若林小学校、世田谷中学校区内
賃貸併用住宅建築最適！
建築条件などはございません。既存建物充分使えます
売り地 ９５００万円
所 在 地 世田谷区若林５丁目３３番
交 通 東急世田谷線若林駅徒歩６分
田園都市線三軒茶屋駅徒歩１８分
土地面積 １６０．２７㎡（４８．４８坪）仮測量
＊他に私道持分あり
用途地域等 第１種中高層住居専用地域
建ペイ率６０％
容積率２００％（１６０％）
準防火地域
第２種高度地区
街づくり誘導地区
道 路 北側私道幅員約４ｍに約９ｍ接道（未舗装）
権 利 所有権
地 目 宅地
既存の建物があります
建 物 鉄骨造２階建て
延床面積 約４６．５１坪
間取り ２DK×４世帯
築年数 １９８９年１月建築
備 考 現況渡し 全室空室
三宿2丁目の土地
価格：４，８８０万円
田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩１０分
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩１５分
駅からは距離が有りますが、緑道が近く環境は悪くはありません。
＜所在図＞
敷地面積：５９．１１㎡（１７．８８坪）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：６０％ 容積率：２００％
第２種高度地区 淳防火地域
＜地型図＞
道路は、北西側幅員約５．１７ｍ公道に約４．５ｍ接道しています。
前面道路の幅員が広めなので、容積率２００％をまるまる使ったボリュームの家を建てることも可能です。
現況は土地上に古家が建っています。
古家と言っても平成９年１０月築の建物なので、まだまだ使用に耐えられる状態です。
＜外観写真＞
木造３階建で、延床面積は９５．８９㎡あります。
見る限りでは、取り壊すのはもったいないですね。
＜間取図＞
３ＬＤＫに約６畳のロフトが付いています。
ルーフバルコニーも付いていて、眺めは良さそうです。
何故、戸建でなく土地として売るのかと、不思議に思う人もいると思いますが、このような例はまれに見ることが出来ます。
このような物件を上物を使用する目的で購入する場合には、建築確認申請の建物と実態とが合致しているかを注意しなければなりません。
今回ご紹介した物件がそうだとは限りませんが、建築確認申請では屋根裏で届出をし、実際には居室を造ってしまう物件があります。（建築士は部屋数を増やす為の秘策として行っているのですが）
このような建物は、金融機関から融資を受ける際に違法建築と判断され、融資の対象にならないことがあります。
この辺を注意して御検討すべき物件ではないかと私は思いました。
①上馬１丁目の中古戸建
価格：６，２８０万円
＜外観写真＞
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１０分
駒沢大学駅も徒歩圏で、１１分ほどで歩けるそうです。（両方とも多少疑問は残りますが...）
＜所在図＞
築年月：平成９年５月
木造３階建 ４ＬＤＫ
延床面積：１０３．９４㎡（３１．４４坪）
＜間取図＞
リビングには天窓がり、より明るさを強調しています。
それほど広くはないですが、６．４㎡の駐車場が付いています。
土地権利：所有権
敷地面積：８４．０９㎡（２５．４３坪）
用途地域：第一種低層住居専用地域
建ぺい率：６０％ 容積率：１５０％
第１種高度地区 準防火地域
＜前面道路＞
南東側、幅員約３．８ｍの公道に接道しています。
＜周辺写真＞
あまり車の通りもなく、静かな環境です。
中里商店街から少し入ったところにあるので、帰宅の際もそれほど怖くは無いと思います。
②下馬３丁目の中古戸建
価格：９，４００万円
＜外観写真＞
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１４分
駅から結構遠いです。
この位歩けば東横線の「学芸大学」駅の方が近いのではと思うが、そちらは徒歩１８分と更に遠くなっています。
＜所在図＞
築年月：平成３年５月
木造２階建 ３ＬＤＫ＋Ｓ
延床面積：１４７．６７㎡（４４．６７坪）
＜間取図＞
建物は輸入住宅のデザイナー仕様なので、個性的な外観をしています。
駐車場は大型車やハイルーフ車にも対応できるサイズとなっています。
土地権利：所有権
敷地面積：１６９．１９㎡（５１．１７坪）
５０坪超の土地が付いています。
