日照良好！！築１０年。砧公園まで６５０M
閑静な住宅街 地型良好！！
《物件概要》
所在地 世田谷区砧３丁目
交 通 小田急線祖師谷大蔵駅徒歩１１分
土地面積 １００．７４㎡（３０．４７坪） ＊他に私道持分あり
用途地域等 第１種低層住居専用地域
建ペイ率５０％
容積率 １００％
準防火地域
第１種高度地区
建 物 木造２階建て
面 積 １階４９．０６㎡ ２階４４．５１㎡
延床面積 ９３．５７㎡（２８．３０坪）
間取り ４LDK
築年数 ２００２年（平成１４年）１０月建築
道 路 北側私道 ５ｍ（開発道路）
西側私道 ５ｍ（開発道路）
権 利 所有権
現 況 居住中
備 考 検査済み証あり
山野小学校学校区域
平成２３年１月リフォーム済み
スーパー西友７分 三宿小学校４分 渋谷行きバス停４分
耐震補強工事 浴室交換（多機能つき） システムキッチン交換 洋室フローリング交換
和室畳張替え トイレ手摺取り付け 外壁屋根塗装工事 サンルーム設置
＊駐車場はございません。
《物件概要》
所在地 世田谷区太子堂２－４－３
交 通 東急田園都市線 三軒茶屋駅徒歩８分
土地面積 ４４．６４㎡（１３．５０坪）
＊内、セットバック約４．４㎡含む
＊他に私道持分あり ４．９７㎡
用途地域等 第１種住居専用地域
建ぺい率 ６０％
容積率 １６０％
準防火地域
第２種高度地区 地区計画あり
建 物 木造２階建て
延べ床面積 １階 ２３．０４㎡ ２階 ２２．５９㎡（１３．８０坪）
間取り ３SDK+サンルーム（増築未登録１．４４㎡）
築年数 １９７９年７月建築
道 路 南側私道約１．９ｍに接す
権 利 所有権
若林小学校、世田谷中学校区内
賃貸併用住宅建築最適！
建築条件などはございません。既存建物充分使えます
売り地 ９５００万円
所 在 地 世田谷区若林５丁目３３番
交 通 東急世田谷線若林駅徒歩６分
田園都市線三軒茶屋駅徒歩１８分
土地面積 １６０．２７㎡（４８．４８坪）仮測量
＊他に私道持分あり
用途地域等 第１種中高層住居専用地域
建ペイ率６０％
容積率２００％（１６０％）
準防火地域
第２種高度地区
街づくり誘導地区
道 路 北側私道幅員約４ｍに約９ｍ接道（未舗装）
権 利 所有権
地 目 宅地
既存の建物があります
建 物 鉄骨造２階建て
延床面積 約４６．５１坪
間取り ２DK×４世帯
築年数 １９８９年１月建築
備 考 現況渡し 全室空室
資産価値が非常に高い不動産です
中古戸建 ６１８０万円
所 在 地 渋谷区本町3丁目
交 通 都営大江戸西新宿駅より徒歩２分
東京メトロ丸の内線中野坂上駅徒歩１１分
土地面積 63.23㎡ （19.12坪） ＊内セットバック約４．２㎡含む
用途地域 第一種住居地域
建ペイ率：60％（角地により７０％）
容積率：３００％（幅員制限２１６％）
準防火地域
第３種高度地区
建 物 木造３階建て
延床面積 １１５．２７㎡（３４．８６坪）
間取り ３LDK（４LDK変更可能）
築年数 平成８年（１９９６年）５月建築
道 路 南西側私道３．５ｍ 北西側公道５．４ｍ
権 利 所有権 現況：居住中
閑静な住宅街
駅前の光景、徒歩２分
地型良好
南西・北西角地
西新宿駅徒歩２分
東京都庁、オペラシティなど徒歩圏内
本町東小学校区域内！！
買物・通勤・通学に利便性大！
車庫ハイルーフ車OK！
①オーベル三軒茶屋ｄＲ
価格：５，１９０万円
＜外観写真＞
所在地：世田谷区三軒茶屋２－２８－４
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩８分
南側は道路を挟んで緑道となっているので、２階でも日当りは確保されていると思います。
あまり車の通りも多くなく、比較的静かな環境と言えます。
＜所在図＞
専有面積：６６．６７㎡ １ＬＤＫ
２ＬＤＫタイプの部屋を、間取変更で１ＬＤＫにしています。
また２ＬＤＫに戻すことは容易にできるでしょう。
バルコニー面積：７．４１㎡
築年月：平成１５年２月
鉄筋コンクリート造７階建 ２階部分
総戸数：６９戸
＜間取図＞
全体のハウスクリーニングと壁紙の交換は済んでいるので、すぐに入居することも可能です。
間取変更しているので、床暖房はリビングの半面のみとなります。
大成建設グループ（施工は安藤建設）のマンションなのと、一番良い時期に出来たことから、施工・仕様・設備は良好だと思います。
管理費：１７，４００円 修繕積立金：８，４４０円
大成サービスによる管理の良いマンションです。
ペット飼育...もちろん可です。
