グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン、売買情報

同じマンションが複数戸売りに出されることは、さほど珍しくはありませんが、今回ご紹介する物件のように８件も仲介に出ることはめったにありません。

総戸数が３１１戸という大型物件ということもあるのでしょうが、平成２０年１月築という新しさの中で、新築残戸も含めて色々なタイプがこれだけの数売られている状況については、各々の創造におまかせしますが、中古物件の価格設定のサンプルになるかと思い、まとめてHPで紹介してみようと考えたしだいでございます。（比較しやすいように１坪あたりの価格も表示してあります）

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン

平成２０年２月築　　総戸数３１１戸　　

鉄筋コンクリート造１３階建　　敷地面積１４０００㎡超

施工会社：竹中工務店

特徴：２４時間有人管理・コンシェルジュサービス・免震構造

①

５階部分　　８１．８２㎡　　居住中

価格：９，９８０万円　　坪単価：４０３．３万円

管理費１９，５０５円　　修繕積立金５，１７０円

②

２階部分　　１０４．３４㎡　　未使用

価格：１２，９００万円　　坪単価：４０８．８万円

管理費２４，３０５円　　修繕積立金６，６００円

③

６階部分　　１３１．８６㎡　　未使用

価格：１９，５００万円　　坪単価：４４８．９万円

管理費３０，３０５円　　修繕積立金８，３４０円

④

７階部分　　１０５．０３㎡　　未使用

価格：１４，５００万円　　坪単価：４５６．４万円

管理費２４，５０５円　　修繕積立金６，６４０円

⑤

５階部分　　７９．５８㎡　　居住中

価格：７，８００万円　　坪単価：３２４．１万円

管理費１９，００５円　　修繕積立金５，０３０円

⑥

１階部分　　７８．３８㎡　　居住中

価格：８，２４０万円　　坪単価：３４７．６万円

管理費１９，００５円　　修繕積立金５，０３０円

⑦

１階部分　　１０４．１８㎡　　居住中

価格：１２，９００万円　　坪単価：４０９．４万円

管理費２４，３０５円　　修繕積立金６，５９０円

⑧

７階部分　　１２５．７２㎡　　未使用

価格：１７，４００万円　　坪単価：４５７．６万円

管理費２９，００５円　　修繕積立金７，９５０円

上記を比較すると、居住中のものと未使用のもので坪単価に顕著な違いを見ることが出来ますが、平成２０年築なので、よほどのことが無い限り、居住中であってもほとんど手を加える必要はないと私は予想します。

新築にこだわらない人ならば、少しでも安いほうが良いに決まってますネ。（新築時の価格は客観的に見ても高いと思う物件ですから...）

最後に、ちなみの中のちなみですが、物件のある土地は小児病院の跡地です。（地元の人で知らない人はいないと思いますが）