所在地：太子堂５丁目３２
三軒茶屋駅徒歩９分
価格：６，６００万円（２区画とも）
敷地面積：９３．７㎡（２８．３４坪）←実測面積です
一括相談可！ 更地渡し！
＜地型図＞
用途地域：第一種低層住居専用地域
建ぺい率６０％ 容積率１５０％
第１種高度地区 準防火地域
接道：東側幅員約３．３ｍ公道
現況：土地上に古家有り
土地上には結構立派な家が建っています。
坂を上りきった先に物件はあります。
茶沢通りからワンブロック裏手なので、とても静かな環境です。
サミット代沢店がすぐ近くにあるので、買物はとても便利です。
前の道路は少し狭いのに加え、途中の坂道が結構きついかもしれません。
実際に駅から９分で帰れるかは疑問です...
本町三丁目アパート
８，４５０万円
東京都渋谷区本町3-21
都営大江戸線「西新宿5丁目」駅 徒歩3分
東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅 徒歩10分
1K×5戸・2K×1戸 ◆2009/12 賃貸中 満室
年間収入554.5万円 現況利回り6.56％
建物：1990/4築 木造 2階建 延床面積129.18㎡
土地権利：所有権 敷地面積134.67㎡
第一種住居地域 建ぺい率60％ 容積率200％
市街化区域 第2種高度地区 準防火地域
北側幅員約2ｍ私道に接す
設備：エアコン、システムキッチン、ロフト、１階に防犯シャッター、室内洗濯機置場、フローリング
・南側に遊歩道あり、日当たり環境良好！
・新宿副都心、徒歩圏！
・外壁は白タイル貼り、美築です！
・静かな環境、間口の広い地型！
・北側道路の幅員は狭く、車両の進入は不可です。
・上記敷地面積には11.8㎡のセットバックが含まれます。
・南側、遊歩道から望む、外壁は綺麗に手入れされています
・1階は防犯シャッターつき
・遊歩道は散歩に最適です
・共用部分も清掃が行き届いています
＜間取図＞
①ライオンズマンション三軒茶屋第３
価格：２，８８０万円
専有面積：４０．３５㎡ ２ＤＫ
所在地：世田谷区若林１－２－１
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩７分
昭和５８年８月築 総戸数２４戸
鉄骨鉄筋コンクリート造８階建８階部分
管理費：１３，８００円／月 修繕積立金：１２，７９０円／月
＜外観写真＞
最上階の南向きなので日当りは問題ありません。
世田谷通りに向いているので、向かい側のマンションと違い、眺望は若干味気なく感じます。
２部屋ありますが、面積的には細かい物件です。
＜間取図＞
平成１８年に設備一新の室内リフォームを行っています。
（現在も室内は綺麗な状態に保たれています）
専有面積の割には、管理費、修繕積立金の合計額が高いような気もします。
②フドウ三軒茶屋ハイツ
価格：３，５８０万円
専有面積：６２．８３㎡ ３ＬＤＫ
所在地：世田谷区三軒茶屋２－４９―６
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１３分
昭和４９年９月築 総戸数７５戸
鉄骨鉄筋コンクリート８階建６階部分
管理費：１１，８９０円／月 修繕積立金：９，３９０円／月
＜外観写真＞
この度、新規に内装フルリフォームしてあります。
築年数は古いですが、管理人も住み込みで、比較的管理の良い物件です。
３年位前に隣にスーパー（ピーコック）ができたので、買物がとても便利になりました。
この年代のマンションにしては珍しく、ペットの飼育も可能となっています。
＜間取図＞
駐車場も現在空きがあるみたいです。
環七に面していますが、バルコニーは逆なので思っているよりも室内は静かです。
③ダイナシティ三軒茶屋
現在３階部分と５階部分で２部屋が売出中となっています。
価格：３階／２，９８０万円・５階／２，３８０万円
専有面積：３階／３６．０６㎡・５階／２８．４３㎡
所在地：世田谷区三軒茶屋１－３２―７
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩３分
平成１７年６月築 総戸数３８戸
鉄筋コンクリート造１３階建
