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学芸大学新築売り一棟アパート

価格：14800万円

東京都目黒区鷹番3-9-14

東急東横線「学芸大学」駅　徒歩3分

1K+ロフト×8戸　　◆2009/12　全室募集中

想定賃料年収888万円　想定利回り6.00％

2010/2完成予定　木造　2階建　延床面積：126.68㎡

土地権利：所有権　敷地面積：96.91㎡　

第１種住居地域　建ぺい率60％　容積率200％　

市街化区域　第2種高度地区　準防火地域　北側3.4ｍ公道に接す

設備：浴室乾燥機、ロフト、光ファイバー、室内洗濯機置場、Ｂ・Ｔ別、オートロック、ＴＶモニター付インターフォン、ウォシュレット、エアコン、２４時間換気

・駅に近く（徒歩3分）、静かな環境！
・希少な新築一棟アパート！
・全室ロフトつき！
・浴室TVなど、最新設備導入！

・別途、セットバック面積5.99㎡あり。
・隣地にA棟あり（16320万円）あり。
・検査済み証取得予定。

正直な話ですが、新築とは言えもう少し利回りが欲しいところですネ。

但し、人気路線の駅近なので、賃料設定さえ間違えなければ募集に苦労することは無いと思います。

・外壁はブラウンタイル風、サイディングです

・北側道路幅員は若干せまいです

・近隣は閑静な住宅地です

・商店街も近く、生活施設は整っています

＜間取図＞

本町三丁目アパート

８，４５０万円

東京都渋谷区本町3-21

都営大江戸線「西新宿5丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅　徒歩10分

1K×5戸・2K×1戸　◆2009/12　賃貸中　満室

年間収入554.5万円　　現況利回り6.56％

建物：1990/4築　木造　2階建　延床面積129.18㎡　

土地権利：所有権　　　敷地面積134.67㎡　

第一種住居地域　　建ぺい率60％　容積率200％

市街化区域　第2種高度地区　準防火地域

北側幅員約2ｍ私道に接す

設備：エアコン、システムキッチン、ロフト、１階に防犯シャッター、室内洗濯機置場、フローリング

・南側に遊歩道あり、日当たり環境良好！
・新宿副都心、徒歩圏！
・外壁は白タイル貼り、美築です！
・静かな環境、間口の広い地型！

・北側道路の幅員は狭く、車両の進入は不可です。
・上記敷地面積には11.8㎡のセットバックが含まれます。

・南側、遊歩道から望む、外壁は綺麗に手入れされています

・1階は防犯シャッターつき

・遊歩道は散歩に最適です

・共用部分も清掃が行き届いています

＜間取図＞  

東が丘１丁目の売りアパート情報

価格：7300万円

東京都目黒区東が丘1-27

東急田園都市線「駒沢大学」駅　徒歩9分

総戸数５戸（3LDK×1戸・1K×4戸）　駐車場１台

◆2009/11 賃貸中　満室

年間賃料収入513万円　　利回り7.02％

建物：木造　2階建　1973/12築　延床面積140.73㎡

土地権利：所有権　敷地面積128.9㎡　

第一種低層住居専用地域　建ぺい率60％　容積率150％　北4m公道に接す

・人気の「東が丘」環境良好です！
・スーパーサミット徒歩3分、オオゼキ、マルエツ等買い物便利！
・駒沢オリンピック公園徒歩圏！

・送電鉄塔に隣接しています。
・建物は購入後、相当の手入れが必要です。
・土地単価187万円/坪、ほぼ土地値です。

・間口の広い敷地です

・近隣は閑静で環境の良い住宅街です

・南側は送電鉄塔があります、日当たりは確保されています

・正面から望む

＜間取図＞

物件名：ＹＫＭ

価格：8900万円

東京都目黒区目黒本町6-14

東急目黒線「西小山」駅　徒歩9分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分

1K×3戸・2K×1戸・2LDK×1戸（総戸数５戸）　駐車場1台　

◆2009/11　賃貸中　空1　募集中　

年間予定収入590万円　予定利回り6.6％

1993/1建築　軽量鉄骨造　2階建　延床面積：148.63㎡　

土地権利：所有権　敷地面積：134.23㎡　

第一種住居地域　建ぺい率60％　容積率200％

・閑静な住宅街、環境良好！
・全室南向き！
・賃貸併用住宅をお考えの方に最適！
・地型良好、接道間口が広く、資産価値大！

・現在、2LDK、駐車場はオーナー使用中です。
・幅員は3.6ｍ若干のセットバックが必要です。
・建物はしっかりメンテナンスされています。

・外壁はサイディングボード貼り、美しいです

・共用部分には緑が配置されています

・近隣は環境の良い住宅街です

・日当たり良好です

＜間取図＞

・バス・トイレ別、室内洗濯機置場は需要が高いです

下目黒4丁目アパート

価格：15800万円

東京都目黒区下目黒4-18

東急目黒線「不動前」駅　徒歩13分

全８室：1LDK×2戸・2DK×1戸・2LDK×4戸・3DK×1戸、　駐車場6台

年間賃料収入1569.6万円　利回り9.9％　◆2009/10　賃貸中　全室満室

建物：鉄骨造　2階建　1990/10築　建物面積458.05㎡

土地権利：借地権　土地面積528.43㎡　

第一種低層住居専用　建ぺい率60％　容積率150％

市街化区域　第1種高度地域　準防火地域　西3.6m公道に接す

・借地権（旧法）、地代163464円（月額）
