三軒茶屋駅から徒歩３分の立地物件募集中

《物件概要》

所在地：　世田谷区太子堂２丁目

交　通：　田園都市三軒茶屋駅徒歩３分

構　造：　軽量鉄骨造２階建１階部分

専有面積：　約３２㎡

築年月：　昭和６３年９月

契約期間：　定期借家２年間（再契約可）

賃　料：　９０，０００円

管理費：　２，０００円

敷　金：　２ヶ月

　　　　　（退去時ハウスクリーニング代３３，０００円償却）

礼　金：１ヶ月

備　考：火災保険１５，０００円～/２年間

　　　　　＊鍵は複製が不可能な鍵をしようしております。

　　　　　　　違う鍵をご希望の場合や紛失された場合は鍵交換費用が高額になります。

　　　　　　　ご希望の方は事前にご相談下さい。

★バストイレ別　　　　　　　　　　

★バス新規交換

★室内洗濯機置場

★角部屋

★フローリング

★モニター付インターホン

★ガスコンロ２口設置可

★南向き（西側出窓有り）

＊即入居可能です。駅からも近く、買い物

も便利です。是非お問い合わせ下しさい。

　　　　　　　　弦巻１丁目閑静な住宅街に５万円台物件募集中！

《物件概要》

所在地：　世田谷区弦巻１丁目

交　通：　田園都市線桜新町駅徒歩１０分

　　　　　　東急世田谷線上町駅・世田谷駅徒歩９分

構　造：　木造２階建１階部分

面　積：　１０１約１６㎡　１０２約１７㎡

賃　料：　５５，０００円

敷　金：　２ヶ月

礼　金：　０ヶ月

備　考：火災保険１５，０００円～/２年間

　　　　　鍵交換費用１５，０００円～

★バストイレ別

★エアコン付

★ガスコンロ２口設置可

★角部屋

★室内洗濯機置場

★フローリング

☆駐輪場・バルコニー無し

（洗濯物は干せます）　

＊５万円台バストイレ別の綺麗な室内です。是非お問い合わせ下さい。

　　　　　　　　　　　　　姉妹兄弟でもＯＫな振分け２ＤＫ

《物件概要》

所在地：　世田谷区若林５－３３

交　通：　東急世田谷線若林駅徒歩６分

　　　　　　田園都市線三軒茶屋駅徒歩１６分

面　積：　３８．４４㎡

構　造：　軽量鉄骨造２階建１階部分

築年月：　平成１年１月

賃　料：　１１０，０００万円

敷　金：　２ヶ月

礼　金：　１ヶ月

備　考：火災保険１５，０００円～/２年間

　　　　　鍵交換費用１５，０００円～

★小田急線梅ヶ丘駅も徒歩圏内

★３方角部屋振分け２ＤＫ

★室内洗濯機置場

★ガスキッチン２口コンロ設置可

（１）野沢１丁目中古戸建

価格：７，４８０万円

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１３分

　　　　　　　「駒沢大学」駅徒歩１４分

平成１４年８月築　　　木造２階建

延床面積７７．６３㎡（１ＳＬＤＫ）

敷地面積１２４．９６㎡（３７．８０坪）

第一種低層住居専用地域

建ぺい率６０％　　　容積率１５０％

第１種高度地区　　　準防火地域

北側幅員約３．９ｍ公道

２台分のカースペースがあります。

南側には庭もあり、敷地面積の割には建物が占める割合が少ないのが特徴です。

＜間取図＞

部屋数を造らない、とても個性的な間取りなので、好みが分かれるところです。

お住まい３人以上の家族の方にはリフォームをお薦めします。

周囲は比較的静かです。思っていたよりも道路は窮屈には感じませんでした。

物件の上部には高圧線が通っています。

高圧線の有害・無害については諸説あると思いますが、その判断は最終的にはお客様に委ねるしかないと思います。

（２）下馬４丁目土地

価格：１１，８００万円

東横線「学芸大学」駅徒歩１５分

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１６分

敷地面積・公募１７３．５４㎡（５２．４９坪）　　実測１７４．６６㎡（５２．８３坪）

第一種低層住居専用地域

建ぺい率６０％　　　容積率１５０％

第１種高度地区　　　準防火地域

北西側幅員約６ｍ公道に約７．３９ｍ接道

どの駅からも遠いので、通勤はマイカーという人向けの物件かもしれません。（バス停は比較的近くにあります）

庭には大きな古木等があり、解体費が結構気になるところですが、更地渡しなのでその点では安心できます。

＜地型図＞

隣地の境界は確定済みとなっています。

前の道路は広々としていますが、ほとんど車の往来はありません。

世田谷観音や学芸大学付属高校が近くに有り、緑いっぱいの環境です。（夏はセミの合唱がうるさいくらいです）

駅から遠いが、落ち着いた環境というところが、この物件の売りというところではないでしょうか。

　　　　　三宿一丁目のお洒落な外観物件募集中です！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（９月末空き予定）

