）

世田谷公園、こどもの広場公園と公園には恵まれています。

＜所在図＞

専有面積：３９．９６㎡　　１LDK

バルコニー面積：３．８３㎡

築年月：昭和４５年３月

鉄骨鉄筋コンクリート造８階建　６階部分

総戸数：２９戸

＜間取図＞

南西・北西の角部屋です。

公園や食事処には恵まれていますが、買物の施設は近くにありません。

管理費：６，５００円　　　修繕積立金：１０，０００円

管理は自主管理です。

かつて一世を風靡した三宿通り沿いに物件はあります。（今は賑わいも昔ほどではなくなりました）

 

④中銀若林マンション

価格：２，３８０万円

所在地：世田谷区若林１－８－３

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩９分

世田谷通り沿いです。

但し、この部屋は一番奥に位置しているので、世田谷通りの影響はほとんどありません。

＜所在図＞

専有面積：４１．５６㎡　　１LDK

バルコニー面積：３．８６㎡

築年月：昭和５６年１月

鉄骨鉄筋コンクリート造９階建　２階部分

総戸数：８３戸

＜間取図＞

三方角部屋で、２階でも比較的日当りは良いみたいです。

エントランスはカード式オートロックになっています。

管理費：１０，０００円　　　修繕積立金：１５，４４０円

管理人さん常駐等、なかなか管理には定評のあるマンションです。

大規模修繕も定期的に行っており、古くても安心できるマンションだと思います。

 

⑤ダイアパレス三宿

価格：２，５８０万円

所在地：世田谷区三宿２－１１－２７

田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩１２分

閑静な住宅地に立地する４階建てのマンションです。

＜所在図＞

専有面積：５１．６９㎡　　２LDK

テラス面積：８．１０㎡

築年月：昭和５４年４月

鉄筋コンクリート造４階建　１階部分

総戸数：２１戸

＜間取図＞

南西の角部屋です。

テラス以外に、２４．３０㎡の専用庭が付いています。（使用料は無償です）

ガーデニング好きにはたまりません。

管理費：１２，５１０円　　　修繕積立金：１３，７００円

北沢川緑道や三宿の森緑地が近くにあるので、「緑溢れる住環境」を重視する人はご検討に値するかもしれません。

①ハウス下馬

価格：４，８００万円

所在地：世田谷区下馬２－２６－７

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１０分

公園が目の前の、閑静な住宅地に立地しています。

＜所在図＞

専有面積：６９．７１㎡　　３ＬＤＫ

バルコニー面積：６．０８㎡

築年月：昭和６０年１０月

鉄筋コンクリート造７階建　７階部分

総戸数：５１戸

＜間取図＞

東南西の３方角部屋で、しかも最上階です。

日当り・眺望に関しては、何ら問題ないでしょう。

管理費：１５，７６０円　　　修繕積立金：３，３１０円

管理人さん常駐の、管理に定評があるマンションです。

内装は新規リフォームしてあります。

この物件のエレベーターは１階飛ばしで止まる、スキップフロアーとなっています。

 

 

②世田谷台ピロティ

価格：４，２８０万円

所在地：世田谷区太子堂１－４－３０

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩６分（もう少し遠いような気が...）

池尻大橋駅からも１０分程度で歩けます。

２４６沿いのマンションですが、バルコニーが逆側を向いており、廊下は内廊下となっているので、それほど気にはなりません。

＜所在図＞

専有面積：７３．４７㎡　　３ＬＤＫ

築年月：平成２年３月　　

鉄骨鉄筋コンクリート造１１階建　４階部分

総戸数２７戸

＜間取図＞

バルコニーは約８ｍのワイドスパンとなっています。

バルコニーの向かいは学校のグラウンドです。

管理費：２６，４００円　　　修繕積立金：８，８２０円

現在は駐車場（機械式）の空きもあるみたいです。

 

 

③パークホームズ三軒茶屋アーバンレジデンス

価格：５，４８０万円

所在地：世田谷区三軒茶屋２－５４－１４

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩９分

世田谷通り沿いのマンションです。

＜所在図＞

専有面積：６０．２３㎡　　２ＬＤＫ

築年月：平成１７年２月

鉄筋コンクリート造１０階建　９階部分

総戸数：４０戸

一見するとオフィスビルのような外観ですが、清水建設の施工なので安心感があります。

＜間取図＞

平成１７年築という、良い時代のマンションなので、梁が目立たないアウトフレーム工法やフルフラットフロア等建築技術も魅力的ではあります。

セキュリティやネット環境も充実しています。

管理費：１３，０７０円　　　修繕積立金：８，２５０円

お風呂が少し狭い気もしますが、収納には気を使った設計となっています。

 

