日照良好！！築１０年。砧公園まで６５０M
閑静な住宅街 地型良好！！
《物件概要》
所在地 世田谷区砧３丁目
交 通 小田急線祖師谷大蔵駅徒歩１１分
土地面積 １００．７４㎡（３０．４７坪） ＊他に私道持分あり
用途地域等 第１種低層住居専用地域
建ペイ率５０％
容積率 １００％
準防火地域
第１種高度地区
建 物 木造２階建て
面 積 １階４９．０６㎡ ２階４４．５１㎡
延床面積 ９３．５７㎡（２８．３０坪）
間取り ４LDK
築年数 ２００２年（平成１４年）１０月建築
道 路 北側私道 ５ｍ（開発道路）
西側私道 ５ｍ（開発道路）
権 利 所有権
現 況 居住中
備 考 検査済み証あり
山野小学校学校区域
平成２３年１月リフォーム済み
スーパー西友７分 三宿小学校４分 渋谷行きバス停４分
耐震補強工事 浴室交換（多機能つき） システムキッチン交換 洋室フローリング交換
和室畳張替え トイレ手摺取り付け 外壁屋根塗装工事 サンルーム設置
＊駐車場はございません。
《物件概要》
所在地 世田谷区太子堂２－４－３
交 通 東急田園都市線 三軒茶屋駅徒歩８分
土地面積 ４４．６４㎡（１３．５０坪）
＊内、セットバック約４．４㎡含む
＊他に私道持分あり ４．９７㎡
用途地域等 第１種住居専用地域
建ぺい率 ６０％
容積率 １６０％
準防火地域
第２種高度地区 地区計画あり
建 物 木造２階建て
延べ床面積 １階 ２３．０４㎡ ２階 ２２．５９㎡（１３．８０坪）
間取り ３SDK+サンルーム（増築未登録１．４４㎡）
築年数 １９７９年７月建築
道 路 南側私道約１．９ｍに接す
権 利 所有権
資産価値が非常に高い不動産です
中古戸建 ６１８０万円
所 在 地 渋谷区本町3丁目
交 通 都営大江戸西新宿駅より徒歩２分
東京メトロ丸の内線中野坂上駅徒歩１１分
土地面積 63.23㎡ （19.12坪） ＊内セットバック約４．２㎡含む
用途地域 第一種住居地域
建ペイ率：60％（角地により７０％）
容積率：３００％（幅員制限２１６％）
準防火地域
第３種高度地区
建 物 木造３階建て
延床面積 １１５．２７㎡（３４．８６坪）
間取り ３LDK（４LDK変更可能）
築年数 平成８年（１９９６年）５月建築
道 路 南西側私道３．５ｍ 北西側公道５．４ｍ
権 利 所有権 現況：居住中
閑静な住宅街
駅前の光景、徒歩２分
地型良好
南西・北西角地
西新宿駅徒歩２分
東京都庁、オペラシティなど徒歩圏内
本町東小学校区域内！！
買物・通勤・通学に利便性大！
車庫ハイルーフ車OK！
①太子堂５丁目築浅中古戸建
価格：５，５９０万円
＜外観写真＞
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩８分
茶沢通りから一歩入っていて、静かですが、通りにも出やすく不便を感じる事はなさそうです。
日曜・祝日の１３；００～１７：００の間は茶沢通りが歩行者天国になるので、車でのお出かけは回り道をしなければなりません。
＜所在図＞
建物は平成１９年１２月に建築完成しました。
浴室乾燥・追い炊き・床暖房等と、築浅だけに設備は充実しています。
木造３階建 ２SLDK＋車庫
延床面積：８２．７２㎡
＜間取図＞
土地権利：所有権
敷地面積：５２．２７㎡（１５．８１坪）
建ぺい率：６０％ 容積率：１６０％
第２種高度地区 準防火地域
東側幅員約３．０ｍ位置指定道路に約４．９ｍ接道
＜周辺写真＞
道幅はそれほど広くはありません。
あまり車が通るところではないので、かえって静かに暮らせそうです。
②太子堂４丁目中古戸建
価格：６，４８０万円
＜外観写真＞
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩４分
徒歩４分は大げさですが、駅からそれほど遠くないことは事実です。
世田谷線の線路が近くですが、電車の音はさほど気になりませんでした。
＜所在図＞
建物は昭和６０年４月の築になりますが、平成１５年１２月に増築が行われております。
木・鉄筋コンクリート造地下１階付２階建
延床面積：１２９．５３㎡ ２LDK
道路が狭いからか、駅から近い為か、駐車スペースはありません。
＜間取図＞
土地権利：所有権
敷地面積：８７．１６㎡（２６．３６坪）
私道負担面積が約１７．５６㎡あるので、実質の有効面積は約６９．６０㎡になります。
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：６０％ 容積率：１６０％
第３種高度地区 準防火地域
北側幅員約２．９ｍ私道に約９．０m接道。
＜周辺写真＞
ご覧の通り、前の道路は結構狭いです。
ホームエレベーターが付いているので、お年寄りに優しい物件と言えます。
ちなみに、建ぺい率・容積率がオーバーしているかもしれませんので、注意が必要です。
