2009年10月アーカイブ

一棟売りマンション「ルーク池尻」

１６，０００万円

東京都世田谷区池尻3-27

田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩７分
田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩11分

1K×8戸　2009/10 満室賃貸中　年間収入824万円　利回り5.15％　

木造　2階建　延床面積172.98㎡　2004/3月築

土地権利：所有権　敷地面積164.91㎡　

用途地域：第一種住居地域　建ぺい率60％　容積率200％　

市街化区域　第2種高度地区　準防火地区　南側幅員約2ｍ私道に接す

・人気三宿エリア！大型スーパー至近、買い物便利！
・外壁は美しいタイル貼り！
・静かで環境の良い住宅地に立地！
・検査済み証取得物件！

・前面道路は幅員が狭く、車両の進入は不可です。
・隣地との境界から相当な距離があり、圧迫感はありません。
・全室満室稼働中！

・道路は狭いですが、開放感のある建物です

・自転車置き場なども整理されています

・共用部分は清潔に管理されています

・外観は美しいタイル貼りです

・需要の高いバス・トイレ別の間取り

●若林１丁目借地権

若林１－２０

販売価格２，８００万円

土地面積１２１．６３㎡（３６．７９坪）

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１１分

世田谷線「若林」徒歩３分

用途地域：第一種住居地域、建ぺい率６０％、容積率１６０％

４５ｍ第２種高度地区、準防火地域

現況：古家あり

｛外観｝

借地料は２６，３０４円/月（坪７１５円）なので、土地の固定資産税等を支払う必要がないことを考えれば、高くはないような気がします。

借地の契約期間は平成３２年５月末までとなっています。

隣地では現在、大きな規模の工事が行われています。

｛道路｝

それほどきゅうくつ間は感じません。

環七からはだいぶ入っているので、音等の問題はありません。

｛地型図｝

立替承諾料、更新料、解体費等の諸費用がかかりますが、１坪が７６万円で買えるのがこの借地権のお得感だと思います。

●若林２丁目の売り地

若林２－７

土地権利：所有権

販売価格３，５００万円

土地面積５０．００㎡（１５．１２坪）

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１３分

世田谷線「若林」徒歩６分

用途地域：第一種低層住居専用地域、建ぺい率６０％、容積率１５０％

現況：更地

｛外観｝

コンパクトな土地です。

道路の向かい側は、現在大きな分譲マンションを建設中です。

｛道路｝

４２条２項道路です。

｛道路２｝

道路の東方向は突き当たりとなっています。

｛地型図｝

向かいのマンションが綺麗に完成すれば、雰囲気は良くなると思います。

若林１丁目の売り戸建の情報です。

販売価格：４，４８０万円

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１４分

世田谷線「若林」駅徒歩４分

平成１１年１０月築、延床面積７３．０４㎡、３ＬＤＫ

木・鉄筋コンクリート造地下１階付２階建

土地権利：所有権、土地面積４６．３８㎡（１４．０２坪）

第一種住居地域、建ぺい率６０％、容積率１６０％、第２種高度地区

南側幅員約３．０ｍ私道

｛外観｝

平成１１年築なので、まだまだ綺麗です。

同じような外観の建物が３件並んでいます。

｛たたずまい｝

前面道路は狭いですが、南に面しているので日当りはなかなかです。

｛間取図｝

コンパクトながら全室６畳以上とれています。

この価格帯ならば、マンションをお考えの方にも比較検討できると思います。

戸建ライフのご提案はいかがでしょうか？

弦巻２丁目一棟売りマンション

１５，８００万円

東京都世田谷区弦巻2-22　　　東急田園都市線「駒沢大学」駅　徒歩13分

1K×2戸・2K×5戸・2DK×1戸　駐車場3台　

◆2009/9　賃貸中　空2室現在募集中

想定年間収入1275万円　　想定利回り8.07％

鉄筋コンクリート造　3階建　延床面積280.23㎡　　1987/4築

土地権利：所有権　　敷地面積171.35㎡　

第一種低層住居専用地域　建ぺい率60％　容積率150％

市街化区域　第1種高度地区　準防火地域

・美しいタイル貼りの外観！
・閑静な住宅街、環境良好！

・検査済み証はありません。
・若干、北側傾斜地です。
・建物のメンテナンスはかなり良いです。

・やっぱり角地は顔が良く見えます

・外装、鉄部の塗装などしっかりメンテナンスされています

・エントランスは綺麗に清掃されています

・道路は6ｍ幅員、スッキリした環境の良い街並みです

ビション三軒茶屋

１１，８００万円

東急田園都市線「三軒茶屋」駅　徒歩3分
東急世田谷線「三軒茶屋」駅　徒歩3分

1R×6戸

2008/3月築、木造スレート葺　2階建、延床面積135.90㎡

土地面積112.85㎡　所有権　第一種住居地域　建ぺい率60％容積率200％

市街化区域・準防火地域・第二種高度地区
太子堂2・3丁目地区　地区計画

利回り5.33％　年収630万円　現況満室賃貸中

北東側約4.0mの公道に接す・北西側約4.0mの公道に接す・南東側約5.4mの公道に接す

・三軒茶屋は家計に優しい街です。大手ストアが4店舗もあり、ディスカウントショップも2店舗あります。
・道路付が良く、資産価値大。

綺麗な外観です

物件周辺は閑静な環境です

ガーデン世田谷

１４，９５０万円

東急世田谷線「松陰神社前」駅　徒歩3分！

世田谷区若林4丁目

1K×10戸

◆2009/9　満室賃貸中

・食品スーパー「サミット」のすぐ裏、生活便利です。

販売中の中古マンションの情報でございます。

間取り等詳細をお知りになりたい方は、お気軽にお問い合わせください。

「ワールドパレス三軒茶屋」

面積５４．５１㎡、価格３，８５０万円、三軒茶屋徒歩９分、間取「２ＬＤＫ」、６階建て４階部分、平成９年５月築、所在：太子堂３－２２、管理費１８，０００円、修繕積立金１２，８００円

茶沢通りに面したマンションです。

南西側と南東側に開口部がある３方角部屋の間取りとなっています。

全居室に開口部が設けられた、いわゆるワイドスパンという造りです。

｛間取り｝

廊下部分が少なく、コンパクトな面積を有効に使った間取りです。

サミットストアーが近いので、買物に不自由することはありません。

 代沢十字路のバス停も近くにあります。