 

④ルミネ三軒茶屋

価格：３，６８０万円

所在地：世田谷区三軒茶屋１－３６－３

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩３分

駅から近く、商店街も目の前の便利な立地が、一番のアピールポイントとなっています。

帰りが遅くなっても、寂しい道は一切通らないので、女性には安心です。

商店街から少し入ったところにあるので、便利な割には静かな場所だと思います。

＜所在図＞

専有面積：６５．８８㎡　　３ＬＤＫ

築年月：昭和５９年１月

鉄筋コンクリート造５階建　３階部分

総戸数：２７戸

＜間取図＞

西・南の角部屋です。

管理費：１７，０２５円　　　修繕積立金：２０，２３０円

ペットの飼育もＯＫみたいです。

 

 

⑤光建ハイムブリリアンス太子堂

価格：３，９８０万円

所在地：世田谷区太子堂５－１０－２

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩９分

比較的閑静な立地です。

＜所在図＞

専有面積：７３．５４㎡　　３ＬＤＫ

バルコニー面積：３．２７㎡

築年月：昭和５７年６月

鉄筋コンクリート造４階建　１階部分

総戸数：１０戸

＜間取図＞

南・東・西の３方角部屋です。

利用するしないは別として、和室には掘りごたつがあります。

床下収納が結構広いみたいです。

管理費：１８，５００円　　　修繕積立金：１１，１００円

管理は自主管理となっています。

 

 

⑥三軒茶屋サンハイツ

価格：２，４７７万円

所在地：世田谷区三軒茶屋２－５６－９

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩９分

世田谷通り沿いですが、バルコニーは逆向きです。

＜所在図＞

専有面積：４３．３㎡　　１ＬＤＫ

バルコニー面積：４．０１㎡

築年月：昭和５３年５月

鉄筋コンクリート造７階建　６階部分

総戸数：２６戸

＜間取図＞

内装は新規フルリフォームされています。（現在、工事中）

南・東の角部屋なので、日当りは良好だと思います。

管理費：１６，５００円　　　修繕積立金：１０，８３０円

 

 

⑦中銀世田谷マンション

価格：２，７８０万円

所在地：世田谷区下馬２－２１－２０

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩８分

団地エリアにありますが、このマンションは団地ではありません。

＜所在図＞

専有面積：４９．８９㎡　　２ＬＤＫ

バルコニー面積：３．１０㎡

築年月：昭和４３年１２月

鉄筋コンクリート造５階建　３階部分

総戸数：６４戸

＜間取図＞

内装は新規フルリフォーム済となっています。

天井の高い物件ではありませんが、南・東・西の３方角部屋なので、それほど圧迫感はないように思われます。

管理費：６，４９０円　　　修繕積立金：１０，６００円

敷地内の駐車場は結構な数の空きがあるもようです。

 

 

⑧グラーサ駒沢大学

価格：３，５８０万円

所在地：世田谷区上馬１－５－１０

田園都市線「駒沢大学」駅徒歩７分

三軒茶屋駅からだと徒歩１１分の表示になっています。

＜所在図＞

専有面積：４３．１０㎡　　１Ｋ

バルコニー面積：４．０２㎡

築年月：平成１５年９月

鉄骨鉄筋コンクリート造１４階建　１２階部分

総戸数：５３戸

＜間取図＞

間取は１Ｋというより、生活感の無いスタジオタイプに属すると思います。

六本木ヒルズや東京タワーまで見える、眺めが自慢の物件です。

管理費：１２，９００円　　　修繕積立金：６，４６０円

この築年なら当然ですが、ペットの飼育はＯＫです。

 

 

①ナザレンハイツ三軒茶屋

価格：２，７８０万円

所在地：世田谷区三軒茶屋２－１９－１５

田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩６分

＜所在図＞

駅から暗い道を一度も通らずにたどり着けるので、帰宅が遅くなる女性等には良いかもしれません。

専有面積：５０．２３㎡　　　３DK

バルコニー面積：６．５０㎡

＜間取図＞

部屋数重視のため、ダイニングは若干狭めです。

築年月：昭和６０年３月

鉄骨鉄筋コンクリート造１１階建　８階部分

総戸数：６８戸

世田谷通り沿いの物件ですが、バルコニーは通りとは逆（住宅地）を向いており、南向きの８階部分なので、日当り・眺望ともに優れたマンションです。

＜南面バルコニー側＞

管理会社：㈱東急コミュニティー

管理費：１２，０００円　　　修繕積立金：１４，７００円

少し修繕積立金が高いような気もしますが、昭和のマンションなので、いたしかたないところでしょう。

 

 