③代田１丁目の新築戸建
価格：６，７８０万円
＜外観写真＞
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩１５分
小田急線「下北沢」駅 徒歩１５分
徒歩１５分と表示していますが、どちらからもかなり遠いと思います。
淡島通りから、バス便を利用するのが一般的ではないでしょうか。
（もしくは車通勤）
＜所在図＞
新築なので、設備はそれなりに充実しています。
ハイサッシュを採用することで、西向きでも上手く光を取り込むように配慮しています。
木造３階建 ３LDK
延床面積：１１０．１８㎡（この面積には、車庫面積の９．７９㎡が含まれています）
＜間取図＞
土地権利：所有権
敷地面積：６６．１１㎡（１９．９９坪）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：６０％ 容積率：１６０％
第２種高度地区 準防火地域
西側幅員約３．８ｍ公道
＜周辺写真＞
道路幅はあと一歩ですが、とても静かな環境です。
物件の真上ではありませんが、送電線が近くを通っている点が唯一気になりました。
三宿2丁目の土地
価格：４，８８０万円
田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩１０分
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩１５分
駅からは距離が有りますが、緑道が近く環境は悪くはありません。
＜所在図＞
敷地面積：５９．１１㎡（１７．８８坪）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：６０％ 容積率：２００％
第２種高度地区 淳防火地域
＜地型図＞
道路は、北西側幅員約５．１７ｍ公道に約４．５ｍ接道しています。
前面道路の幅員が広めなので、容積率２００％をまるまる使ったボリュームの家を建てることも可能です。
現況は土地上に古家が建っています。
古家と言っても平成９年１０月築の建物なので、まだまだ使用に耐えられる状態です。
＜外観写真＞
木造３階建で、延床面積は９５．８９㎡あります。
見る限りでは、取り壊すのはもったいないですね。
＜間取図＞
３ＬＤＫに約６畳のロフトが付いています。
ルーフバルコニーも付いていて、眺めは良さそうです。
何故、戸建でなく土地として売るのかと、不思議に思う人もいると思いますが、このような例はまれに見ることが出来ます。
このような物件を上物を使用する目的で購入する場合には、建築確認申請の建物と実態とが合致しているかを注意しなければなりません。
今回ご紹介した物件がそうだとは限りませんが、建築確認申請では屋根裏で届出をし、実際には居室を造ってしまう物件があります。（建築士は部屋数を増やす為の秘策として行っているのですが）
このような建物は、金融機関から融資を受ける際に違法建築と判断され、融資の対象にならないことがあります。
この辺を注意して御検討すべき物件ではないかと私は思いました。
①上馬１丁目の中古戸建
価格：６，２８０万円
＜外観写真＞
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１０分
駒沢大学駅も徒歩圏で、１１分ほどで歩けるそうです。（両方とも多少疑問は残りますが...）
＜所在図＞
築年月：平成９年５月
木造３階建 ４ＬＤＫ
延床面積：１０３．９４㎡（３１．４４坪）
＜間取図＞
リビングには天窓がり、より明るさを強調しています。
それほど広くはないですが、６．４㎡の駐車場が付いています。
土地権利：所有権
敷地面積：８４．０９㎡（２５．４３坪）
用途地域：第一種低層住居専用地域
建ぺい率：６０％ 容積率：１５０％
第１種高度地区 準防火地域
＜前面道路＞
南東側、幅員約３．８ｍの公道に接道しています。
＜周辺写真＞
あまり車の通りもなく、静かな環境です。
中里商店街から少し入ったところにあるので、帰宅の際もそれほど怖くは無いと思います。
②下馬３丁目の中古戸建
価格：９，４００万円
＜外観写真＞
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１４分
駅から結構遠いです。
この位歩けば東横線の「学芸大学」駅の方が近いのではと思うが、そちらは徒歩１８分と更に遠くなっています。
＜所在図＞
築年月：平成３年５月
木造２階建 ３ＬＤＫ＋Ｓ
延床面積：１４７．６７㎡（４４．６７坪）
＜間取図＞
建物は輸入住宅のデザイナー仕様なので、個性的な外観をしています。
駐車場は大型車やハイルーフ車にも対応できるサイズとなっています。
土地権利：所有権
敷地面積：１６９．１９㎡（５１．１７坪）