②ハウス下馬
価格：３，７８０万円
＜外観写真＞
所在地：世田谷区下馬２－２６－７
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１０分
こどもの広場公園の横にマンションはあり、とても住環境に恵まれています。
子供を育てるには文句なしの環境ですが、コンビニ以外の買物施設が近くにないのが玉に瑕でしょうか。
＜所在図＞
専有面積：５６．０８㎡ ２ＬＤＫ
バルコニー面積：１３．５９㎡
この他に３３．４７㎡の広いルーフバルコニーが付いています。
築年月：昭和６０年１０月
鉄筋コンクリート造７階建 ７階部分
最上階です。
総戸数：５１戸
＜間取図＞
南西・北西・北東の３方角部屋です。
オマケに最上階で、広いルーフバルコニー付というと、何だか最強に聞こえます。
平成２０年に室内をリフォーム（設備交換等）しているので、まだまだ綺麗な状態だと思います。
管理費：１３，０９０円 修繕積立金：１８，８４０円
管理についても定評があるマンションです。
エレベーターはあるのですが、スキップフロアといって、一つ飛ばしの階にしか停まりません。
③太子堂グリーンハイツ
価格：２，５８０万円
＜外観写真＞
所在地：世田谷区太子堂３－３－３
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩７分
静か過ぎるくらい閑静な住宅地に建っています。
前面道路が細いので、こんなところに分譲マンションがあることを知らない人も多いと思います。
夜は多少寂しく感じるような場所となっています。
＜所在図＞
専有面積：５５．０８㎡ ２ＬＤＫ
バルコニー面積：４．９９㎡
築年月：昭和５６年１１月
鉄筋コンクリート造３階建 ３階部分
三軒茶屋では珍しい低層マンションです。（本当の意味での低層マンションとは、３階建までと私は考えます）
この物件は住宅密集地にあるので、２階部分までは日当りに難有りですが、３階であれば大丈夫だと思います。
総戸数：１７戸
＜間取図＞
全室南向きで窓があります。
こじんまりした間取が多いマンションなので、この部屋は広い方だと思います。
管理費：１０，１６０円 修繕積立金：８，３２０円
ちなみにここの管理は自主管理となっています。
エレベーターはありません。
④ヴァンヴェール世田谷
価格：２，５８０万円
＜外観写真＞
所在地：世田谷区太子堂２－１－１
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩６分
２４６（&高速道路）沿いにあるマンションです。
二重サッシュにはしているみたいですが、音の影響は少なからずあると思います。
＜所在図＞
専有面積：４８．４０㎡ ２ＬＤＫ（２ＤＫと表現した方が良いかもしれません）
バルコニー面積：１１．０６㎡
バルコニーは広めです。
築年月：昭和５３年９月
鉄骨鉄筋コンクリート造１２階建 ２階部分
バルコニーは直接２４６に向いてはいませんが、南側に高速があるので２階部分だと日照の影響も懸念されます。
総戸数：７２戸
＜間取図＞
室内は新規でフルリフォーム（リノベーション）されていますので、中は新築に近いです。
設備・仕様ともに交換済みになっています。
但し、高速沿いの２階なので、せっかくの広いバルコニーが活かしきれていません。（空気も心配です）
管理費：１３，８７０円 修繕積立金：８，３１０円
管理人さんが常駐しているので、管理は悪くありません。
⑤中銀若林マンション
価格：２，４８０万円
＜外観写真＞
所在地：世田谷区若林１－８－３
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩９分
９分以上かかるような気がしますが、渋谷行きのバス亭はすぐ近くにあります。
マンションは高層棟と低層棟に分かれています。（本物件は低層棟にあたります）
世田谷通り沿いのマンションですが、低層棟は通りから奥まった位置にあるので、通りの影響はほとんど無いと思います。
元々は買物施設が近所に無かったのですが、大丸ピーコックができて買物も便利になりました。
＜所在図＞
専有面積：４９．９９㎡ ２ＬＤＫ
バルコニー面積：５．６９㎡
築年月：昭和５６年１月
鉄骨鉄筋コンクリート造９階建 ２階部分
この物件のある低層棟は３階建となっています。
高層棟とは距離が取れているので、２階部分でも日当りは悪くありません。
総戸数：８３戸
＜間取図＞
この間取は、このマンションの中では珍しいタイプです。