②オーベル三軒茶屋

価格：５，８５０万円

所在地：世田谷区上馬２－９－８

田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩１１分

＜所在図＞

こちらの物件は閑静な住宅地に立地しています。

夜は多少寂しいですが、その分環境的に優れています。

専有面積：８７．１０㎡　　　３LDK

バルコニー面積：１１．０７㎡

＜間取図＞

南・東の角部屋です。

３部屋あっても８７㎡あればある程度のゆとりを感じます。

何と言っても、お風呂のサイズが一回り大きい、１６×２０あるところが良いと思います。（ファミリータイプでは１４×１８が主流となっています）

無償のトランクルーム（０．６８㎡）も付いています。

築年月：平成１１年２月

鉄筋コンクリート造４階建　１階部分

総戸数：３２戸

４階建てなのでギリ低層マンションの部類に入るでしょう。

平成１１年築の大成グループの分譲マンションなので、建物の信頼性も高いと思います。

管理会社：大成サービス㈱

管理費：１２，６００円　　　修繕積立金：９，９３０円

その他に電波障害対策費として、毎月１，６５０円が必要となります。

 

 

③パークハウス下馬一丁目

価格：４，４１０万円

所在地：世田谷区下馬１－４４－１０

田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩１５分

東横線の「祐天寺」駅も１３分で利用できますが、どちらも結構な距離があります。

＜所在図＞

物件の目の前が「渋谷」行きのバス亭なので、バス便利用者には便利が良いかもしれません。

専有面積：６０．０３㎡　　　２LDK

バルコニー面積：５．６７㎡

＜間取図＞

築年月：平成１４年６月

平成１４年築のファミリータイプにしては、こじんまりとした間取です。（もちろん、ファミリータイプらしい広いタイプのものもあります）

しかし、床暖房・フルオートバス・２４時間換気等、設備は平成１４年らしく充実しています。

鉄骨鉄筋コンクリート造９階建　２階部分

総戸数：９５戸

平成１４年にもなれば、二重床・二重天井、外梁工法、フルフラット等、建築技術の進化を随所にかいま見ることが出来ます。（ちなみに施工は大成建設です）

管理会社：三菱地所コミュニティ㈱

管理費：７，０００円　　　修繕積立金：６，６００円

もちろんペットの飼育はＯＫです。

 

 

④フドウ三軒茶屋ハウス

価格：３，７８０万円

所在地：世田谷区三軒茶屋２－４９－６

田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩１０分

＜所在図＞

図面上は三軒茶屋駅から徒歩で１０分の表示ですが、現実的にはかなり無理のある数字だと思います。

専有面積：６７．１１㎡　　　３ＬＤＫ

バルコニー面積：６．４６㎡

＜間取図＞

内装は新規にフルリフォームされた、リノベーション物件です。

東・南の角部屋で、少しですが南面にも開口部が設けられています。

築年月：昭和４９年９月

鉄骨鉄筋コンクリート造８階建　３階部分

総戸数：７５戸

築年数は古いですが、共用部分はこまめに手を入れており、そこまで古い印象は感じません。

バルコニーが向いた東側は住宅地なので、もう少し階数が高ければより開放感があるのでしょうが、少し残念な気がします。

管理会社：日本ハウズィング㈱

管理費：１２，７４０円　　　修繕積立金：１０，０６０円

管理は管理人が常駐で勤務しているので、安心感があります。

古いマンションには珍しくペットの飼育がＯＫとなっています。

 

 

⑤クレッセント三軒茶屋Ⅱ

価格：４，１２０万円

所在地：世田谷区下馬２－１１－３

田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩１２分

＜所在図＞

東横線の「祐天寺」駅も、無理して歩こうと思えば歩けない距離ではないと思います。

お寺に隣接する落ち着いた雰囲気の場所に立地しており、物件前の道路もそこまで交通は激しくないので、環境は悪くないと思います。（共用廊下からお墓が見えるので、気にする方には向かないかもしれません）

専有面積：６０．３２㎡　　　３ＬＤＫ

バルコニー面積：６．８４㎡

＜間取図＞

南・東の角部屋なので日当りは良好だと思います。

築年月：平成６年８月

鉄筋コンクリート造５階建　３階部分

総戸数：２６戸

施工は清水建設なので、建物の安心感はあります。

平成６年築の物件らしく、共用設備はオートロック・宅配ロッカーが付いているくらいです。

管理会社：㈱モリモトクオリティ

管理費：１７，３７０円　　　修繕積立金：２０，１５０円

管理費等の合計額が３７，５２０円と、６０㎡の物件にしては少し高い気もします。

ちなみに、こちらの物件はペットの飼育は不可となっています。