《物件概要》

所在地：　世田谷区三宿１丁目２５

構　造：　　鉄筋コンクリート造３階建３階

面　積：　　２２．１３㎡

築　年：　１９８９年４月

賃　料：　８０，０００円

敷　金：　１ヶ月

礼　金：　１ヶ月

火災保険：　１５，０００円～/２年間

鍵交換費用：　１５，０００円～

★最上階角部屋

★キッチンＩＨ＋カウンターテーブル

★室内洗濯機置場

★地デジ対応

★バルコニー有り

★自転車１台置けます

★エアコン付き

どうぞお問い合わせ下さい！

　　　　若林２丁目の静かな住宅街に眺望の良い物件空きます。

《物件概要》

所在地：　世田谷区若林２丁目

交　通：　　田園都市線三軒茶屋駅　徒歩１４分

面　積：　　約３０㎡

構　造：　　鉄骨造３階建て３階部分

築年月：　１９８４年築

家　賃：　　９０，０００万円

管理費：　　なし

敷　金：　　１ヶ月

礼　金：　　１ヶ月

駐車場：　　敷地内空き有り２３，０００円/月

備　　考：　鍵交換費用１５，０００円～

　　　　　　　火災保険１５，０００円～/２年間

★高台なので日当り良好

★室内洗濯機置場

★ガス台２口コンロ設置可

★エアコン付

 どうぞご内覧下さい！

同じマンションが複数戸売りに出されることは、さほど珍しくはありませんが、今回ご紹介する物件のように８件も仲介に出ることはめったにありません。

総戸数が３１１戸という大型物件ということもあるのでしょうが、平成２０年１月築という新しさの中で、新築残戸も含めて色々なタイプがこれだけの数売られている状況については、各々の創造におまかせしますが、中古物件の価格設定のサンプルになるかと思い、まとめてHPで紹介してみようと考えたしだいでございます。（比較しやすいように１坪あたりの価格も表示してあります）

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン

平成２０年２月築　　総戸数３１１戸　　

鉄筋コンクリート造１３階建　　敷地面積１４０００㎡超

施工会社：竹中工務店

特徴：２４時間有人管理・コンシェルジュサービス・免震構造

①

５階部分　　８１．８２㎡　　居住中

価格：９，９８０万円　　坪単価：４０３．３万円

管理費１９，５０５円　　修繕積立金５，１７０円

②

２階部分　　１０４．３４㎡　　未使用

価格：１２，９００万円　　坪単価：４０８．８万円

管理費２４，３０５円　　修繕積立金６，６００円

③

６階部分　　１３１．８６㎡　　未使用

価格：１９，５００万円　　坪単価：４４８．９万円

管理費３０，３０５円　　修繕積立金８，３４０円

④

７階部分　　１０５．０３㎡　　未使用

価格：１４，５００万円　　坪単価：４５６．４万円

管理費２４，５０５円　　修繕積立金６，６４０円

⑤

５階部分　　７９．５８㎡　　居住中

価格：７，８００万円　　坪単価：３２４．１万円

管理費１９，００５円　　修繕積立金５，０３０円

⑥

１階部分　　７８．３８㎡　　居住中

価格：８，２４０万円　　坪単価：３４７．６万円

管理費１９，００５円　　修繕積立金５，０３０円

⑦

１階部分　　１０４．１８㎡　　居住中

価格：１２，９００万円　　坪単価：４０９．４万円

管理費２４，３０５円　　修繕積立金６，５９０円

⑧

７階部分　　１２５．７２㎡　　未使用

価格：１７，４００万円　　坪単価：４５７．６万円

管理費２９，００５円　　修繕積立金７，９５０円

上記を比較すると、居住中のものと未使用のもので坪単価に顕著な違いを見ることが出来ますが、平成２０年築なので、よほどのことが無い限り、居住中であってもほとんど手を加える必要はないと私は予想します。