エントランスは、最近カード式オートロックへと変更されました。
大規模修繕も今年行いましたので、外観も綺麗になっています。
管理費：１２，０００円 修繕積立金：１８，６４０円
管理人さん常駐管理なので管理も良好です。
定期的に修繕を行っていますし、修繕費の積立も結構ストックされています。
色々な点で安心できるマンションだと思います。
①太子堂５丁目築浅中古戸建
価格：５，５９０万円
＜外観写真＞
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩８分
茶沢通りから一歩入っていて、静かですが、通りにも出やすく不便を感じる事はなさそうです。
日曜・祝日の１３；００～１７：００の間は茶沢通りが歩行者天国になるので、車でのお出かけは回り道をしなければなりません。
＜所在図＞
建物は平成１９年１２月に建築完成しました。
浴室乾燥・追い炊き・床暖房等と、築浅だけに設備は充実しています。
木造３階建 ２SLDK＋車庫
延床面積：８２．７２㎡
＜間取図＞
土地権利：所有権
敷地面積：５２．２７㎡（１５．８１坪）
建ぺい率：６０％ 容積率：１６０％
第２種高度地区 準防火地域
東側幅員約３．０ｍ位置指定道路に約４．９ｍ接道
＜周辺写真＞
道幅はそれほど広くはありません。
あまり車が通るところではないので、かえって静かに暮らせそうです。
②太子堂４丁目中古戸建
価格：６，４８０万円
＜外観写真＞
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩４分
徒歩４分は大げさですが、駅からそれほど遠くないことは事実です。
世田谷線の線路が近くですが、電車の音はさほど気になりませんでした。
＜所在図＞
建物は昭和６０年４月の築になりますが、平成１５年１２月に増築が行われております。
木・鉄筋コンクリート造地下１階付２階建
延床面積：１２９．５３㎡ ２LDK
道路が狭いからか、駅から近い為か、駐車スペースはありません。
＜間取図＞
土地権利：所有権
敷地面積：８７．１６㎡（２６．３６坪）
私道負担面積が約１７．５６㎡あるので、実質の有効面積は約６９．６０㎡になります。
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：６０％ 容積率：１６０％
第３種高度地区 準防火地域
北側幅員約２．９ｍ私道に約９．０m接道。
＜周辺写真＞
ご覧の通り、前の道路は結構狭いです。
ホームエレベーターが付いているので、お年寄りに優しい物件と言えます。
ちなみに、建ぺい率・容積率がオーバーしているかもしれませんので、注意が必要です。
③代田１丁目の新築戸建
価格：６，７８０万円
＜外観写真＞
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩１５分
小田急線「下北沢」駅 徒歩１５分
徒歩１５分と表示していますが、どちらからもかなり遠いと思います。
淡島通りから、バス便を利用するのが一般的ではないでしょうか。
（もしくは車通勤）
＜所在図＞
新築なので、設備はそれなりに充実しています。
ハイサッシュを採用することで、西向きでも上手く光を取り込むように配慮しています。
木造３階建 ３LDK
延床面積：１１０．１８㎡（この面積には、車庫面積の９．７９㎡が含まれています）
＜間取図＞
土地権利：所有権
敷地面積：６６．１１㎡（１９．９９坪）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：６０％ 容積率：１６０％
第２種高度地区 準防火地域
西側幅員約３．８ｍ公道
＜周辺写真＞
道路幅はあと一歩ですが、とても静かな環境です。
物件の真上ではありませんが、送電線が近くを通っている点が唯一気になりました。
おかげさまでご成約となりました。
ライオンズマンション八幡山
＜外観写真＞
所在地：杉並区上高井戸１－４－２
京王線「八幡山」駅 徒歩３分
駅徒歩３分の好立地です。
線路沿いのマンションですが、今回販売している部屋は線路から離れた位置にあるので、電車の音の影響はほとんどありません。
＜所在図＞
築年月：昭和６２年８月
専有面積：６６．５８㎡ ３ＤＫ
バルコニー面積：８．１４㎡
鉄筋コンクリート造地下１階付５階建 ２階部分
総戸数：６２戸
＜間取図＞
室内はリフォームはされておりません。
施工は大林組なので、建物はなかなかしっかりしたものではないかと思います。
部屋は北・東・西の三方角部屋です。