５０坪超の土地が付いています。
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：６０％ 容積率：１５０％
４５ｍ第２種高度地区 準防火地域
＜前面道路＞
南東側、幅員約４ｍの公道に接道しています。
＜周辺写真＞
駅から遠い代わりに、環境にはすこぶる恵まれています。
閑静すぎて、夜は少々怖いかもしれません。
③上馬１丁目の中古戸建
価格：３，６８０万円
＜外観写真＞
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１１分
駒沢大学駅なら９分で歩けるとのことですが、どちらも３分くらい多めに見ておいたほうが良いでしょう。
＜所在図＞
築年月：平成６年１１月
木造３階建 ３ＤＫ＋Ｓ
延床面積：６４．９９㎡（１９．６５坪）
＜間取図＞
コンパクトな物件ですが、カースペースも付いています。
土地権利：所有権
敷地面積：５３．５５㎡（１６．１９坪）
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：６０％ 容積率１６０％
第２種高度地区 準防火地域
＜前面道路＞
北西側、幅員約４ｍの私道（位置指定道路）に接道しています。
私道のドンツキに建物はあります。
＜周辺写真＞
物件の周辺は道が入り組んでいて、慣れないと車の出し入れが大変かもしれません。
④太子堂１丁目の土地
価格：７，９００万円
＜外観写真＞
現況は更地になっています。
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩２分
＜所在図＞
駅近の土地です。
三軒茶屋で駅から２分の土地は確かに希少だと思いますが、その分価格に反映されています。
＜敷地図＞
土地権利：所有権
敷地面積：８６．１０㎡（２６．０４坪）
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：６０％ 容積率：１６０％
前面道路の幅員により、２００％の容積率が１６０％に制限されます。（建物のボリュームが制限されるので、この点からも多少高いかなと感じました）
第２種高度地区 準防火地域
＜前面道路＞
北東側、幅員約３．９ｍ公道に約５．５ｍ接道しています。
＜周辺写真＞
駅から近い割には、比較的住みやすい環境だと思います。（閑静とまではいきませんが...）
駅近であるならば多少割高でも、とお考えの方にはピッタリな物件ではないでしょうか。
⑤上馬２丁目の土地
価格：３，９８０万円
＜外観写真＞
現況はアパートが建っています。（まだ全員は立ち退いてない様子でした）
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１０分
＜所在図＞
三軒茶屋駅と駒沢大学駅のちょうど中間位に位置しています。
＜敷地図＞
土地権利：所有権
敷地面積：６１．５９㎡（１８．６３坪）
この面積には、セットバック部分（約３㎡）が含まれています。
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：６０％ 容積率１６０％
第２種高度地区 準防火地域
＜前面道路＞
北西側、幅員約２．７ｍ公道に約５．８ｍ接道しています。
前の道路は、セットバックが完了しているところと、未完成なところと混在しているので、確かに広くはないですが、３ｍを切るまでの狭さは感じませんでした。
＜周辺写真＞
周囲はとても閑静な住宅地となっています。
太子堂２丁目の中古戸建
価格：６，３００万円
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩４分
かなりの駅近と言えると思います。
８０ｍを徒歩１分と換算したなら、三軒茶屋駅北口まで３分３０秒位になります。
＜所在図＞
駅から近い割には、静かな住環境となっています。
前面道路はこのような感じで、車の通りも多くありません。
建築年：平成４年１１月
木・鉄筋コンクリート造 地下１階付２階建
延床面積：１０２．８８㎡
＜外観写真＞
高低差のある土地に建っているので、玄関までは階段を上がっていきます。
このことから若い人向きかもしれません。
敷地面積：７１．８１㎡（２１．７２坪）
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：６０％ 容積率：２００（１６０）％
第２種高度地区 準防火地域
西側幅員約４ｍ公道
＜間取図＞
駐車場は電動シャッター付の車庫になっています。
延床面積には車庫部分も含まれているので、部屋数は多くはありません。
外観はそれほどへたれた感じはしませんが、築１９年経過しているので、それ相応にはなっていると思われます。
