《物件概要》

所在地：　世田谷区若林５－３３

交　通：　東急世田谷線若林駅徒歩６分

　　　　　　田園都市線三軒茶屋駅徒歩１６分

面　積：　３８．４４㎡

構　造：　軽量鉄骨造２階建１階部分

築年月：　平成１年１月

賃　料：　１１０，０００万円

敷　金：　２ヶ月

礼　金：　１ヶ月

備　考：火災保険１５，０００円～/２年間

　　　　　鍵交換費用１５，０００円～

★小田急線梅ヶ丘駅も徒歩圏内

★３方角部屋振分け２ＤＫ

★室内洗濯機置場

★ガスキッチン２口コンロ設置可

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（９月末空き予定）

《物件概要》

所在地：　世田谷区三宿１丁目２５

構　造：　　鉄筋コンクリート造３階建３階

面　積：　　２２．１３㎡

築　年：　１９８９年４月

賃　料：　８０，０００円

敷　金：　１ヶ月

礼　金：　１ヶ月

火災保険：　１５，０００円～/２年間

鍵交換費用：　１５，０００円～

★最上階角部屋

★キッチンＩＨ＋カウンターテーブル

★室内洗濯機置場

★地デジ対応

★バルコニー有り

★自転車１台置けます

★エアコン付き

どうぞお問い合わせ下さい！

《物件概要》

所在地：　世田谷区若林２丁目

交　通：　　田園都市線三軒茶屋駅　徒歩１４分

面　積：　　約３０㎡

構　造：　　鉄骨造３階建て３階部分

築年月：　１９８４年築

家　賃：　　９０，０００万円

管理費：　　なし

敷　金：　　１ヶ月

礼　金：　　１ヶ月

駐車場：　　敷地内空き有り２３，０００円/月

備　　考：　鍵交換費用１５，０００円～

　　　　　　　火災保険１５，０００円～/２年間

★高台なので日当り良好

★室内洗濯機置場

★ガス台２口コンロ設置可

★エアコン付

 どうぞご内覧下さい！

総戸数が３１１戸という大型物件ということもあるのでしょうが、平成２０年１月築という新しさの中で、新築残戸も含めて色々なタイプがこれだけの数売られている状況については、各々の創造におまかせしますが、中古物件の価格設定のサンプルになるかと思い、まとめてHPで紹介してみようと考えたしだいでございます。（比較しやすいように１坪あたりの価格も表示してあります）

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン

平成２０年２月築　　総戸数３１１戸　　

鉄筋コンクリート造１３階建　　敷地面積１４０００㎡超

施工会社：竹中工務店

特徴：２４時間有人管理・コンシェルジュサービス・免震構造

①

５階部分　　８１．８２㎡　　居住中

価格：９，９８０万円　　坪単価：４０３．３万円

管理費１９，５０５円　　修繕積立金５，１７０円

②

２階部分　　１０４．３４㎡　　未使用

価格：１２，９００万円　　坪単価：４０８．８万円

管理費２４，３０５円　　修繕積立金６，６００円

③

６階部分　　１３１．８６㎡　　未使用

価格：１９，５００万円　　坪単価：４４８．９万円

管理費３０，３０５円　　修繕積立金８，３４０円

④

７階部分　　１０５．０３㎡　　未使用

価格：１４，５００万円　　坪単価：４５６．４万円

管理費２４，５０５円　　修繕積立金６，６４０円

⑤

５階部分　　７９．５８㎡　　居住中

価格：７，８００万円　　坪単価：３２４．１万円

管理費１９，００５円　　修繕積立金５，０３０円

⑥

１階部分　　７８．３８㎡　　居住中

価格：８，２４０万円　　坪単価：３４７．６万円

管理費１９，００５円　　修繕積立金５，０３０円

⑦

１階部分　　１０４．１８㎡　　居住中

価格：１２，９００万円　　坪単価：４０９．４万円

管理費２４，３０５円　　修繕積立金６，５９０円

⑧

７階部分　　１２５．７２㎡　　未使用

価格：１７，４００万円　　坪単価：４５７．６万円

管理費２９，００５円　　修繕積立金７，９５０円

上記を比較すると、居住中のものと未使用のもので坪単価に顕著な違いを見ることが出来ますが、平成２０年築なので、よほどのことが無い限り、居住中であってもほとんど手を加える必要はないと私は予想します。

