新規売買物件情報、野沢の中古戸建＆下馬の土地

（１）野沢１丁目中古戸建

価格：７，４８０万円

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１３分

　　　　　　　「駒沢大学」駅徒歩１４分

平成１４年８月築　　　木造２階建

延床面積７７．６３㎡（１ＳＬＤＫ）

敷地面積１２４．９６㎡（３７．８０坪）

第一種低層住居専用地域

建ぺい率６０％　　　容積率１５０％

第１種高度地区　　　準防火地域

北側幅員約３．９ｍ公道

２台分のカースペースがあります。

南側には庭もあり、敷地面積の割には建物が占める割合が少ないのが特徴です。

＜間取図＞

部屋数を造らない、とても個性的な間取りなので、好みが分かれるところです。

お住まい３人以上の家族の方にはリフォームをお薦めします。

周囲は比較的静かです。思っていたよりも道路は窮屈には感じませんでした。

物件の上部には高圧線が通っています。

高圧線の有害・無害については諸説あると思いますが、その判断は最終的にはお客様に委ねるしかないと思います。

（２）下馬４丁目土地

価格：１１，８００万円

東横線「学芸大学」駅徒歩１５分

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１６分

敷地面積・公募１７３．５４㎡（５２．４９坪）　　実測１７４．６６㎡（５２．８３坪）

第一種低層住居専用地域

建ぺい率６０％　　　容積率１５０％

第１種高度地区　　　準防火地域

北西側幅員約６ｍ公道に約７．３９ｍ接道

どの駅からも遠いので、通勤はマイカーという人向けの物件かもしれません。（バス停は比較的近くにあります）

庭には大きな古木等があり、解体費が結構気になるところですが、更地渡しなのでその点では安心できます。

＜地型図＞

隣地の境界は確定済みとなっています。

前の道路は広々としていますが、ほとんど車の往来はありません。

世田谷観音や学芸大学付属高校が近くに有り、緑いっぱいの環境です。（夏はセミの合唱がうるさいくらいです）

駅から遠いが、落ち着いた環境というところが、この物件の売りというところではないでしょうか。