管理費：９，６４０円／月 修繕積立金：３，１７０円／月
＜外観写真＞
典型的なシングルタイプのマンションです。
駐車場の空きもありますが、駅から近いので必要性を感じない人が多いのではないでしょうか。
＜間取図３階＞
＜間取図５階＞
ペットの飼育が可能なので、寂しい一人暮らしにはもってこいかもしれません。
ちなみにどちらも角部屋です。
④三軒茶屋オリンピックマンション
価格：２，６８０万円
専有面積：３８．４５㎡
所在地：世田谷区三軒茶屋１－３３―１７
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩２分
昭和５５年７月築 総戸数２１戸
鉄筋コンクリート造５階建４階部分
管理費：９，７６５円／月 修繕積立金：４，１８５円／月
＜外観写真＞
内装は新規にフルリフォームされています。
とにかくマンションは駅から近くなければ...という人にピッタリな物件です。
商店街に立地しているので買物等は便利ですが、落ち着いた生活環境とはかけ離れています。
駅から近くて、夜遅くまで人の往来が絶えない場所なので、帰宅が遅くなる女性等には良いかもしれません。
＜間取図＞
４階なので日当り・眺望は良さそうです。（もちろんエレベーターは付いています）
⑤ローヤルマンション三軒茶屋
価格：２，３８０万円
専有面積：４０．０５㎡
所在地：世田谷区三軒茶屋２－１４―１０
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩２分
昭和５０年１０月築 総戸数６５戸
鉄筋コンクリート造１１階建８階部分
管理費：７，４８０万円／月 修繕積立金：２，３８０万円
＜外観写真＞
こちらの物件も、駅近一番という人向けの物件と思います。
目と鼻の先にスーパーが２件もあるので、部屋着で買物も充分可能です。
＜間取図＞
８階部分の東南角部屋です。
ご自身で好きにリフォームをしたい方なら良いかもしれません。
築年数の経過が多少心配なので、専有部分の給排水管には少し注意した方が良いと思います。
⑥ライオンズマンション三軒茶屋
価格２，９８０万円
専有面積：５５．００㎡
所在地：世田谷区三軒茶屋２－５５―１２
田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１０分
昭和４８年９月築 総戸数：５３戸
鉄筋コンクリート造８階建２階部分
管理費：１０，５００円／月 修繕積立金：１０，５００円／月
＜外観写真＞
内装は新規にリフォームされています。
このマンションも確かペット飼育は可だったと思います。
管理人さんは住み込みで管理をしており、とてもしっかりした管理人さんだったという記憶があります。
＜間取図＞
駅徒歩１０分の表示ですが、実際に歩くともう少し遠く感じます。
こちらのマンションもスーパー（ピーコック）ができたおかげで、買物が随分便利になりました。
もっとも１階がコンビニなので、多少のことは用が足りてしまうかもしれません。
東が丘１丁目の売りアパート情報
価格：7300万円
東京都目黒区東が丘1-27
東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩9分
総戸数５戸（3LDK×1戸・1K×4戸） 駐車場１台
◆2009/11 賃貸中 満室
年間賃料収入513万円 利回り7.02％
建物：木造 2階建 1973/12築 延床面積140.73㎡
土地権利：所有権 敷地面積128.9㎡
第一種低層住居専用地域 建ぺい率60％ 容積率150％ 北4m公道に接す
・人気の「東が丘」環境良好です！
・スーパーサミット徒歩3分、オオゼキ、マルエツ等買い物便利！
・駒沢オリンピック公園徒歩圏！
・送電鉄塔に隣接しています。
・建物は購入後、相当の手入れが必要です。
・土地単価187万円/坪、ほぼ土地値です。
・間口の広い敷地です
・近隣は閑静で環境の良い住宅街です
・南側は送電鉄塔があります、日当たりは確保されています
・正面から望む
＜間取図＞
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