新築にこだわらない人ならば、少しでも安いほうが良いに決まってますネ。（新築時の価格は客観的に見ても高いと思う物件ですから...）

最後に、ちなみの中のちなみですが、物件のある土地は小児病院の跡地です。（地元の人で知らない人はいないと思いますが）

５，６８０万円

所在：世田谷区太子堂１丁目

「三軒茶屋」駅徒歩１０分（実際には？）

専有面積５３．５７㎡　　２ＬＤＫ

バルコニー面積１０．３９㎡

平成１８年８月築

鉄筋コンクリート造９階建５階部分

総戸数１３４戸

管理費１１，１６０円／月　　　修繕積立金５，０８０円／月

北東の角部屋（南側に開口部はありません）

こじんまりとした物件なのに、２部屋を確保するという、築年数が浅い物件では大変に珍しい間取りです。（昔のマンションにはゆとりという概念が無いので、このような間取りが多く見られました）

多少無理のある間取りなので、一部屋をリビングとつなげ、１ＬＤＫに変更することが順当と思われます。

築浅なのでペット飼育も勿論可能です。

アクシルコート三軒茶屋

８，９００万円

所在：世田谷区太子堂２丁目

「三軒茶屋」駅徒歩７分

専有面積８９．３１㎡　　３ＬＤＫ

バルコニー面積８．５㎡　　ルーフバルコニー１６．１㎡

平成１２年１月築

鉄筋コンクリート造５階建５階部分

総戸数２５戸

管理費１４，４００円／月　　　修繕積立金１０，５９０円／月

こちらはゆとりがあるファミリータイプのマンションです。

３方角部屋なので日当りは良好でしょう。

３ＬＤＫとはいえ、３畳間は部屋としての機能には無理があると思います。

太子堂２丁目でも、「こんな所に分譲マンションがあるの」と思うような場所にあり、環境面ではとても優れています。

当然にペット飼育は可能です。

但し、私が考えるには...お値段が......

ライオンズマンション三宿

２，８５０万円

所在：世田谷区三宿１丁目

「三軒茶屋」駅徒歩１２分（実際には？）

専有面積４３．７４㎡　　１ＬＤＫ

バルコニー面積５．８４㎡

昭和５０年１月築

鉄筋コンクリート造５階建４階部分

総戸数１４１戸

管理費６，５００円／月　　　修繕積立金９，７５０円／月

こちらのマンションは前２件と違い、歴史のあるマンションです。

昔のマンションはペット飼育ができるのは少数派であり、この物件も例に漏れずペット飼育は不可となっております。

総戸数は多いですが、一つ一つの面積が小さい、昔はありがちなマンションと思います。

こちらのお部屋もオリジナルは２ＤＫだったはずですが、フルリフォームによって、１ＬＤＫへと変身しています。

今回の３物件を比較すると、時代による家族構成の変化を感じ取ることが出来ます。

全体の管理は大変良好であり、その点では昔のマンションでも安心して住むことができるとは思います。

価格：７，９００万円

所在：世田谷区三軒茶屋１丁目

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩７分

敷地面積（実測）：１１９．５３㎡（３６．１５坪）

他に私道の負担が２２．９３㎡あります

建築条件はございません。

第１種中高層住居専用地域

建ぺい率６０％　　容積率１６０％

第２種高度地区　準防火地域

接道：西側幅員約３．３ｍの私道に約９．６ｍ接道

現況：更地　　引渡し：即可

地元民でも見逃してしまいそうな路地に入った所に物件はあります。

ということもあり、とても閑静な場所です。（近くのお寺の鐘の音が聞こえてきます）

地型は比較的良く、場所も悪くないのですが、前面道路がとても狭いです。

電柱もじゃましているので、小型車限定かもしれません。

駅から徒歩７分の表示ですが、それは少し無理があるかも...と思います。

一昔前は「三軒茶屋１丁目」のエリアは、なかなか物件が出なかったですが、最近は少しずつですが物件を目にするようになりました。

道路が弱いこともあり、坪あたり約２１８万円となっています。

エリアを限定して探している方には悪くは無いと思いますが、広めで探している方にはあと一歩な価格かもしれません。

販売価格：６，９８０万円

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩８分

平成１３年２月築　　木造２階建　

延床面積１０９．１１㎡（１階５５．３４㎡、２階５２．１７㎡、その他１．６㎡）

間取り：４ＬＤＫ＋納戸

気持ちの良いルーフバルコニーが付いています。　

土地権利：所有権　　敷地面積１０１．０９㎡（約３０．５７坪）

別途、私道負担３．５０㎡

接道は南東側に幅員約２．９ｍの私道に接しています。

用途地域：第一種中高層住居専用地域

建ぺい率６０％　　容積率２００％

引渡し：相談

接道道路は狭く、奥まって建っていますが、広々とした道路へと繋がっています。

幸いなことにこの道路は、さほど交通量はありません。

緑道（遊歩道）から３，４件程の立地なので、環境はすこぶる良好です。（お散歩コースとしてはスタンダードなところで、少し先に行けば春は桜がみごとに咲き乱れます）

建物の北東側は更地の駐車場なので、奥まって建っている割には現在は圧迫感はなく恵まれていますが、この状況は将来的には保証できるものではありません。（駐車場に何らかが建築されれば、圧迫感だけでなく、日当りにも影響がでることは間違いありません）