２階部分なので、そこまで開放的とは言えませんが、実際の眺望は下のとおりです。
＜眺望＞
管理費：１７，３００円 修繕積立金：１３，０４０円
管理会社：大京アステージ
＜共用部分＞
エレベーターホールも清潔に保たれていて、管理の良さをうかがうことが出来ます。
修繕金の積立も５，０００万円を超えており、十分なストックがあることも、安心感につながります。
＜エントランス＞
エントランスも当時の建物にしては、高級感があります。
建物自体も綺麗に保たれていて、そこまで築年数を感じることはありません。
このマンションは、ペット飼育も認められております。（規約遵守のこと）
三宿2丁目の土地
価格：４，８８０万円
田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩１０分
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩１５分
駅からは距離が有りますが、緑道が近く環境は悪くはありません。
＜所在図＞
敷地面積：５９．１１㎡（１７．８８坪）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：６０％ 容積率：２００％
第２種高度地区 淳防火地域
＜地型図＞
道路は、北西側幅員約５．１７ｍ公道に約４．５ｍ接道しています。
前面道路の幅員が広めなので、容積率２００％をまるまる使ったボリュームの家を建てることも可能です。
現況は土地上に古家が建っています。
古家と言っても平成９年１０月築の建物なので、まだまだ使用に耐えられる状態です。
＜外観写真＞
木造３階建で、延床面積は９５．８９㎡あります。
見る限りでは、取り壊すのはもったいないですね。
＜間取図＞
３ＬＤＫに約６畳のロフトが付いています。
ルーフバルコニーも付いていて、眺めは良さそうです。
何故、戸建でなく土地として売るのかと、不思議に思う人もいると思いますが、このような例はまれに見ることが出来ます。
このような物件を上物を使用する目的で購入する場合には、建築確認申請の建物と実態とが合致しているかを注意しなければなりません。
今回ご紹介した物件がそうだとは限りませんが、建築確認申請では屋根裏で届出をし、実際には居室を造ってしまう物件があります。（建築士は部屋数を増やす為の秘策として行っているのですが）
このような建物は、金融機関から融資を受ける際に違法建築と判断され、融資の対象にならないことがあります。
この辺を注意して御検討すべき物件ではないかと私は思いました。
渋谷藤和コープ
価格：２，９００万円
＜外観＞
所在地：渋谷区円山町２３－９
京王井の頭線「神泉」駅 徒歩１分
京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩４分
以前と比べて、物件のあるエリアはお洒落な店等もだいぶ増え、女性一人でも歩きやすくなっています。
神泉駅は本当に目の前です。
＜所在図＞
専有面積：６３．００㎡ ３DK
バルコニー面積：６．５０㎡
築年月：昭和４６年１０月
古いマンションですが、手入れの行き届いたマンションです。
＜集合ポスト周り＞
よく中古マンションの管理状態を判断する基準として、ポスト周りが清潔かどうかで判断できるといいます。
私が見る限りでは、古くてもなかなかの管理状態だと思います。
給排水管の更正工事やエレベーターの交換等も行われています。
鉄骨鉄筋コンクリート造１２階建 ３階部分
＜眺望＞
窓からの眺望は、３階なのでこのような感じです。
いかにも都心に建つマンションといった眺めですね。
総戸数：１３６戸の大規模物件です。
土地権利は借地権で、月々の地代はこの物件で３，５００円です。
売買に際しての、地主への譲渡承諾料はありません。
＜間取図＞
東南の角部屋で日当りは良好です。
室内はリフォームされていないので、ご自身で好きな仕様にリフォームを希望されている方向きの物件です。
収納の多いお部屋ですが、別にトランクルームが付いていて、無料で使用できます。
管理費：１５，５００円 修繕積立金：１２，０００円
これに加え上記の地代が月々かかります。
管理会社は「大和ライフネクスト」で、日勤管理となっています。
＜エントランス＞
エントランスも綺麗に手入れされています。
古いマンションですが、ペットの飼育が可能な物件です。
このマンションに住めば、通勤や買物に便利なのは一目瞭然ですが、渋谷ライフが満喫できること間違いないと思います。