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：６０％ 容積率：１５０％
４５ｍ第２種高度地区 準防火地域
＜前面道路＞
南東側、幅員約４ｍの公道に接道しています。
＜周辺写真＞
駅から遠い代わりに、環境にはすこぶる恵まれています。
閑静すぎて、夜は少々怖いかもしれません。
③上馬１丁目の中古戸建
価格：３，６８０万円
＜外観写真＞
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１１分
駒沢大学駅なら９分で歩けるとのことですが、どちらも３分くらい多めに見ておいたほうが良いでしょう。
＜所在図＞
築年月：平成６年１１月
木造３階建 ３ＤＫ＋Ｓ
延床面積：６４．９９㎡（１９．６５坪）
＜間取図＞
コンパクトな物件ですが、カースペースも付いています。
土地権利：所有権
敷地面積：５３．５５㎡（１６．１９坪）
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：６０％ 容積率１６０％
第２種高度地区 準防火地域
＜前面道路＞
北西側、幅員約４ｍの私道（位置指定道路）に接道しています。
私道のドンツキに建物はあります。
＜周辺写真＞
物件の周辺は道が入り組んでいて、慣れないと車の出し入れが大変かもしれません。
④太子堂１丁目の土地
価格：７，９００万円
＜外観写真＞
現況は更地になっています。
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩２分
＜所在図＞
駅近の土地です。
三軒茶屋で駅から２分の土地は確かに希少だと思いますが、その分価格に反映されています。
＜敷地図＞
土地権利：所有権
敷地面積：８６．１０㎡（２６．０４坪）
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：６０％ 容積率：１６０％
前面道路の幅員により、２００％の容積率が１６０％に制限されます。（建物のボリュームが制限されるので、この点からも多少高いかなと感じました）
第２種高度地区 準防火地域
＜前面道路＞
北東側、幅員約３．９ｍ公道に約５．５ｍ接道しています。
＜周辺写真＞
駅から近い割には、比較的住みやすい環境だと思います。（閑静とまではいきませんが...）
駅近であるならば多少割高でも、とお考えの方にはピッタリな物件ではないでしょうか。
⑤上馬２丁目の土地
価格：３，９８０万円
＜外観写真＞
現況はアパートが建っています。（まだ全員は立ち退いてない様子でした）
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１０分
＜所在図＞
三軒茶屋駅と駒沢大学駅のちょうど中間位に位置しています。
＜敷地図＞
土地権利：所有権
敷地面積：６１．５９㎡（１８．６３坪）
この面積には、セットバック部分（約３㎡）が含まれています。
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：６０％ 容積率１６０％
第２種高度地区 準防火地域
＜前面道路＞
北西側、幅員約２．７ｍ公道に約５．８ｍ接道しています。
前の道路は、セットバックが完了しているところと、未完成なところと混在しているので、確かに広くはないですが、３ｍを切るまでの狭さは感じませんでした。
＜周辺写真＞
周囲はとても閑静な住宅地となっています。
渋谷区西原一丁目の売り地
価格：７，９８０万円
小田急線「代々木上原」駅 徒歩１０分
京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩９分
＜地型図＞
土地権利：所有権 地目：宅地
土地面積：８７．１８㎡（２６．３７坪）
他にセットバック約２．１㎡あり。
用途地域：第２種住居地域
建ぺい率：６０％ 容積率：１６０％
第２種高度地区 準防火地域
西側幅員約４ｍ公道に約７．５ｍ接道
閑静な住宅地で、目の前は公園という恵まれた立地条件です。
このエリアは、人気があるのに、なかなか物件が出ない場所であり、資産性が高い土地と言えると思います。
土地の上には、鉄筋コンクリート造の古家が建っています。
現況のままでのお引渡しとなりますので、ご了承ください。
＜上物間取図＞
上物はこのような間取図ですが、増築している為、建ぺい率がオーバーしています。
加えて増築部分には雨漏りが確認できます。