所在：練馬区大泉学園町８丁目

西武バス「長久保」バス停から徒歩６分（大泉学園駅から徒歩３２分）

価格：１１，０００万円

平成３年３月築の軽量鉄骨造２階建アパート

旭化成ヘーベルハウスの施工です

建物延床面積３５９．５４㎡

３ＤＫの間取りが６室！他に駐車場が８台分付いています。

現在１室だけ募集中です

予想年間賃料収入７４０万円　　想定利回り６．７２％

土地面積が５０７．１４㎡あります。　坪で言えば１５３．４１坪　もちろん所有権です。

土地は南西角地です。

南側幅員約５．５ｍ公道、西側幅員約６．０ｍ公道

用途地域：第一種中高層住居／第一種低層住居専用地域

建ぺい率：風致地区なので４０％（角地緩和が適用されるので５０％）

容積率：１００％・２００％

注意事項：都市計画道路が有ります（敷地全体の７０％がかかっています）

＜間取図＞

間取りは全てファミリータイプです

角地で道路も狭くないので開放感があります（もちろん日当りも良好です）

閑静な住宅地ですが、スーパーマーケットが近くに多数あり、買物は便利です。

更なる詳細につきましてはお気軽にお問い合わせください。

価格：５，３００万円

住所：世田谷区太子堂２－２５－２

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩４分

専有面積：６４．９２㎡　バルコニー：６．７６㎡

鉄筋コンクリート造６階建の４階部分

平成１２年１１月新築

管理費：１９，５００円　　修繕積立費：５，１３０円

管理形態「巡回管理」（インペリアルコミュニティー）

総戸数２７戸

茶沢通りと太子堂商店街の交差する角に立地するマンションです。

この辺りは夜遅くなっても人通りが多いところなので、遅い帰宅時間になっても安心なところが大きなメリットと思います。

決して落ち着いた雰囲気とは言い難いですが、買物にはとても便利が良い立地ですね。

引渡しの際には、壁紙・フローリング・ＣＦを新しいものに交換して、ハウスクリーニンングを入れてから引渡しをしてくれます。（但し、設備等の交換はないみたいです）

建築した時期がマンション設備の過渡期であるので、目立った設備は浴室乾燥機と宅配ロッカーくらいだと思います。（まだこの時期の物件はお風呂の基準サイズが少し小さいように思われます）

ペットの飼育が許されている物件ですが、ペット用の共用設備等はございません。

②キャッスル世田谷

価格：１，７８０万円

住所：世田谷区下馬２－２０－１５

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩８分

専有面積：４１．３８㎡　バルコニー：６．７６㎡

鉄骨鉄筋コンクリート造７階建の４階部分

昭和４５年５月新築

管理費：１１，８００円　　修繕積立費：１０，０００円

管理形態「日勤管理」（三井不動産住宅サービス）

総戸数５９戸

古いマンションですが、外壁の修繕等はきちっとやっているので、そこまで古さは感じません。（しかし、マンション内側の共用スペースは、梁等も含めてそれなりの年代を感じることは否めません）

平成１９年２月に設備新規交換も含めた大掛かりなフルリフォームを行っているので、室内はあまりいじる必要がありません。

新規リフォーム物件ではないので、その分価格が抑えられているところと、北東角部屋で風通しが良いところがこの物件の特徴です。

現在は１ＬＤＫの間取りですが、部屋を１つ増やす間取り変更は容易にできそうです。

物件が立地する場所は基本的には静かなところですが、現在向かい側の都営団地が建替え工事を行っている真っ最中なので、工事による騒音はあと１年位は我慢が必要になると思われます。

③ダイナシティ三軒茶屋

価格：４，９８０万円

住所：世田谷区三軒茶屋１－３２－７

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩３分

専有面積：５３．７０㎡　バルコニー：８．１０㎡

鉄骨鉄筋コンクリート造１３階建の９階部分

平成１７年６月新築

管理費：１３，３８０円　　修繕積立費：４，７３０円

管理形態「巡回管理」（ＡＫＩコミュニケーション）

総戸数３８戸

駅に近いところから、投資用の単身向けの間取りが多い物件で、５０㎡超の住戸は少数派ではあります。（設備のスペックや仕様はいかにも上級の賃貸マンションという感じがします）

