2010年7月アーカイブ

三軒茶屋１丁目の売り地

価格：７，９００万円

 

所在：世田谷区三軒茶屋１丁目

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩７分

敷地面積（実測）：１１９．５３㎡（３６．１５坪）

他に私道の負担が２２．９３㎡あります

建築条件はございません。

第１種中高層住居専用地域

建ぺい率６０％　　容積率１６０％

第２種高度地区　準防火地域

接道：西側幅員約３．３ｍの私道に約９．６ｍ接道

現況：更地　　引渡し：即可

地元民でも見逃してしまいそうな路地に入った所に物件はあります。

ということもあり、とても閑静な場所です。（近くのお寺の鐘の音が聞こえてきます）

地型は比較的良く、場所も悪くないのですが、前面道路がとても狭いです。

電柱もじゃましているので、小型車限定かもしれません。

駅から徒歩７分の表示ですが、それは少し無理があるかも...と思います。

一昔前は「三軒茶屋１丁目」のエリアは、なかなか物件が出なかったですが、最近は少しずつですが物件を目にするようになりました。

道路が弱いこともあり、坪あたり約２１８万円となっています。

エリアを限定して探している方には悪くは無いと思いますが、広めで探している方にはあと一歩な価格かもしれません。

 

三軒茶屋１丁目中古戸建

販売価格：６，９８０万円

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩８分

平成１３年２月築　　木造２階建　

延床面積１０９．１１㎡（１階５５．３４㎡、２階５２．１７㎡、その他１．６㎡）

間取り：４ＬＤＫ＋納戸

気持ちの良いルーフバルコニーが付いています。　

土地権利：所有権　　敷地面積１０１．０９㎡（約３０．５７坪）

別途、私道負担３．５０㎡

接道は南東側に幅員約２．９ｍの私道に接しています。

用途地域：第一種中高層住居専用地域

建ぺい率６０％　　容積率２００％

引渡し：相談

接道道路は狭く、奥まって建っていますが、広々とした道路へと繋がっています。

幸いなことにこの道路は、さほど交通量はありません。

緑道（遊歩道）から３，４件程の立地なので、環境はすこぶる良好です。（お散歩コースとしてはスタンダードなところで、少し先に行けば春は桜がみごとに咲き乱れます）

建物の北東側は更地の駐車場なので、奥まって建っている割には現在は圧迫感はなく恵まれていますが、この状況は将来的には保証できるものではありません。（駐車場に何らかが建築されれば、圧迫感だけでなく、日当りにも影響がでることは間違いありません）

①ボヌール三軒茶屋

価格：５，３００万円

住所：世田谷区太子堂２－２５－２

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩４分

専有面積：６４．９２㎡　バルコニー：６．７６㎡

鉄筋コンクリート造６階建の４階部分

平成１２年１１月新築

管理費：１９，５００円　　修繕積立費：５，１３０円

管理形態「巡回管理」（インペリアルコミュニティー）

総戸数２７戸

茶沢通りと太子堂商店街の交差する角に立地するマンションです。

この辺りは夜遅くなっても人通りが多いところなので、遅い帰宅時間になっても安心なところが大きなメリットと思います。

決して落ち着いた雰囲気とは言い難いですが、買物にはとても便利が良い立地ですね。

引渡しの際には、壁紙・フローリング・ＣＦを新しいものに交換して、ハウスクリーニンングを入れてから引渡しをしてくれます。（但し、設備等の交換はないみたいです）

建築した時期がマンション設備の過渡期であるので、目立った設備は浴室乾燥機と宅配ロッカーくらいだと思います。（まだこの時期の物件はお風呂の基準サイズが少し小さいように思われます）

ペットの飼育が許されている物件ですが、ペット用の共用設備等はございません。

 

②キャッスル世田谷

価格：１，７８０万円

住所：世田谷区下馬２－２０－１５

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩８分

専有面積：４１．３８㎡　バルコニー：６．７６㎡

鉄骨鉄筋コンクリート造７階建の４階部分

昭和４５年５月新築

管理費：１１，８００円　　修繕積立費：１０，０００円

管理形態「日勤管理」（三井不動産住宅サービス）

総戸数５９戸

古いマンションですが、外壁の修繕等はきちっとやっているので、そこまで古さは感じません。（しかし、マンション内側の共用スペースは、梁等も含めてそれなりの年代を感じることは否めません）