１９７７年６月築の４ＬＤＫ、鉄筋コンクリート造の３階建の建物です。
土地として販売いたしますので、建物については瑕疵担保免責とさせていただきます。
その他詳細につきましては、お気軽にお問合せ下さい。
①代沢４丁目の売り地
価格：８，４８０万円
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩１３分
小田急線「下北沢」駅 徒歩１５分
＜所在図＞
どちらも遠い、中途半端な場所に立地しています。
買物施設はサミットストアーが近いので、不自由することはありません。
敷地面積：１０９．０９㎡（３２．９９坪）
この面積は公募面積なので、セットバック面積約１．５２㎡を差し引くと、約１０７．５７㎡（３２．５３坪）になります。
実質での坪単価では２６０．６８万円となり、少々高めの設定と思います。
このエリアは大きなお屋敷が多く、高級感のある街並みなので、以前から若干高めで売られている傾向にあります。
土地として高い位置にあることも、値段がつり上がる一因かもしれません。
＜地型図＞
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：６０％ 容積率：１６０％
第２種高度地区 準防火地域
＜外観写真＞
南側幅員約３．６ｍ公道
南面道路ですが、道幅的には多少弱めです。
（周囲は比較的セットバックが進んでいるみたいでした。隣地も現在工事中になっています。）
日当りは良さそうです。
土地上には上物がありますが、再利用はできそうにもありません。
＜周辺写真＞
茶沢通りからは奥に入り込んでいるので、音の影響はほとんどなく、静かな住環境です。
道路はそれほど狭くは感じなかったですし、ご覧のように日当りも問題ありません。
①上馬２丁目の売り地
価格：８，４８０万円
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩１０分田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩１０分
＜所在図＞
駒沢大学駅１０分はわかりますが、三軒茶屋が徒歩１０分とは、かなり無理のある数字だと思います。
敷地面積：１２５．７１㎡（３８．０２坪）
この面積は実測の有効宅地面積になります。
坪単価は２２３．０４万円となり、前物件と比較するとお値打ちに感じます。
＜地型図＞
西道路ですが、間口が広いので、日当りは悪くないと思います。
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：６０％ 容積率：１６０％
第２種高度地区 準防火地域
この辺りは前物件と同じ条件です・
＜外観写真＞
西側幅員約３．９ｍ私道（位置指定道路）
道路種別が前物件と違います。
昭和５５年築の上物が付いています。
中の状況は確認していませんが、一見してまだ使えそうな気もします。
西道路で私道（位置指定道路）であるが間口が広いものと、南道路で公道だけど間口は普通。
価値観の問題もあると思いますが、接道に関してはほぼ互角に感じられます。
＜周辺写真＞
こちらも静かな住環境ですが、近隣には買物施設が小さいものしかなく、大型のスーパーまでは多少距離があります。
太子堂不動産なので、たまには太子堂に限定して土地の情報を提供してみます。
①太子堂２丁目の土地
価格：６，８８０万円
＜外観写真＞
所在地：世田谷区太子堂２丁目
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩６分
商店街も近いので、生活は便利と思われます。
賑やかな道を選んで歩けば、夜も怖くありません。
＜所在地図＞
土地面積：実測では９２．５２㎡（２７．９８坪）あります。
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：６０％ 容積率：１６０％
第２種高度地区 準防火地域
南東側幅員約３．９ｍ私道（位置指定道路）
＜地型図＞
奥は突き当たりになっています。
写真で見るとこのような感じです。
太子堂は、全体的に細い道がゴチャゴチャと入り組んでいるエリアなので、道路についてはあきらめが肝心かもしれません。
車が少ないので、静かなことは間違いないと思います。
物件の私道からのアプローチもあまり車は通っていませんでした。
＜外観写真２＞
土地上には古屋が建っています。
