2009年11月アーカイブ

中古戸建：三宿２－１９

井の頭線「池ノ上」駅徒歩１４分

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１８分

価格：４，９８０万円

築年数：平成１０年６月

延床面積：８１．２７㎡　　木造スレート葺３階建　３ＬＤＫ

土地権利：所有権　　

敷地面積：４７．９２㎡

第一種中高層住居専用地域　建ぺい率６０％　容積率２００％

４５ｍ第２種高度地区　準防火地域

接道：南側幅員約３．６～４ｍ公道　　間口約５ｍ

建築後１１年、まだまだ綺麗です。

確かに駅からは遠いですが、渋谷行きのバス停は比較的近くにあります。

＜間取り＞

今回、壁紙・インターフォン・ウォシュレット・水栓・洗面台を新規交換しました。

駐車場１台

南道路で日当りは良さそうです。

車の往来はほとんど無い、静かな場所に立地しています。

駅近の利便性よりも環境重視の方に向いていると思います。

 

物件名：ＹＫＭ

価格：8900万円

東京都目黒区目黒本町6-14

東急目黒線「西小山」駅　徒歩9分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分

1K×3戸・2K×1戸・2LDK×1戸（総戸数５戸）　駐車場1台　

◆2009/11　賃貸中　空1　募集中　

年間予定収入590万円　予定利回り6.6％

1993/1建築　軽量鉄骨造　2階建　延床面積：148.63㎡　

土地権利：所有権　敷地面積：134.23㎡　

第一種住居地域　建ぺい率60％　容積率200％

・閑静な住宅街、環境良好！
・全室南向き！
・賃貸併用住宅をお考えの方に最適！
・地型良好、接道間口が広く、資産価値大！

・現在、2LDK、駐車場はオーナー使用中です。
・幅員は3.6ｍ若干のセットバックが必要です。
・建物はしっかりメンテナンスされています。

・外壁はサイディングボード貼り、美しいです

・共用部分には緑が配置されています

・近隣は環境の良い住宅街です

・日当たり良好です

＜間取図＞

・バス・トイレ別、室内洗濯機置場は需要が高いです

①コスモ三軒茶屋

価格４，４８０万円

面積５９．０４㎡　３ＬＤＫ

三軒茶屋駅徒歩６分

所在：世田谷区三軒茶屋１－２６

構造：鉄筋コンクリート造３階建　２階部分

平成７年９月築

管理費１７，７６０円/月　　修繕積立金９，０００円

＜間取図＞

内装は新規リフォームしてあります。（フルではないみたいです）

立地はとても静かな環境です。

バルコニーの向かいがお寺ですが、２階部分ならお墓は見えないと思うのですが...

オートロック、宅配ボックス、フルオートバスという設備内容です。

ちなみに本日の時点で駐車場に空きがあり、月額３万円だそうです。

 

 

②モナーク三軒茶屋

価格２，３５０万円

面積４５．０５㎡　２ＬＤＫ

三軒茶屋駅徒歩９分

所在：世田谷区三軒茶屋２－２０

構造：鉄骨鉄筋コンクリート造１０階建　５階部分

昭和５３年９月築

管理費１１，２６０円/月　　修繕積立金１１，３４０円

＜間取図＞

バルコニーは世田谷通りとは逆を向いているので、眺めはとても良いです。（もちろん日当りも申し分ありません）

間取りは昔風なので、ご自身で好きにリフォームをしたい方にはもってこいと思います。

隣がガソリンスタンドであることを気にする方もいらっしゃいます。

 

 

③ダイヤパレス三宿ベネヴィータ

価格２，５８０万円

面積３２．２４㎡　１ＤＫ

三軒茶屋駅徒歩１１分

所在：世田谷区三宿１－３

構造：鉄筋コンクリート造７階建　３階部分

平成１０年３月築

管理費１３，３００円/月　　修繕積立金６，９８０円

＜間取図＞

かつて一世を風靡した三宿です。（今は...）

内装は新規フルリフォーム済みです。

賃貸投資用で購入するには、価格的に高利回りは望めないですね。

本当に小ぶりな間取りなので、自己使用の人はきっと独り身の都会的な人なんだろうな...といらぬことを考えてしまいます。

オダキュウＯＸが近くにできたので、以前より格段に便利になりました。

 

 

④ライオンズマンション三軒茶屋第３

価格２，９８０万円

面積４０．３５㎡　２ＤＫ

三軒茶屋駅徒歩７分

所在：世田谷区若林１－２

構造：鉄骨鉄筋コンクリート造８階建　８階部分

昭和５８年８月築

管理費１３，８００円/月　　修繕積立金１２，７９０円

＜間取図＞

平成１８年にフルリフォームをしています。その後も丁寧に使用しているので、あまり手をかけなくても住むことができます。

先程のモナーク三軒茶屋と違い、世田谷通りの反対側に立地しているので、バルコニーは世田谷通りに面しています。

バルコニーからの眺めはビルを臨むこととなるため、いささか味気ないかもしれません。（良く言えば都会的な景色）でも、日当りは良いと思います。

 

 

