2010年3月アーカイブ

三宿２丁目戸建（なんと新築から２年しか経っていません）

価格：７，９８０万円

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１１分

木造２階建　　２ＬＤＫ＋Ｓ　　延床面積８８．１８㎡

平成２０年５月築　

土地権利：所有権　　敷地面積９７．０７㎡　　

第一種中高層住居専用地域　　建ぺい率６０％　　容積率１６０％

市街化地域　　第２種高度地区　　準防火地域

道路：南側幅員約４．０ｍ公道

＜間取図＞

居室は全室６畳以上の広さは確保されています。

道路から若干上がっているので、玄関への階段もあります。（バリアフリーではありません）

小型車に限定されると思われますが、駐車スペースもあります。

物件の前の道路はめったに車は通りません。

小さいながらも、公園がすぐそばにあるので、住環境は良好と言えるでしょう。

併せて緑道にも近いので、散歩等も楽しめると思います。

駅からは多少遠いですが、下の谷商店街や太子堂商店街までは、さほど離れていないので、買物に不便することはまずないでしょう。

やはり築年が浅いのが、本物件の一番の売りであり、室内の程度もかなり良好とのことです。

三軒茶屋エリアでは、最近は２階建ての物件が少なくなっていますが、２階建はゆとりがあって個人的には好きな造りであります。

皆様も好みがあるとは思いますが、ご検討してみてはいかがでしょうか！

下馬ハイム

価格：２，８５０万円

所在：世田谷区下馬２－２６－１５

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１２分

面積：５３．４０㎡　　３ＤＫ

鉄筋コンクリート造１３階建１階部分

昭和４６年８月築

管理費：１１，８２０円／月

修繕積立金：１４，５５０円／月

管理：長谷工コミュニティ（日勤）

まだ入居中なので、お引渡しは相談となります。

スケールの大きなマンションです。

確かに築は古いですが、その当時のマンションの中では最上のものの一つです。

施工技術も現在のものと比べることはできませんが、当時にしてはかなりしっかりとしていると思います。

管理も良いと近所の評判は上々です。

平成１９年に水周り等、結構大掛かりにリフォームしていますので、追い炊き、浴室乾燥、ウォシュレット、システムキッチン等、設備については近代的なものになっていますのでご安心ください。

専用庭は２６．４０㎡と広めなので、色々と活用出来ると思います。

間取図では分かりませんが、天井高が２５５０ｍｍと比較的高めなので、専有面積がさほど広くないにしては、圧迫感は感じません。

世田谷公園・子供の広場公園が近いので、住環境的には申し分ないと思います。（その代償として駅から若干遠いことは否めないところです。ちなみに、渋谷行きのバス停が近くにあります）

既に地デジにも対応していて、フレッツ光も導入済みです。

エントランスや広い敷地内の共用施設も、それなりに品がよく綺麗です。

あと、言い忘れていましたが、この位の年代のマンションにしては珍しく、ペットの飼育が可能です。

公園が近く、ペットが飼えるという合わせわざは動物好きにはたまりません。

残念なことに、駐車場は現在空きが有りません。

たとえ築年数が古くても、管理の良い大規模物件の場合には、不安な要素やリスクが少ないということを証明する良い例のマンションだと思います。

ハウス世田谷三宿

３，８８０万円

世田谷区三宿１－１－１２

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩９分（もう少しかかると思います）

昭和６２年３月築

専有面積：６３．１２㎡　　　テラス面積：１３．９０㎡

鉄筋コンクリート造３階建１階部分

管理費：２４，２８０円／月　　　修繕積立金：１８，７３０円／月

総戸数：１４戸

三軒茶屋の昭和時代のマンションの中では、個人的に好きなマンションの一つです。

ひっそりとたたずむ低層マンションという表現がピッタリの物件です。

出来た当時は高級マンションとして、近所で評判になったそうです。（購入したのは役員クラス以上の人ばかりで、売主の住友商事の役員なども購入したらしいです）

築年は経ってはいますが、今でも良い雰囲気をかもし出しています。

管理費等がかなり高いと思いますが、１４戸の小規模コミュニティならいたしかたないかもしれません。

新規に内装をフルリフォームしています。

明るめのフローリングにダークカラーの建具を合わせています。

キッチンも比較的高級感のあるシステムキッチンに交換してあります。

お風呂も追い炊き機能付きの今風なものにしてあります。

お風呂も追い炊き機能付きの今風なものにしてあります。

物件の周辺は閑静という言葉がピッタリきます。

南向きの物件ですが、１階部分は日当りはおせいじにも良いとは言えません。

私のお客様も、以前１階の他のお部屋をご購入して頂いたのですが、日当りを差し引いてもとても良いマンションで気に入っている、と今でも言って頂いております。

施工内容は昭和６２年当時の技術では充分頑張っていると思われ、最近のマンションと比較すべきではないと思います。

ちなみにですが、平成２０年の不動産の高い時期に、同じ１階部分で６１．８５㎡の少し小さめの部屋が、やはりフルリフォームされたものが４，１８０万円で売られていました。（いくらで成約したかは分かりません）

低層マンション＝高級マンションという概念が生きている物件なので、皆様も一度ご覧になってはいかがでしょうか？（日当りは期待しないでください）