設備については、賃貸の入居者から見ればとても魅力的なレベルのものが充実していると言えば伝わり易いかもしれません。

駅から近く、買物・夜遊びに便利！東西南の３方角部屋！がこの物件の最大の特徴でしょう。

ペットの飼育もできますが、単身者だとペットが少しかわいそうと思うのは私だけでしょうか？

築浅なので高速道路の防音にも配慮した構造になつていると思われますが、窓を開ければそれなりの音がしますし、夜は窓を閉めても若干の音漏れがするので、神経質でない方にお薦めしたい物件です。

④ニューウェルハイツ第２三軒茶屋

価格：３，９８０万円

住所：世田谷区三軒茶屋２－２５－７

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩８分

専有面積：５７．２５㎡　バルコニー：７．９０㎡

鉄骨鉄筋コンクリート造６階建の４階部分

昭和５９年４月新築

管理費：１４，５００円　　修繕積立費：１７，１８０円

管理形態「日勤管理」（コンパックス）

総戸数４３戸

新規内装フルリフォームのマンションです。（その為、価格は少し高めになっています）

１階部分は店舗が入っていますが、現在のところ上階の住居に影響を与えるような店舗は入っていません。（この物件は管理組合がしっかりしているので、今後も上階に影響を与える店舗が入る可能性は少ないと思います）

立地は比較的落ち着いた住環境のところで、南西角住戸の為日当りも良好です。

この物件は管理組合の意識が高く、理事会の話し合いも頻繁に行われている模様です。

後付ですが、この年代のマンションにはめずらしくオートロックになっています。

⑤世田谷野沢ハイデンス

価格：４，２５０万円

住所：世田谷区野沢１－１２－９

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１３分

専有面積：８３．１８㎡　バルコニー：８．６０㎡

鉄骨鉄筋コンクリート造３階建の１階部分

昭和５６年新築

管理費：１８，５５０円　　修繕積立費：１７，５３０円

管理形態「日勤管理」（日本ハウズィング）

総戸数１８戸

三軒茶屋駅から徒歩１３分（実際はもう少しかかると思います）の表示ですが、駒沢大学駅も同じ位の時間で利用可能です。（もしかしたら、駒沢大学駅の方が少しだけ近いかもしれません）

悪く言えば中途半端な場所に立地しているということですが、環境は好感が持てます。（但し、隣が小学校なので、運動会等の行事の際は騒音がするかもしれません）

低層マンションということで、とても落ち着いたたたずまいで、感じが良いです。（このようなゆとりのある専有面積の物件は三軒茶屋では比較的少数派になります）

ＬＤは防音仕様となっているので、楽器演奏等の趣味がある方にはうってつけではないでしょうか。（防音室があるマンションは非常に珍しいです）

平成３年にフルリフォームをしていますが、期間が経っているのである程度は手を入れる必要があると思います。

6月26土・27日　11時～17時

ご興味ございましたら、現地103号室までおいで下さいませ！

下馬のトロフィービンテージマンション！

「下馬ハイム」

１階の専用庭付き。（優雅に過ごせます）

ペットの飼育可！！

高い天井！（２．５ｍ）

安心の管理体制！！（常駐管理）

 下馬2-26-15

三軒茶屋駅　徒歩１２分

鉄筋コンクリート造　１３階建１階部分

５３．４０平米

専用庭２６．４０平米

管理費：１１８２０円

修繕積み立て：１４５５０円

価格：２，６５０万円

交　 通： 田園都市線　三軒茶屋駅徒歩１０分

面　 積：３４㎡

構　 造：木造２階建て２階部分　(２×４工法)

築年数：２００４年３月築

賃　 料：１２万３千円

敷　 金：１ヶ月　 礼　 金：１ヶ月

火災保険１５，０００円～

カウンターシステムキッチン　バストイレ別　洗面台　室内洗濯機置場

エアコン　 オールフローリング　収納　 ＴＶモニターインターフォン　

女性限定、 男女の２人入居は可

駐車場空き有

間　取

  賃料下がりました! 　　　　　　　　《今回水周り大幅リフォーム！キッチン・お風呂・洗面台》

　　静かな住宅街　南東角部屋　洗濯機置場室内　振り分け２ＬＤＫ　

　　ＢＳ・地デジ対応　エアコン　バストイレ別　システムガスキッチン　独立洗面台　　　　

(物件概要)

• 所在地　　　世田谷区太子堂５丁目
• 交　 通　　　三軒茶屋駅徒歩８分
• 面    積　　　４５．８７㎡
• 構    造　　　軽量鉄骨造２階建２階部分
• 築年月        昭和６３年３月
• 賃    料　　　１３万５千円
• 敷    金　　　２ヶ月
• 礼    金　　　１ヶ月
• 備    考　　　鍵交換費用１５，０００円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　           　　　火災保険１５，０００円～

同じ賃料で１階の南西角部屋もあります！