⑤ライオンズマンション太子堂

価格２，６８０万円

面積３８．８８㎡　１ＳＤＫ

三軒茶屋駅徒歩４分

所在：世田谷区太子堂１－１４

構造：鉄骨鉄筋コンクリート造１０階建　３階部分

昭和５２年３月築

管理費１０，４００円/月　　修繕積立金１５，６００円

＜間取図＞

とにかく駅から近いのが魅力です。（徒歩４分もかからないかもしれません）

１階が２４時間営業のスーパー（フーディアム）なので、買物も楽々です。

前の大規模修繕でエントランスを綺麗にしたので、エントランスだけは築浅のマンションみたいです。

言い忘れていましたが、室内は新規にフルリフォームされています。

 

 

⑥ダイヤパレス世田谷公園

価格１，９９０万円

面積３４．６５㎡　ワンルーム

三軒茶屋駅徒歩１４分

所在：世田谷区池尻１－７

構造：鉄筋コンクリート造６階建　５階部分

昭和５３年５月築

管理費１２，３００円/月　　修繕積立金６，６３０円

＜間取図＞

世田谷公園を臨む環境は良いのですが、駅から結構遠いのが弱点です。（三軒茶屋まで１４分で歩けるか私には疑問です）

三軒茶屋・池尻大橋・祐天寺の中間点位とイメージして頂ければいいと思います。

でも、近くにはオシャレなお店がたくさんありますし、休みの日は世田谷公園でのんびりするのも良いかも知れません。

間取りはワンルームという比較的珍しいものです。

 

下目黒4丁目アパート

価格：15800万円

東京都目黒区下目黒4-18

東急目黒線「不動前」駅　徒歩13分

全８室：1LDK×2戸・2DK×1戸・2LDK×4戸・3DK×1戸、　駐車場6台

年間賃料収入1569.6万円　利回り9.9％　◆2009/10　賃貸中　全室満室

建物：鉄骨造　2階建　1990/10築　建物面積458.05㎡

土地権利：借地権　土地面積528.43㎡　

第一種低層住居専用　建ぺい率60％　容積率150％

市街化区域　第1種高度地域　準防火地域　西3.6m公道に接す

・借地権（旧法）、地代163464円（月額）
・平成19年4月27日から平成39年4月26日まで。（更新可）

・公園隣接、環境良好！
・全室南向き日当たり良好！
・お洒落なサイディング張り、かわいい出窓！

・開放感のある立地、日当たりも充分です

・目の前に公園があるのはいいですね

・共用部分も綺麗に手入れされています

・19年の築年数を感じさせません

＜間取図＞

 

 

 

①下馬２―２１の土地

１６８．３１㎡（４９．５５坪）

１２，８００万円

第一種中高層住居専用地域

建ぺい率６０％　　容積率２００％

第２種高度地区　　準防火地域

南側幅員約５．７ｍ公道に約１０．９４ｍ接道

田園都市線「三軒茶屋」徒歩７分

・敷地上には古家が建っています

・前面道路は余裕があります

・前の道路が２本交じるところなので、開放感があります

＜地型図＞

 

 

②下馬３－１１の土地

１３２．２３㎡（３９．９９坪）

８，４００万円

第一種低層住居専用地域

建ぺい率５０％　　容積率１５０％

東側幅員約４ｍ公道に約８．０６ｍ接道

田園都市線「三軒茶屋」徒歩１３分

＊更地渡し

＊セットバック約１．４５㎡

・閑静な立地です

・三軒茶屋駅から徒歩１３分では少々きついかもしれません

・前面道路は車の往来はほとんどありません

＜地型図＞

代田３丁目売りアパート

東京都世田谷区代田3-27-22

物件名：ヒルトップハイツ

17300万円

倉庫×1戸・1R×6戸・1K×8戸　◆2009/10現在満室賃貸中　　

年間賃料収入1454万円　表面利回り8.40％

建物：木造　2階建　1985/11築　延床面積304.45㎡

土地権利：所有権　敷地面積207.12㎡　

第一種低層住居専用地域　建ぺい率60％　容積率150％　

市街化区域　第1種高度地区　準防火地域

北東8ｍ公道に接す・・北西3.8ｍ公道に接す（角地）　

・現在、満室稼働中！
・北西角地、地型整形！
・小田急線「梅ヶ丘」駅　徒歩6分！
・梅ヶ丘商店街に近く利便性大！
・道路面に大型倉庫あり、1階部分は中2階の高さ！
・外観は美しいサイディングボード貼り、築年数を感じません！

・前面道路は交通量が比較的多いです。
・環状7号線より、約110ｍ外側です。

・やっぱり角地は開放感があります

・外装は美しく保たれています

・北東側道路は幅員8m、若干交通量が多いです

・南面から望む

＜間取図＞

明大前の売りアパート「ひばりコーポ」

３，６５０万円

・閑静な住宅街に立地！
・間口7ｍ、地型良好！
・外装白タイル貼り、美築！
・現在、満室稼働中！

東京都世田谷区松原1-18-20

京王井の頭線「明大前」駅　徒歩6分
京王線「明大前」駅　徒歩6分

通勤便利！

1R×4戸　◆2009/10  賃貸中　現況満室　

年間賃料２９４万円　利回り約８％

　1989/3築　木造　2階建　述べ床面積51.12㎡　

土地権利：所有権　敷地面積51.84㎡　建ぺい率60％　容積率150％　

市街化区域  第1種高度地区　準防火地区　　北側幅員約2m私道に接す

・建て替え時にセットバックが必要になります（約6㎡）。
・車両の進入は困難です。

・緑多い落ち着いた環境です

・外壁は綺麗にメンテナンスされています

・前面道路は若干幅員が狭いです

このような間取りとなっています