2009年9月アーカイブ

若林２丁目の戸建（物件情報）です。価格は８，２８０万円に変更となりました。（８，５００万円から）

外観です。

土地面積は１０２．３６㎡あります。平成１７年１０月築の木造２階建てです。（延床面積１０６．６２㎡の４ＬＤＫ）

間取りはこんな感じです。

建ぺい率６０％・容積率１６０％の第一種低層住居専用地域に立地しています。

三軒茶屋駅から徒歩で約１３分と、決して近いとは言えません。

前面道路は幅員５ｍ（公道）とたっぷりしています。

物件から先は上り坂となっているので、坂道の入口に建っているといったところでしょうか。

前面道路の写真です。

但し、この写真の手前は９０度位の曲がり角となっており、明らかに幅員も狭くなっています。

私が物件を見に行った際も、坂を下る車が、曲がり角のところで対向車と接触事故を起こしそうになっていました。

あと若干ですが、気になったのが、高圧線が近くにあり、もしかしたら敷地の上を通過している可能性もあります。

色々と言い出せばきりが無いですが、やっぱり２階建ては余裕が感じられて良いと思いました。敷地いっぱいの３階建がギッチリ並んでいるエリアとは雰囲気が違います。

敷地に余裕がある場合には、是非とも２階建てをご推薦したいと思いました。（個人的感想というか好みです）

代田１丁目で現在販売中の土地をご紹介します。

実は以前もご紹介した物件なのですが、そのときの価格は５，２００万円でした。

現在は価格４，７８０万円に変更となりましたので、再度のご紹介となりました。

面積は７７．２２㎡（セットバックを含めて）です。

外観写真

東・南の角地。

建ぺい率５０（６０）％、容積率１５０％の第一種低層住居専用地域です。

最寄り駅と言っても、小田急線「世田谷代田駅」徒歩１１分、「三軒茶屋駅」徒歩１７分と近くはないので、車で通勤する方向けかもしれません。

南側の公道の幅員はかなり狭いですが、東側公道は道幅も充分に有り、開放的です。

区画図

南側の間口が広くて地型は良いですし、土地は広くないですが、建ぺい率の角地緩和が適用されるので、間取りプランの選択肢が増えると思います。

東側は道路を挟んで、昨年完成したばかりの分譲マンションですので、不確定な要素もなく、工事も完了しているので、将来的に見て安心感があります。

上物が付いています。室内は見ていませんが、外観からは結構な築年が経っているように見受けられます。

道路の中心線が確定してない為か、セットバック面積の表示はありませんが、７㎡位の面積が道路にとられると予想できます。

変更後の価格で、セットバックを除いた１坪の単価が約２２５万円位になると思います。

やっぱり角地だからでしょうか？でも駅からも遠いし...環境は良いけど利便性が...等、価格については皆様も色々と考察してみては如何でしょうか。

以前ご紹介した三宿１丁目の土地の価格が変更になりましたので、再度ご紹介させていただきます。

８，７８０万円から８，１８０万円に価格変更となりました。

４３．７１坪なので、１坪あたり約１８７万円になります。（以前は約２００万円）

用途は近隣商業と第一種中高層にまたがっていまして、前面道路は幅員約５．５ｍの公道に間口約７．４ｍで接道しています。

　｛外観｝

自己住宅用地としても考慮できますが、前面道路は比較的車の往来が激しいので、静かな住環境とは言いがたいです。

｛地型図｝

現在は店舗付の建物（外観は連棟式に見えます）が土地上にございますが、この上物をリフォーム等で流用（土地売りなので建物については瑕疵担保免責です）して、事業用として考えても面白いかなとは思います。（１階部分を店舗、２階を住居用として賃貸等）

但し、駅から距離があるので、１階店舗でも（飲食可で）１坪あたりせいぜい１．５～１．６万円の賃料と予想できるので、利回りの面で見れば、価格の変更があった上で、あと一歩かなと思います。

　｛周辺環境｝　　

物件は緑道に面しています。

緑道沿いの物件はそれだけでメリットがあると一見して思いがちですが、元々は水路（川）なので、建築の際に地質調査や補強工事が必要になる場合もあり、余計な費用が発生することもありうるので、注意も必要となります。

用途地域・価格・道路付け・立地等色々な面でこの土地に興味がありましたので、以前ご紹介したのですが、坪当たり１９０万を切れば面白いとは思っていました。もしも、お客様の中にもご興味をお持ちの方がいらっしゃいましたら、お気軽にお問い合わせください。

今回は下馬２丁目の売り地をご紹介いたします。

敷地面積：８８．９２㎡（２６．８９坪）　価格４，７００万円

私道（幅員約４ｍ）のつきあたりに位置して、接道幅は約２．０ｍです。

というわけで、私道負担が２７．１６㎡あります。

このような地型をしています。

建ぺい率６０％、容積率１６０％

用途地域：第一種中高層住居専用地域　第２種高度地区　準防火地域

田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１１分、中里小学校と駒留中学校の間位にあります。

＜外観写真＞

近くに蛇崩川緑道があり、春には桜並木がみごとに続き、素晴らしく綺麗です。

現在はこんなものですが、散歩には良さそうですね。

現況渡しなので、この地型だと解体費（もちろん建築費も）を多めに見ていたほうが良いでしょう。

ここだけの話ですが、隣のマンションの脇にある細い通路を登ると、若干ですが駅までショートカットすることができます。

正確な場所等の詳細につきましては、メールもしくはお電話でお問い合わせください。