今回は、いまやすっかり定着した感があります、リノベーションのマンションに限定した物件情報です。
建物は古いですが、一歩室内に入れば新築同様の新規内装フルリフォームの物件です。
①オーベル上馬A棟
価格：３，９８０万円
＜外観＞
所在地：世田谷区上馬１－３２－１４
田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩８分
三軒茶屋駅まで徒歩１４分の表示にもなってますが、実際に歩いてみれば分かりますが、あまり利用する人はいないと思います。
環七沿いのマンションのため、窓は二重サッシュとなっています。
＜所在図＞
専有面積：６５．０７㎡ ２LDK
バルコニー面積：６．５８㎡
築年月：平成３年１月
鉄筋コンクリート造８階建 ２階部分
総戸数：２６戸
＜間取図＞
キッチンは食洗機付きのシステムキッチンになっています。
オートロックも付いています。
管理費：１７，９００円 修繕積立金：１５，４２０円
管理は日勤です。
リノベーションとは関係ないですが、有線放送の設備が全住戸に付いています。（月額９１０円）
②グリーンキャピタル三軒茶屋
価格：２，７８０万円
＜外観＞
所在地：世田谷区三軒茶屋２－４５－７
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩１２分
駅からは中途半端な遠さです。
＜所在図＞
専有面積：４７．８３㎡ ２LDK
バルコニー面積：５．０５㎡
築年月：昭和５１年９月
鉄筋コンクリート造６階建 ５階部分
総戸数：３６戸
＜間取図＞
東・南の角部屋で、バルコニーは南向き。
今回のリフォームで、目に見えない給排水・給湯の配管も新規にしています。
壁紙も一部エコカラット（防臭・防結露）を使用しています。
管理費：９，０００円 修繕積立金：６，０００円
内装には結構力が入っているみたいです。
③マンション池尻グリーンパーク
価格：１，９８０万円
＜外観＞
所在地：世田谷区下馬２－４４－１３
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩１１分（どうかな～？）
世田谷公園、こどもの広場公園と公園には恵まれています。
＜所在図＞
専有面積：３９．９６㎡ １LDK
バルコニー面積：３．８３㎡
築年月：昭和４５年３月
鉄骨鉄筋コンクリート造８階建 ６階部分
総戸数：２９戸
＜間取図＞
南西・北西の角部屋です。
公園や食事処には恵まれていますが、買物の施設は近くにありません。
管理費：６，５００円 修繕積立金：１０，０００円
管理は自主管理です。
かつて一世を風靡した三宿通り沿いに物件はあります。（今は賑わいも昔ほどではなくなりました）
④中銀若林マンション
価格：２，３８０万円
所在地：世田谷区若林１－８－３
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩９分
世田谷通り沿いです。
但し、この部屋は一番奥に位置しているので、世田谷通りの影響はほとんどありません。
＜所在図＞
専有面積：４１．５６㎡ １LDK
バルコニー面積：３．８６㎡
築年月：昭和５６年１月
鉄骨鉄筋コンクリート造９階建 ２階部分
総戸数：８３戸
＜間取図＞
三方角部屋で、２階でも比較的日当りは良いみたいです。
エントランスはカード式オートロックになっています。
管理費：１０，０００円 修繕積立金：１５，４４０円
管理人さん常駐等、なかなか管理には定評のあるマンションです。
大規模修繕も定期的に行っており、古くても安心できるマンションだと思います。
⑤ダイアパレス三宿
価格：２，５８０万円
所在地：世田谷区三宿２－１１－２７
田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩１２分
閑静な住宅地に立地する４階建てのマンションです。
＜所在図＞
専有面積：５１．６９㎡ ２LDK
テラス面積：８．１０㎡
築年月：昭和５４年４月
鉄筋コンクリート造４階建 １階部分
総戸数：２１戸
＜間取図＞
南西の角部屋です。
テラス以外に、２４．３０㎡の専用庭が付いています。（使用料は無償です）
ガーデニング好きにはたまりません。
管理費：１２，５１０円 修繕積立金：１３，７００円
北沢川緑道や三宿の森緑地が近くにあるので、「緑溢れる住環境」を重視する人はご検討に値するかもしれません。
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