昭和６２年３月築の３LDK、延床面積は９２．７４㎡だそうです。
中は見ていませんが、内外装リフォーム＋耐震補強で、解体して建て直すよりは数段安いと思います。（「新築そっくりさん」なら本当に見違えると思います）
但し、立て直せば、より大きな建物が可能なので、古屋を利用するのは逆にもったいないかもしれません。
②太子堂３丁目の土地
価格：４，９８０万円
＜外観写真＞
所在地：世田谷区太子堂３丁目
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩７分
三軒茶屋生まれの私も初めて通る道でした、この道を通るのは住民だけかもしれません。
＜所在地図＞
土地面積：実測では６３．９３㎡（１９．３３坪）です。
公募では７９．４７㎡なので、結構な面積をセットバックに取られてしまいます。
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：６０％ 容積率：１６０％
第２種高度地区 準防火地域
＜地型図＞
東南の角地です。
南側はセットバック分も含めて、幅員約３．３ｍの私道、東側はセットバック分も含めて、幅員約３．１ｍの公道です。
どちらも４２条２項道路です。
角地なので４方向に道路はありますが、車が通行できないくらい細い道もあります。
このアプローチは車は不可能ですね。
車が通れる道ですが、大型の車は苦しいですね。
細いのに目がなれて、少し太めに見えました。
やはり、道路についてはあきらめが肝心といったところでしょうか。
この物件も閑静さでは、前物件に負けてはいません。
①若林１丁目の土地
価格：５，６８０万円
＜所在図＞
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１３分
世田谷線「若林」駅徒歩２分
敷地面積：８４．６６㎡（２５．６０坪）
この敷地面積は実測によるものです。
＜地型図＞
南東の角地です。
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率７０％ 容積率１６０％
第１種高度地区 準防火地域
＜外観写真＞
現況は更地になっています。
日当りは良さそうです。
南側幅員約４．０～３．６ｍ私道 東側幅員約４．０～２．８ｍ私道
＜周辺写真１＞
南側の道路から撮った写真です。
奥に小さく見えるのが環状七号線です。
物件は環七から奥に入っていますが、交通量がとても多いので、車の音は物件の場所でも聞こえます。（家の中に入っている分には、さほど問題ないとは思います）
世田谷線の線路からも、ある程度離れているので、ほぼ問題はないでしょう。
＜周辺写真２＞
こちらは東側の道路です。
道は狭いですが、落ち着いた住宅地といった感じです。
角地とはいえ裏手の立地ということもあり、一坪あたり２２１万円となっています。
角地好きの方はご検討いかがでしょうか。
②野沢１丁目の土地
価格：４，９８０万円
＜所在図＞
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１３分
田園都市線「駒沢大学」駅徒歩１１分
敷地面積：７０．９０㎡（２１．４４坪）
上記面積は公簿（登記簿）の面積です。
有効宅地面積は６３．３８㎡（１９．１７坪）になります。
＜地型図＞
私道負担の面積が７．６６㎡あります。
用途地域：第一種低層住居専用地域
建ぺい率６０％ 容積率１５０％
第１種高度地区 準防火地域
＜外観写真＞
立派な建物が乗っかっていて、一見して使用できそうな感じがします。
但し、この建物は解体され、更地の状態での引渡しとなる予定です。
私が見た限りでは、現況では建物が敷地目いっぱいに建っているように見え、建ぺい率をオーバーしている可能性が高いと思います。（現況の建物と同規模の建物は建てられない可能性があります）
西側幅員約４．４ｍ公道に約８．４ｍ接道
＜周辺写真１＞
前面道路は一方通行です。（幅員は決して狭くはありません）
ひっきりなしではありませんが、抜け道に使われることが多い道路なので、ある程度の車の通行はあると考えていいでしょう。
＜周辺写真２＞
道路の先にはお墓があります。（真中にチラッと見えているのがお墓です）
旭小学校のすぐ近くにあるので、通学（但し、小学生のみ）には便利な立地となっています。
２０坪をきるコンパクトな土地ですが、間口は割りと広めにとられています。
これで、一坪あたり２５９万円...