平成１９年２月に設備新規交換も含めた大掛かりなフルリフォームを行っているので、室内はあまりいじる必要がありません。

新規リフォーム物件ではないので、その分価格が抑えられているところと、北東角部屋で風通しが良いところがこの物件の特徴です。

現在は１ＬＤＫの間取りですが、部屋を１つ増やす間取り変更は容易にできそうです。

物件が立地する場所は基本的には静かなところですが、現在向かい側の都営団地が建替え工事を行っている真っ最中なので、工事による騒音はあと１年位は我慢が必要になると思われます。

 

③ダイナシティ三軒茶屋

価格：４，９８０万円

住所：世田谷区三軒茶屋１－３２－７

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩３分

専有面積：５３．７０㎡　バルコニー：８．１０㎡

鉄骨鉄筋コンクリート造１３階建の９階部分

平成１７年６月新築

管理費：１３，３８０円　　修繕積立費：４，７３０円

管理形態「巡回管理」（ＡＫＩコミュニケーション）

総戸数３８戸

駅に近いところから、投資用の単身向けの間取りが多い物件で、５０㎡超の住戸は少数派ではあります。（設備のスペックや仕様はいかにも上級の賃貸マンションという感じがします）

設備については、賃貸の入居者から見ればとても魅力的なレベルのものが充実していると言えば伝わり易いかもしれません。

駅から近く、買物・夜遊びに便利！東西南の３方角部屋！がこの物件の最大の特徴でしょう。

ペットの飼育もできますが、単身者だとペットが少しかわいそうと思うのは私だけでしょうか？

築浅なので高速道路の防音にも配慮した構造になつていると思われますが、窓を開ければそれなりの音がしますし、夜は窓を閉めても若干の音漏れがするので、神経質でない方にお薦めしたい物件です。

 

④ニューウェルハイツ第２三軒茶屋

価格：３，９８０万円

住所：世田谷区三軒茶屋２－２５－７

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩８分

専有面積：５７．２５㎡　バルコニー：７．９０㎡

鉄骨鉄筋コンクリート造６階建の４階部分

昭和５９年４月新築

管理費：１４，５００円　　修繕積立費：１７，１８０円

管理形態「日勤管理」（コンパックス）

総戸数４３戸

新規内装フルリフォームのマンションです。（その為、価格は少し高めになっています）

１階部分は店舗が入っていますが、現在のところ上階の住居に影響を与えるような店舗は入っていません。（この物件は管理組合がしっかりしているので、今後も上階に影響を与える店舗が入る可能性は少ないと思います）

立地は比較的落ち着いた住環境のところで、南西角住戸の為日当りも良好です。

この物件は管理組合の意識が高く、理事会の話し合いも頻繁に行われている模様です。

後付ですが、この年代のマンションにはめずらしくオートロックになっています。

 

⑤世田谷野沢ハイデンス

価格：４，２５０万円

住所：世田谷区野沢１－１２－９

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１３分

専有面積：８３．１８㎡　バルコニー：８．６０㎡

鉄骨鉄筋コンクリート造３階建の１階部分

昭和５６年新築

管理費：１８，５５０円　　修繕積立費：１７，５３０円

管理形態「日勤管理」（日本ハウズィング）

総戸数１８戸

三軒茶屋駅から徒歩１３分（実際はもう少しかかると思います）の表示ですが、駒沢大学駅も同じ位の時間で利用可能です。（もしかしたら、駒沢大学駅の方が少しだけ近いかもしれません）

悪く言えば中途半端な場所に立地しているということですが、環境は好感が持てます。（但し、隣が小学校なので、運動会等の行事の際は騒音がするかもしれません）

低層マンションということで、とても落ち着いたたたずまいで、感じが良いです。（このようなゆとりのある専有面積の物件は三軒茶屋では比較的少数派になります）

ＬＤは防音仕様となっているので、楽器演奏等の趣味がある方にはうってつけではないでしょうか。（防音室があるマンションは非常に珍しいです）

平成３年にフルリフォームをしていますが、期間が経っているのである程度は手を入れる必要があると思います。