通勤や買物に便利なのに、環境的にも悪くないという立地は希少ではあります。
更に駅に近くなると環境的な問題が出てくる（特に最近の三茶は昔とすっかり変わってしまい、品のある街とは言えなくなりました）ので、この位の距離がちょうど良いのかもしれません。
①上馬２丁目戸建
価格：５，２８０万円
＜外観写真＞
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩１０分
田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩１２分
三軒茶屋駅まで１０分という感覚の場所ではないような気がします。
＜所在図＞
築年月：平成１０年６月
木造３階建て
延床面積：８２．４８㎡ ３ＬＤＫ
３階部分にはロフトが付いています。
今回、クロスの張替え、ハウスクリーニングは行っています。
それほどうるさい場所に立地しているわけではありませんが、一部二重窓になっています。
＜間取図＞
土地権利：所有権
敷地面積：５１．３４㎡（１５．５３坪）
上記面積には、セットバック面積０．９㎡を含みます。
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：６０％ 容積率：１６０％
４５ｍ第２種高度地区 準防火地域
南側、幅員約３．７ｍ公道に約４．７５ｍ接道
一見して建売と分かる、そっくりな建物が並んでいます。（酔って帰宅したら、家を間違えそうです）
現況：空家 引渡し：相談
②上馬１丁目戸建
価格：３，４９０万円
＜外観写真＞
田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩９分
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩１１分
ずい分と入り組んだ場所に立地しています。
土地勘が無ければたどり着きにくいと思います。
＜所在図＞
築年月：平成６年１１月
木造３階建て
延床面積：６３．３８㎡ ３ＤＫ
全体的にコンパクトな物件です。
価格も中古マンションと比較できる設定になっています。
「私は絶対に戸建派！」という人には良いかもしれません。
＜間取図＞
土地権利：所有権
敷地面積：４６．８１㎡（１４．１６坪）
別途、私道負担９．６０㎡（２．９０坪）有り。
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：６０％ 容積率：１６０％
第２種高度地区 準防火地域
西側、幅員約４．０ｍ私道（位置指定道路）に約２．０ｍ接道
物件は私道のドンツキにあります。
アプローチも入り組んでいます。
この物件は、３階部分を小屋根裏で建築確認を取っているので、その点は注意しなければなりません。
現況：所有者居住中 引渡し：相談
③三宿２丁目戸建
価格：８，６８０万円
＜外観写真＞
田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩１４分
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩１４分
京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩１４分
２路線利用できますが、どの駅からも遠いです。
＜所在図＞
築年月：平成１１年３月
木・鉄筋コンクリート造 地下１階付３階建
延床面積：１５０．２９㎡ ４ＬＤＫ
地下ガレージは２台駐車が可能です。
全室６帖以上のゆとりある間取りとなっています。
＜間取図＞
高台に立地しているので、ルーフバルコニーが開放感ありそうです。
土地権利：所有権
敷地面積：８９．２９㎡（２７．０１坪）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：６０％ 容積率：２００％
第２種高度地区 準防火地域
北東側、幅員約６．０ｍ公道に約７．１８ｍ接道
坂の途中に物件はあります。（ほぼ上りきる手前にあるので、高台に立地と言えるでしょう）
足腰が鍛えられそうな坂道です。（車の通りはさほどありません）
現況：所有者居住中 引渡し：相談
①若林１丁目の中古戸建
価格：４，９８０万円
＜外観写真＞
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩９分
世田谷線の「西太子堂」駅なら、徒歩４分で利用できます。
＜所在地図＞
建築年：平成１２年７月
木造・一部鉄筋コンクリート造 地下１階付２階建
延床面積：８１．３５㎡ ３LDK
あまり大きくはないですが、車庫も付いています。
＜間取図＞
２階部分にはロフトとトップライトが付いています。
総面積は小さいですが、無駄の無い間取りなので、各室・リビングは面積の割りに広めにとられています。
