（１）太子堂４丁目の中古戸建
価格：４，２００万円
田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩３分
昭和５２年９月築
木造２階建（３ＬＤＫ） 延床面積５８．３２㎡
土地権利：所有権 敷地面積：７５．８３㎡
第一種住居地域
建ぺい率６０％ 容積率２００％
第２種高度地区 準防火地域
南側幅員約３．３ｍの私道（４２条２項道路）に約２ｍ接道
昭和５２年築の建物は、内外共にかなり手を入れる必要があるように見受けられました。
耐震工事の必要もあるかもしれません。（少なくとも樹木の伐採はしなければなりません）
その分の費用を考慮すれば、価格以上の金銭的余裕が求められるかもしれません。
＜間取図＞
間取は余分なスペースを排除することで３ＬＤＫを確保できています。
土地の形状はこんな感じです。
本物件には駐車スペースはありませんが、入れる車は小型車に限定されると思われます。
アプローチからして小型車限定です。
非常に探すのに苦労する場所に立地しています。（裏道のどんつき手前）
よって、駅近であってもとても閑静な住環境となっております。
駅に近くなければ＆静かでなければ...この２点に関しては満たされている物件です。
（２）若林１丁目の売り地（角地）
価格：７，８８０万円
田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩８分
土地権利：所有権
敷地面積：１００．１１㎡
第一種住居地域
建ぺい率６０％ 容積率２００％
第２種高度地区 準防火地域
現況：駐車場（更地）
東側幅員約４ｍの公道に約１０．７ｍ接道
南西側幅員約４ｍの公道に約１０．６ｍ接道
東・南西の角地で日当り良好です。
それぞれの幅員で４ｍとれているので、セットバックは必要ありません。（但し、物件までのアプローチは比較的細い道路が多いです）
東側道路も
南西側道路も
道路自体は、ご覧の通り車の往来も少なく、静かなのですが、世田谷線の線路が近い（１０ｍほどの距離）です。
建物の間に見えるのが世田谷線の電車です。
線路から１０ｍほどの距離ですが、建物の中に入ればそれほど気にはならないものと予想できます。
角好きの方はご検討いかがでしょうか？
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