・平成19年4月27日から平成39年4月26日まで。（更新可）

・公園隣接、環境良好！
・全室南向き日当たり良好！
・お洒落なサイディング張り、かわいい出窓！

・開放感のある立地、日当たりも充分です

・目の前に公園があるのはいいですね

・共用部分も綺麗に手入れされています

・19年の築年数を感じさせません

＜間取図＞

代田３丁目売りアパート

東京都世田谷区代田3-27-22

物件名：ヒルトップハイツ

17300万円

倉庫×1戸・1R×6戸・1K×8戸　◆2009/10現在満室賃貸中　　

年間賃料収入1454万円　表面利回り8.40％

建物：木造　2階建　1985/11築　延床面積304.45㎡

土地権利：所有権　敷地面積207.12㎡　

第一種低層住居専用地域　建ぺい率60％　容積率150％　

市街化区域　第1種高度地区　準防火地域

北東8ｍ公道に接す・・北西3.8ｍ公道に接す（角地）　

・現在、満室稼働中！
・北西角地、地型整形！
・小田急線「梅ヶ丘」駅　徒歩6分！
・梅ヶ丘商店街に近く利便性大！
・道路面に大型倉庫あり、1階部分は中2階の高さ！
・外観は美しいサイディングボード貼り、築年数を感じません！

・前面道路は交通量が比較的多いです。
・環状7号線より、約110ｍ外側です。

・やっぱり角地は開放感があります

・外装は美しく保たれています

・北東側道路は幅員8m、若干交通量が多いです

・南面から望む

＜間取図＞

明大前の売りアパート「ひばりコーポ」

３，６５０万円

・閑静な住宅街に立地！
・間口7ｍ、地型良好！
・外装白タイル貼り、美築！
・現在、満室稼働中！

東京都世田谷区松原1-18-20

京王井の頭線「明大前」駅　徒歩6分
京王線「明大前」駅　徒歩6分

通勤便利！

1R×4戸　◆2009/10  賃貸中　現況満室　

年間賃料２９４万円　利回り約８％

　1989/3築　木造　2階建　述べ床面積51.12㎡　

土地権利：所有権　敷地面積51.84㎡　建ぺい率60％　容積率150％　

市街化区域  第1種高度地区　準防火地区　　北側幅員約2m私道に接す

・建て替え時にセットバックが必要になります（約6㎡）。
・車両の進入は困難です。

・緑多い落ち着いた環境です

・外壁は綺麗にメンテナンスされています

・前面道路は若干幅員が狭いです

このような間取りとなっています

一棟売りマンション「ルーク池尻」

１６，０００万円

東京都世田谷区池尻3-27

田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩７分
田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩11分

1K×8戸　2009/10 満室賃貸中　年間収入824万円　利回り5.15％　

木造　2階建　延床面積172.98㎡　2004/3月築

土地権利：所有権　敷地面積164.91㎡　

用途地域：第一種住居地域　建ぺい率60％　容積率200％　

市街化区域　第2種高度地区　準防火地区　南側幅員約2ｍ私道に接す

・人気三宿エリア！大型スーパー至近、買い物便利！
・外壁は美しいタイル貼り！
・静かで環境の良い住宅地に立地！
・検査済み証取得物件！

・前面道路は幅員が狭く、車両の進入は不可です。
・隣地との境界から相当な距離があり、圧迫感はありません。
・全室満室稼働中！

・道路は狭いですが、開放感のある建物です

・自転車置き場なども整理されています

・共用部分は清潔に管理されています

・外観は美しいタイル貼りです

・需要の高いバス・トイレ別の間取り

弦巻２丁目一棟売りマンション

１５，８００万円

東京都世田谷区弦巻2-22　　　東急田園都市線「駒沢大学」駅　徒歩13分

1K×2戸・2K×5戸・2DK×1戸　駐車場3台　

◆2009/9　賃貸中　空2室現在募集中

想定年間収入1275万円　　想定利回り8.07％

鉄筋コンクリート造　3階建　延床面積280.23㎡　　1987/4築

土地権利：所有権　　敷地面積171.35㎡　

第一種低層住居専用地域　建ぺい率60％　容積率150％

市街化区域　第1種高度地区　準防火地域

・美しいタイル貼りの外観！
・閑静な住宅街、環境良好！

・検査済み証はありません。
・若干、北側傾斜地です。
・建物のメンテナンスはかなり良いです。

・やっぱり角地は顔が良く見えます

・外装、鉄部の塗装などしっかりメンテナンスされています

・エントランスは綺麗に清掃されています

・道路は6ｍ幅員、スッキリした環境の良い街並みです

ビション三軒茶屋

１１，８００万円

東急田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩3分
東急世田谷線「三軒茶屋」駅　徒歩3分

1R×6戸

2008/3月築、木造スレート葺　2階建、延床面積135.90㎡

土地面積112.85㎡　所有権　第一種住居地域　建ぺい率60％容積率200％

市街化区域・準防火地域・第二種高度地区
太子堂2・3丁目地区　地区計画

利回り5.33％　年収630万円　現況満室賃貸中

北東側約4.0mの公道に接す・北西側約4.0mの公道に接す・南東側約5.4mの公道に接す

・三軒茶屋は家計に優しい街です。大手ストアが4店舗もあり、ディスカウントショップも2店舗あります。
・道路付が良く、資産価値大。

綺麗な外観です

物件周辺は閑静な環境です