土地権利：所有権
敷地面積：５０．１８㎡（１５．１７坪）
第一種住居地域
建ぺい率：６０％ 容積率：１６０％
この物件は、若干ですが容積率をオーバーしています。
第２種高度地区 準防火地域
西側幅員約４．０ｍ私道（位置指定道路）に接道。
＜前面道路写真＞
道路は行き止まりの位置指定道路となっています。
この敷地内の居住者しか道路を使用しないので、静かな環境であることは予想できます。
＜公道へのアプローチ＞
実際、この公道も車はめったに通らないので、騒音の問題はなさそうです。
近くには高圧線の鉄塔がありますが、本物件の敷地上には高圧線は通っていません。
南側がふさがれているので、日当りは保証できませんが、環境重視の方もご検討頂ける物件と思いました。
①上馬２丁目の中古戸建
価格：５，１８０万円
＜外観写真＞
田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩８分
「三軒茶屋」駅は徒歩１４分となってますが、もう少しかかると思っていいでしょう。
＜所在地図＞
建築年：平成２年５月
平成２年築くらいだと、外観も若干くたびれている感が見られます。
室内はリフォームされているので、それなりに綺麗になっていると思います。
木造 ３階建
延床面積：８４．７７㎡ ４LDK
あまり大型車では無理ですが、敷地延長部分に車を２台停められます。
＜間取図＞
この物件も廊下に極力面積をとられない間取りなので、居室部分についてはある程度の広さが確保されています。
土地権利：所有権
敷地面積：７２．７３㎡（２２．００坪）
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：６０％ 容積率：２００％
第２種高度地区 準防火地域
西側幅員約６．０ｍ私道公道に約２．６６ｍ接道。
＜公道へのアプローチ＞
地面は綺麗に舗装されています。
この部分に車を縦に２台停めることになります。
＜前面道路写真＞
写真でも分かるように、前面道路はそれほど車の通りは多くありませんが、そのすぐ先に環七があるので、車の音はひっきりなしにします。
空気もお世辞にも良いとは言えませんが、内装もリフォームされているので、即入居が可能な物件となっています。
①太子堂４丁目の戸建
価格：５，９００万円
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩８分
世田谷線の「西太子堂」駅なら徒歩２分かからないくらいです。
この８分表示は、あながちいいかげんなものではないと思います。
＜所在図＞
平成１８年３月築
木造地下１階付２階建
延床面積７８．９１㎡ ３ＤＫ
この面積には駐車場面積も含まれています。
＜間取図＞
さほど土地面積もないので、各お部屋もコンパクトサイズです。
３部屋の洋室が全て６畳に満たないので、窮屈間はあると思います。
敷地面積：４１．２２㎡（１２．４６坪）
他に私道負担面積が１２．１４㎡×１/２があります。
＜地型図＞
南西角地なので日当りは良さそうです。
用途地域は第１種住居住居地域です。
角地なので建ぺい率が７０％に緩和されます。
但し、前面道路が広くないので、容積率は１６０％に制限されます。
第２種高度地区 準防火地域
＜外観写真２＞
西側幅員約３．７ｍ～４．６ｍ公道
南側幅員約３．０ｍ～３．３ｍ私道
私道側はほとんど車の通りはありませんが、公道は抜け道になっているので、一方通行の割には車がよく通ります。
＜周辺写真＞
烏山川緑道まで本当に近いので、環境重視の方にもお薦めできるかもしれません。
②若林１丁目の戸建
価格：７，３５０万円
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩９分
こちらの物件も、世田谷線「西太子堂」駅なら３分で歩けます。
この辺りは、結構抜け道感な道が多いところです。
＜所在図＞
平成１８年２月築
木造３階建
延床面積１０４．８７㎡ ３ＬＤＫ
＜間取図＞
こちらの物件は、全室６畳以上なので、間取にゆとりを感じます。
ＬＤＫも２２畳ありますので、有効に家具の配置ができると思います。
敷地面積：６５．５２㎡（１９．３１坪）
こちらも用途地域は第１種住居地域になります。
建ぺい率は６０％、容積率はやはり制限を受け１６０％となります。
第２種高度地区 準防火地域
南側幅員約３．６ｍ私道（４２条２項道路）
南道路なので、日当りはまずまず良好でしょう。
＜周辺写真＞
物件周辺はほとんど車の通りもなく、すこぶる閑静と言えると思います。
静かな分、帰宅が夜遅くなると、暗くて寂しい帰路にはなりそうです。
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