価格に関しては、もう一声といったところでしょうか。
私道の突き当たりだったり、敷地が延長して道路に接している（俗に言う旗状敷地）等、このように道路付けが少々悪い物件は、当然、整形地と比べれば価格がお買い得になっています。
安い価格には安いなりの訳があるのも当然ですが、何点かの注意点を事前に把握し、その欠点をご自身の価値観において重きをおくか、おかないかを判断すれば、悪い買物にはならないと思います。
物件ごとに特徴はありますが、次にあげるウィークポイントのうち、少なくとも一つ以上は該当しているものです。
１、一般的に解体、建築の費用が高くなる傾向があります。（搬出・運搬が容易でないので）
２、隣家と接近することが多く、圧迫感を感じることもあります。
３、前面建物の状況では、日当りに影響する場合が多く見られます。
４、将来的に売却をする場合の資産価値。
５、車の出し入れが面倒。
では、実際に販売中の土地を３件ほど比較してみましょう。
①下馬２丁目の土地
価格：５，５００万円
＜所在図＞
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩１１分
土地権利：所有権
＜敷地図面＞
敷地面積：７３．５８㎡（２２．２５坪）
私道負担有り（１３．８２㎡）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率６０％ 容積率１６０％
４５ｍ第２種高度地区 準防火地域
南東側幅員約４．０ｍの私道（位置指定道路）に約２．０ｍ接道
現況：古屋有り
＜外観写真＞
位置指定道路の一番奥に位置しています。
建物が密接していますので、向きは若干南に振れていますが、そこまで日当りが良いようには思えません。
＜外観写真＞
道路状況はこのような感じです。
位置指定道路が結構長く入り込んでいるので、奥まった印象を受けました。
現在売出中の坪単価が２４７万円です。
もう少し安くてもと考えたのは私だけでしょうか。
②下馬１丁目の土地
価格：４，４８０万円
＜所在図＞
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩１２分
土地権利：所有権
＜敷地図面＞
地型は結構な細長です。
敷地面積：１０４．７４㎡（３１．６８坪）
上記面積は実測面積です。
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率６０％ 容積率２００％
４５ｍ第２種高度地区 準防火地域
南西側幅員約５．９ｍの公道に約２．０ｍ接道
現況：古屋有り
＜外観写真＞
間口が狭いですね。（再建築は大丈夫です）
解体・建築に費用がかかりそうです。
このような状況なので、日当りはさほど望めません。
坪単価は約１４１万円。色々な点を考慮して定めた値段だと思います。
３０坪超が５，０００万円以下という点が魅力の物件です。
③下馬３丁目の土地
価格：８，２００万円
＜所在図＞
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩１６分
三軒茶屋駅と駒沢大学駅の中間点くらいの位置取りでしょうか。
土地権利：所有権
＜敷地図面＞
敷地面積：１３０．５１㎡（３９．４７坪）
私道負担有り（１７．０５㎡）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率６０％ 容積率１６０％
４５ｍ第２種高度地区 準防火地域
南東側幅員約４．０ｍの私道に約４．０ｍ接道
現況：更地（解体費用、滅失登記の心配はありません）
＜外観写真＞
この物件も私道の突き当たりに位置しています。
南西側が私道と隣地通路なので、この物件に限っては、比較的、日当りには恵まれておりますし、つきものの圧迫感もあまり感じません。（将来的な保証はできませんが）
私道の幅員や長さが与える影響は、このような物件には重要な要素となっています。
＜公道へのアプローチ＞
この物件で、坪単価は約２０７万円となっています。
土地の形も悪くは無いので、建物のプランニングもやりやすそうです。
言うまでもありませんが、不動産の価格にはその時期々において、ある程度の相場というものがあります。（但し、完全な括弧とした相場というものはありません）
私共は売主に販売価格を提示する際に、このある程度の相場を基準として売れるであろう価格を査定するのであります。
もちろん価格を最終的に決めるのは売主であり、いくら相場とつりあわない価格で設定されても、私共は販売に努めなければなりません。
価格は不動産の中では一番重要な要素であり、どんなに立地に恵まれていても、価格が正等でなければ売ることはできません。
但し、中にはエリアが極端に限定されており、その場所でなければという事情（子供の学区等）がある人が、少し高いと思いつつも購入する場合もまれにあります。（しかし、このような人はかなりの少数派になるので、あてにして値段をつけると痛い目にあいます）
土地を購入する場合には、必要な経費も含めて考えて高いか安いかを判断するのが一般的だと思います。
更地渡しでない場合、上物の解体費用がどの程度必要かを販売価格に上乗せしたものが、実質価格と判断できると思います。
更地でない場合には、上物の所有権移転登記や建物滅失登記の経費がかかる場合もあります。
あと、測量と隣地境界の確定は売主が行うことが一般的ですが、それを確実にやってもらえるのか、が重要なポイントとなります。（これは戸建を買う場合も同じですね）
以下の土地は、実際に販売中の物件です。
〇太子堂４丁目の売地
価格：９，６００万円
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩５分
＜所在図＞
駅から近くて買物も便利ですが、徒歩５分というまでの近さの感覚はあまりありません。
敷地面積：１０５．９６㎡（３２．０５坪）有効宅地面積です。
１坪あたり約２９９．５万円になります。
う～ん。
土地の価格を決める要素は上記駅距離に加え、地型、道路付け、建ぺい率・容積率、用途地域、周辺環境等があげられます。
＜外観写真＞
この土地の用途地域は第一種住居地域。
第２種高度地区、準防火地域です。
建ぺい率は６０％ですが、前面道路が狭い為、容積率は１６０％に制限を受けます。
前面道路は幅員約３．３ｍの私道です。（道路は少し弱いですね）
＜地型図＞
正方形に近く地型は良い形です。
価格は角地以上の高額設定ですが、角地ではありません。
有効面積が出ているので、測量等は既にされている可能性が高いです。
立地的には閑静な住宅地と言ってさしつかえないと思います。
＜周辺環境＞
更地なので解体費用等は不要ですが、それにしても...
