2010年1月アーカイブ

マンションリポートの第２段でございます。

「グランドメゾン野沢」

所在地：世田谷区野沢２－３３－５

田園都市線「駒沢大学」駅徒歩７分　「三軒茶屋」駅徒歩１３分

価格：３，３００万円　　６２．８７㎡　　３ＬＤＫ　　昭和６０年４月築

１３階建３階部分　　総戸数８７戸　　委託管理（全部・日勤・日本ハウズイング）

管理費１２，５４０円　　修繕積立金１１，３２０円

＜間取図＞

比較的大型物件です。

エントランスはオートロックになっており、保守も丁寧にされていて、当時のマンションにしてはグレードの高さを感じます。

物件自体は２４６沿いに建っていますが、バルコニーは逆側（東南向き）なので、室内は以外に静かです。

エントランスも２４６の逆側にあり、前は提供空地の公園となっているので、雰囲気も良いです。

２４６側に和室がありますが、この部屋は２重サッシュになっているので、音はさほど気にならないと思います。（但し、この部屋は天気に関係なく暗いです）

物件は３階部分に位置し、バルコニーの前は提供公園で、その向こうは住居系地域（戸建が建ち並んでいます）なので、開放感があり、洋室は日当り良好です。

リビングが奥にある為、当然陽の光は射しにくいですが、一部南側に明り取りの窓を設ける工夫をしています。（充分とは言えませんが）

昭和のマンションにしては珍しく、ペットの飼育ができます。

ここまでは良いところばかり言ってきましたが、問題が無いわけではありません。

室内の状況がすこぶる良くないのです。（使い回せる設備は皆無と思って頂いて結構です）

フルリフォームが必須なので、物件価格にプラスアルファを考慮しなければなりません。

リフォーム費用は仕様により変わりますが、最低レベルで３００万円位になるのではないかと思います。

但し、物件自体はしっかりしたものなので、ご予算のある方はご検討いかがでしょうか。

最近お客様の御案内で実際に見たマンションの感想をレポートします。

あくまでも個人の見解でございますが、これから物件をご覧になられる方の参考にして頂ければと思い忌憚なく書かせて頂きます。（悪気は全くございませんので、ご了承ください）

「コスモ三軒茶屋」

所在地：世田谷区三軒茶屋１－２６－８

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩６分

価格４，２８０万円　　５９．０４㎡　　３ＬＤＫ　　平成７年９月新築　　４階建２階部分

管理費１７，７６０円　　修繕積立金９，０００円

＜間取図＞

とても静かな場所に立地しています。

和室とリビングは日当りも充分でした。

バルコニーの向かいはお寺の正門ですので、マンション等に変わることはまず無いと思いますので、日当りは将来的に確保できるでしょう。

本物件の上階の部屋は向かいのお墓が丸見えですが、この部屋は２階部分なのでお墓はほとんど見えません。（木の陰から少し見える位です）

新規内装リフォームとのことですが、フルではなく、設備の主要部分（キッチンのコンロ部分や化粧版等）を交換している程度です。

フローリングの張替等はおこなっていませんが、設備・仕様は充分に綺麗なので、そのままの状態で入居できます。

平成７年築なので、バブル崩壊後のマンション価格の下落から、機能性重視となり、構造・仕様が飛躍的に進歩する過渡期に出来たマンションですが、大成建設の施工ということもあり、現代的なしっかりとした物件という印象を受けました。

但し、当時のファミリータイプは本物件のように全体的に面積が細かいものが多く、７０㎡以上がファミリータイプの主流となるのは、あと少しだけ後の時代となります。

よって、お風呂が少し狭いかな...と感じたり、２人で住むなら充分だけど、３人になると少しきついかなという感想も併せて持ちました。

確かにファミリータイプにしては面積は小さいですが、思っていたよりも窮屈間はありません。

その理由は、室内をチェックする限り、壁式構造と思われ、梁がなくスッキリとデットスペースが無いので、同じ面積の他の物件と比べれば広く感じるのではないかと思います。

機械式の駐車場は台数が少なそうですが、現在１台空きがあるみたいです。

私の個人的好みを申し上げれば、立地（部屋の位置も含む）・造り・環境・設備等を総合的に判断して、とても好感が持てる物件と思いました。

皆様も一度ご覧になってはいかがですか？

若林戸建情報

なんと！平成２０年１１月築の戸建が売りに出ました！

価格は６，２００万円です。

東南角地（南道路幅員約６．９１ｍ、東側道路幅員６ｍ、どちらも公道）に立地しているので、日当りはバツグンです。

道路付けは間違いありません。

＜外観写真＞

何と言ってもまだ築１年３ヶ月なので、ご覧のとおり外観はピカピカです。

＜物件概要＞

所在地：世田谷区若林１丁目

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩８分（８分ではちょっと無理かも？）

土地権利：所有権　　敷地面積：４１．７８㎡（約１２．６坪）

建物構造：木造３階建　　延床面積：７１．３２㎡（２１．５７坪）　　間取り：３ＬＤＫ

用途地域：第一種住居地域　　建ぺい率：６０（７０）％　　容積率：２００％

第２種高度地区　　準防火地域

引渡し：相談

＜間取図＞

全てのお部屋が日当り良好です。

水周りはオプション仕様で設備が充実しています。

土地の面積は小ぶりですが、角地なので開放感が有ります。

中古でも外観の綺麗さは保証できる物件なので、ご検討いかがでしょうか？

学芸大学新築売り一棟アパート

価格：14800万円

東京都目黒区鷹番3-9-14

東急東横線「学芸大学」駅　徒歩3分

1K+ロフト×8戸　　◆2009/12　全室募集中

想定賃料年収888万円　想定利回り6.00％

2010/2完成予定　木造　2階建　延床面積：126.68㎡

土地権利：所有権　敷地面積：96.91㎡　

第１種住居地域　建ぺい率60％　容積率200％　

市街化区域　第2種高度地区　準防火地域　北側3.4ｍ公道に接す

設備：浴室乾燥機、ロフト、光ファイバー、室内洗濯機置場、Ｂ・Ｔ別、オートロック、ＴＶモニター付インターフォン、ウォシュレット、エアコン、２４時間換気

・駅に近く（徒歩3分）、静かな環境！
・希少な新築一棟アパート！
・全室ロフトつき！
・浴室TVなど、最新設備導入！

・別途、セットバック面積5.99㎡あり。
・隣地にA棟あり（16320万円）あり。
・検査済み証取得予定。

正直な話ですが、新築とは言えもう少し利回りが欲しいところですネ。

但し、人気路線の駅近なので、賃料設定さえ間違えなければ募集に苦労することは無いと思います。

・外壁はブラウンタイル風、サイディングです

・北側道路幅員は若干せまいです

・近隣は閑静な住宅地です

・商店街も近く、生活施設は整っています

＜間取図＞