新築にこだわらない人ならば、少しでも安いほうが良いに決まってますネ。（新築時の価格は客観的に見ても高いと思う物件ですから...）

最後に、ちなみの中のちなみですが、物件のある土地は小児病院の跡地です。（地元の人で知らない人はいないと思いますが）

（１）太子堂４丁目の中古戸建

価格：４，２００万円

田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩３分

昭和５２年９月築

木造２階建（３ＬＤＫ）　　延床面積５８．３２㎡

土地権利：所有権　　敷地面積：７５．８３㎡

第一種住居地域

建ぺい率６０％　　容積率２００％

第２種高度地区　　準防火地域

南側幅員約３．３ｍの私道（４２条２項道路）に約２ｍ接道

昭和５２年築の建物は、内外共にかなり手を入れる必要があるように見受けられました。

耐震工事の必要もあるかもしれません。（少なくとも樹木の伐採はしなければなりません）

その分の費用を考慮すれば、価格以上の金銭的余裕が求められるかもしれません。

＜間取図＞

間取は余分なスペースを排除することで３ＬＤＫを確保できています。

土地の形状はこんな感じです。

本物件には駐車スペースはありませんが、入れる車は小型車に限定されると思われます。

アプローチからして小型車限定です。

非常に探すのに苦労する場所に立地しています。（裏道のどんつき手前）

よって、駅近であってもとても閑静な住環境となっております。

駅に近くなければ＆静かでなければ...この２点に関しては満たされている物件です。

（２）若林１丁目の売り地（角地）

価格：７，８８０万円

田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩８分

土地権利：所有権　　

敷地面積：１００．１１㎡

第一種住居地域

建ぺい率６０％　　容積率２００％

第２種高度地区　　準防火地域

現況：駐車場（更地）

東側幅員約４ｍの公道に約１０．７ｍ接道

南西側幅員約４ｍの公道に約１０．６ｍ接道

東・南西の角地で日当り良好です。

それぞれの幅員で４ｍとれているので、セットバックは必要ありません。（但し、物件までのアプローチは比較的細い道路が多いです）

東側道路も

南西側道路も

道路自体は、ご覧の通り車の往来も少なく、静かなのですが、世田谷線の線路が近い（１０ｍほどの距離）です。

建物の間に見えるのが世田谷線の電車です。

線路から１０ｍほどの距離ですが、建物の中に入ればそれほど気にはならないものと予想できます。

角好きの方はご検討いかがでしょうか？

ダイナシティ三宿

５，６８０万円

所在：世田谷区太子堂１丁目

「三軒茶屋」駅徒歩１０分（実際には？）

専有面積５３．５７㎡　　２ＬＤＫ

バルコニー面積１０．３９㎡

平成１８年８月築

鉄筋コンクリート造９階建５階部分

総戸数１３４戸

管理費１１，１６０円／月　　　修繕積立金５，０８０円／月

北東の角部屋（南側に開口部はありません）

こじんまりとした物件なのに、２部屋を確保するという、築年数が浅い物件では大変に珍しい間取りです。（昔のマンションにはゆとりという概念が無いので、このような間取りが多く見られました）

多少無理のある間取りなので、一部屋をリビングとつなげ、１ＬＤＫに変更することが順当と思われます。

築浅なのでペット飼育も勿論可能です。

アクシルコート三軒茶屋

８，９００万円

所在：世田谷区太子堂２丁目

「三軒茶屋」駅徒歩７分

専有面積８９．３１㎡　　３ＬＤＫ

バルコニー面積８．５㎡　　ルーフバルコニー１６．１㎡

平成１２年１月築

鉄筋コンクリート造５階建５階部分

総戸数２５戸

管理費１４，４００円／月　　　修繕積立金１０，５９０円／月

こちらはゆとりがあるファミリータイプのマンションです。

３方角部屋なので日当りは良好でしょう。

３ＬＤＫとはいえ、３畳間は部屋としての機能には無理があると思います。

太子堂２丁目でも、「こんな所に分譲マンションがあるの」と思うような場所にあり、環境面ではとても優れています。

当然にペット飼育は可能です。

但し、私が考えるには...お値段が......

ライオンズマンション三宿

２，８５０万円

所在：世田谷区三宿１丁目

「三軒茶屋」駅徒歩１２分（実際には？）

専有面積４３．７４㎡　　１ＬＤＫ

バルコニー面積５．８４㎡

昭和５０年１月築

鉄筋コンクリート造５階建４階部分

総戸数１４１戸

管理費６，５００円／月　　　修繕積立金９，７５０円／月

こちらのマンションは前２件と違い、歴史のあるマンションです。

昔のマンションはペット飼育ができるのは少数派であり、この物件も例に漏れずペット飼育は不可となっております。

総戸数は多いですが、一つ一つの面積が小さい、昔はありがちなマンションと思います。

こちらのお部屋もオリジナルは２ＤＫだったはずですが、フルリフォームによって、１ＬＤＫへと変身しています。

今回の３物件を比較すると、時代による家族構成の変化を感じ取ることが出来ます。

全体の管理は大変良好であり、その点では昔のマンションでも安心して住むことができるとは思います。

三軒茶屋１丁目の売り地

価格：７，９００万円

所在：世田谷区三軒茶屋１丁目

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩７分

敷地面積（実測）：１１９．５３㎡（３６．１５坪）

他に私道の負担が２２．９３㎡あります

建築条件はございません。

第１種中高層住居専用地域

建ぺい率６０％　　容積率１６０％

第２種高度地区　準防火地域

接道：西側幅員約３．３ｍの私道に約９．６ｍ接道

現況：更地　　引渡し：即可

地元民でも見逃してしまいそうな路地に入った所に物件はあります。

ということもあり、とても閑静な場所です。（近くのお寺の鐘の音が聞こえてきます）

地型は比較的良く、場所も悪くないのですが、前面道路がとても狭いです。

電柱もじゃましているので、小型車限定かもしれません。

駅から徒歩７分の表示ですが、それは少し無理があるかも...と思います。

一昔前は「三軒茶屋１丁目」のエリアは、なかなか物件が出なかったですが、最近は少しずつですが物件を目にするようになりました。

道路が弱いこともあり、坪あたり約２１８万円となっています。

エリアを限定して探している方には悪くは無いと思いますが、広めで探している方にはあと一歩な価格かもしれません。