2010年2月アーカイブ

太子堂５丁目売り地

価格：６，２５０万円

所在地：世田谷区太子堂５丁目

田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩８分

仮実測面積：９２．９５㎡（セットバック部分含まず）

他に私道負担９．９８㎡有

セットバック面積合計約１３．９８㎡

第一種低層住居専用地域　　建ぺい率６０％　　容積率１５０％

第１種高度地区　　準防火地域

現況道路：東南側幅員約２．８ｍ公道　南西側幅員約２．７ｍ私道

セットバック後：東南側幅員約３．４ｍ　南西側幅員約３．３ｍ

公共上下水道　都市ガス

角地です！

前の道路は狭いですが、どちらの道路も南方に向いているので、日当りはとても良い物件です。（細くても南方向が道路だと、やっぱり違いますネ）

物件のある場所は道が一段と狭くなっています。（周囲は古い家が多く、セットバック化が遅れているみたいです）

この狭さで一方通行ではないとは驚きます。（めったに車が通る場所ではないのですが、車の往来には難儀すると思います）

電柱の関係もあり、大型の車をお持ちの方には厳しいかもしれません。（車種にもよりますが...）

周囲はとても静かな住宅街です。

このエリアは最低敷地７０㎡、高さ１０ｍまでの制限があります。

しかし、延床１３０㎡位の３階建なら建てられそうな気がします。

個人的な好みを言えば、延床１２０㎡位の２階建にすることをお薦めします。（あくまで、私個人の考えです...）

土地の上には古い家が乗っかっていますが、更地にして渡してもらえるそうです。

解体費が不要で、坪あたり２２２．３万円になります。

人それぞれとは思いますが、皆様はこの価格をどう判断されるでしょうか。

地型は比較的良い・角地・南に振れているので日当り良好・三軒茶屋の駅まで１０分以内で歩けるという長所と、前の道路が狭いという短所を持ち合わせていますので、どの条件を優先するかによって意見が分かれる物件と私は思います。