この物件の土地としての価値は、駅からの距離・形の良い地型・静かな環境の３点に集約されています。
その他の要素については、普通かもしくは弱いくらいと感じました。
貴方は、この３点に坪単価約３００万円の価値を見いだすことができるでしょうか。
不動産は駅に近いに越したことはございません。
「駅から近く、買物に便利なのに環境もすこぶる良い。その上、理想とする間取が取れる広さと建ぺい率・容積率を兼ね備え、前の道路もゆとりがあり、なにより価格が手ごろ。」という物件が当然ベストとは思いますが、そのような土地はそう簡単には出ないことは皆様もご存知の通りでございます。
価格であったり、道路であったり、環境であったり、何か一つは欠けているものです。
何を重要視（順位付け）するかは人それぞれとは思います。
今回は駅からの距離にこだわる人の為の、土地２物件をご紹介させて頂きます。
①太子堂２丁目の売り地
価格：５，３８０万円
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩５分
＜所在地図＞
駅から５分の表示ですが、実際に歩いた感じではもっと遠く感じました。
私が現在、駅からかなり近いところ（但し、環境は最悪）に住んでいるので、駅距離の感覚が麻痺しているのかもしれません。
敷地面積は実測で６７．６２㎡ですが、セットバックが３．８３㎡あるので、有効面積は６３．７９㎡（１９．２９坪）になります。
太子堂というエリアは三軒茶屋周辺でも一番道が入り組んでいる所であり、土地の売買にはセットバックが付き物となっています。
＜地型図＞
用途地域は、近隣商業と第１種住居地域にまたがっています。
よって、建ぺい率８０％／６０％、容積率２４０％／１６０％となっています。
第２種高度地区 防火／準防火地域
＜現況写真＞
道路は北側幅員約２．４ｍの私道となっています。
２４６から一本入ったところに物件はあるのですが、それほど距離がないので、音の影響はある程度はあると思います。（特に深夜は）
空気もちょっと悪そうです。
＜前面道路＞
有効宅地で換算すると、１坪あたり２７８万円となります。
前の道路が弱いのに、強気なのは、やはり駅から近いという希少性からでしょうか。
②太子堂４丁目の売り地
価格：７，２８０万円
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩４分
＜所在地図＞
ここで注意しなければならないのは、図面等に記載されている駅距離は、駅の出口を出たところからの距離を表示しているということです。
決して改札からの距離ではありません。
そう考えれば、この物件の駅４分は確かに妥当なものとおもいますが、こちら側は改札から一番遠い出口を基点としているので、実際に電車に乗るまでの時間は、前の物件とそう変わらないと思います。
有効敷地面積は９３．９１㎡（２８．４０坪）となっていますが、この面積にはセットバックの面積（１．４８㎡）は含まれていません。
＜地型図＞
用途地域は第１種住居地域で、建ぺい率６０％、容積率１６０％となっています。
けっこうなボリュームの上物が建ちそうです。
ちなみに、４５ｍ第２種高度地区、準防火地域であります。
＜建物参考プラン＞
現況は更地なので、すぐに工事に取り掛かることができます。
北側の道路は公道で、セットバックした後では幅員４ｍになります。
＜現況写真＞
立地は、どちらかと言えば閑静な方とは思いますが、落ち着いた住宅街というにはかなり微妙です。
それほど多くはありませんが、前面道路を抜け道として利用する車がちょくちょく通ります。
近所の墓地からはある程度距離があるので、あまり影響を受けることはないでしょう。
＜前面道路＞
西友や東急ストアーが近いので、便利なこと極まりないと思います。
１坪あたりに換算すると、有効で２５６万円。
やはり少し高めではありますが、生活利便性を重視する人にとっては魅力的な場所だと思います。
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