太子堂５丁目売り地
価格：６，２５０万円
所在地：世田谷区太子堂５丁目
田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩８分
仮実測面積：９２．９５㎡（セットバック部分含まず）
他に私道負担９．９８㎡有
セットバック面積合計約１３．９８㎡
第一種低層住居専用地域 建ぺい率６０％ 容積率１５０％
第１種高度地区 準防火地域
現況道路：東南側幅員約２．８ｍ公道 南西側幅員約２．７ｍ私道
セットバック後：東南側幅員約３．４ｍ 南西側幅員約３．３ｍ
公共上下水道 都市ガス
角地です！
前の道路は狭いですが、どちらの道路も南方に向いているので、日当りはとても良い物件です。（細くても南方向が道路だと、やっぱり違いますネ）
物件のある場所は道が一段と狭くなっています。（周囲は古い家が多く、セットバック化が遅れているみたいです）
この狭さで一方通行ではないとは驚きます。（めったに車が通る場所ではないのですが、車の往来には難儀すると思います）
電柱の関係もあり、大型の車をお持ちの方には厳しいかもしれません。（車種にもよりますが...）
周囲はとても静かな住宅街です。
このエリアは最低敷地７０㎡、高さ１０ｍまでの制限があります。
しかし、延床１３０㎡位の３階建なら建てられそうな気がします。
個人的な好みを言えば、延床１２０㎡位の２階建にすることをお薦めします。（あくまで、私個人の考えです...）
土地の上には古い家が乗っかっていますが、更地にして渡してもらえるそうです。
解体費が不要で、坪あたり２２２．３万円になります。
人それぞれとは思いますが、皆様はこの価格をどう判断されるでしょうか。
地型は比較的良い・角地・南に振れているので日当り良好・三軒茶屋の駅まで１０分以内で歩けるという長所と、前の道路が狭いという短所を持ち合わせていますので、どの条件を優先するかによって意見が分かれる物件と私は思います。
もともと太子堂の出身者の太中出です。
ちなみに門井不動産社長は太子堂中出？
この物件は総額がでかいので、建て込みで８０００万円近くなります。魅力ありますが、手が出ないのが正直な話です。
お金持ちが住む城南エリアの、そのまた環７内側エリアの太子堂
で、家を持つのは一般サラリーマンや自営業者では絶対無理です。
都内２３区でも、都心への近さがほぼ同じ足立・葛飾・江戸川当たりですと、同じ広さ・角地・駅近で土地が２０００万円前後です。
建て込みで３５００万円前後の２階建ての家が持てます。
この辺で家を新たに持つのは高根の花になりましたね。
もともと親が地元で今もいる方でないと、この辺で一戸建ては無理です。
太子堂は、現在ほんと子供数が少なく、太子堂中は廃校まじか？
太子堂小は１学年１クラスだそうです。
江戸川・葛飾・足立は子供が多くて公立の学校は、昔の太子堂小中ように活気に満ち満ち溢れています。